先进大家好
最近与同事讨论新竹火热的房市
同事有考虑买中古屋
竹北司法园区的大楼和高铁区的透天
如果价位差异约200w
司法园区大楼 四房双车位 10年屋 约1700w
学区 成功国中
高铁区社区型透天 15年屋 约1900w
学区 东兴国中
大家会选？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-08 14:32:00新竹透天,都更和土地整并的可能性非常低.所以,自住优先选自己喜欢的.然后不要梦想你土地值多少钱,土地直接忽略.土地只会成为你缴税的负担..XD...而比较四房平面布局有管理有公设的大楼.以及有私人车库可以自己洗车,可能有小庭院不用烦恼上下楼邻居,房子有问题可以自己完全掌握处里的透天.看你喜欢哪一种..不要为了什么土地增不增殖保不保值在那边纠结..XD同一个区域的透天和大楼,长时间涨幅都差不多.因为你土地没有被整并和都更的可能.透天只有土地被开发公司整并或是都更,( ′-`)y-～才有价值.否则都只是让你多缴点税金的垃圾.除非你是占地150坪以上的透天,以后自己可以拉一间7F华夏.XD另外透天不要想打掉自己盖..你看投资客有没有再打掉自己盖..打掉重盖划不来,不如卖掉去买新的.所以你零碎20~40坪的土地,什么屁用都没有.尤其新竹,他可以挪移市中心和开创新的重划区建商傻了才跟你去回头整并老市区的透天土地.市府也是直接重划一块出来,市府还可以发大财.所以不断有新的重划区供给,造成土地整并这一块超级弱.台北高雄是市中心被绑死,所以干道边的透天还会被整并.台中也是被74快速道路圈起来,所以60年后也许会有明显大量土地整并风气.但新竹不具有这种市中心无法移动+重点区无法开创重划区的特质.所以新竹的透天要被整并的困难度非常高,大概跟桃园差不多.因此完全不用为了"他是透天有土地"而思考保值的问题.你只要思考你自己住哪一种比较爽就好了.
作者:
KyA 2021-03-08 14:59:00但老人家都要土地
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:31:00我以前也觉得新竹应该没差，但当竹北房价/地价一直狂涨时还是不是不会整合重建就不知道了，之前新业/惠友也是有买三角窗的老房改建了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-08 15:32:00你这种带动的效应,大楼价格也是上去.所以你长期来看,大楼增值跟透天差不多..XD当然你不能把管理费支出算进去,因为你有享受到管理.当然社区型透天也有管理费.
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:37:00是啊，两个其实都会涨，大楼会流动性高一点，如果要自住可以看喜欢的生活型态去选，等改建这种就是乐透的概念，出了台北还是不容易
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-08 15:39:00
那我竹市老透天不就只能一直租人了
两边的点都很好 便利性 增值性都不相上下 真的很难比较 如C大说的就找自己住的爽的就是了 对吧？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-08 15:40:00可以翻一翻卖掉，反正还有一票人相信土地价值称他们还没醒，买给他们不然老透天如果有违建，那就是改套房圣品因为你单位面积取得价格低，改套房自然超划算
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 15:48:00是啊，老透天就是改套超划算，但前提是要买的够便宜
作者:
bh0527 2021-03-08 15:51:00透天的土地就是拿来传家的啊，二三十年内是看不出什么价值的
作者:
fklatte (8899)
2021-03-08 16:08:00如果增值幅度一样，老大楼/老透天当然是选老透天。老件估值就是看土地
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 16:26:00楼上这个也是可以考量的，如果同样总价下增贷出来两边会不会有差异，可能要问一下银行从业人员
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-03-08 16:38:00竹北透天难卖 非主流
作者: zard1983 (zard) 2021-03-08 17:07:00
其实忽略一个点了 30年后大楼还有人要买吗? 30年后透天?30年后至少还有土地残值.30年后大楼买的人少了吧不过这也要地点一致现阶段买地点好的大楼比买郊区透天好
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-08 17:46:00竹北透天目前非主流我觉得原因是屋龄+总价，如果同价格同屋龄可能各有客群吧，我猜
作者:
ghostdx (Eker)
2021-03-08 22:46:00透天留给投资客买就对了自住就该买新大楼住爽爽给投资客赚
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-08 23:20:00我倒觉得竹北这一年 大楼涨幅比透天高很多年轻人 +上班族 =喜欢住大楼投资客也喜欢买大楼 量多 总价低一些如果现在硬要买 我会优先选透天。两者涨幅应该要接近，单这一年大楼涨幅高很多代表透天落后补涨 空间大。所以 喜欢住透天的。在竹北买反而划算。如果是为了投资，建议无脑买大楼即可
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-09 01:19:00有兴趣可以去观察,几大都市市中心最老的那一批大楼现在的价.实价登路摆在那边,看一下你会吓到...XD市区房子永远都没有没人买这种事情.你再烂也会被买来囤货,挂公司营登.更不用说在她便屯或之前,包租公就扫去改套房.因此永远都有个基本价之外.这还是大坪数.中小坪数则完全不用思考.社会永远都是穷人最多.越便宜的物件,买家越多.你买家那么多...在思考什么卖不掉??他70年老大楼,都一堆人要买.因为这一大堆人都只买得起70年老大楼.更惨的是,70年老大楼释出量哪有新屋多..XD变成你新屋可能是100人抢50间.70年老大楼是1000人抢5间..XD那...你要烦恼1000人抢5间的东西卖不掉吗?有拉,除非你70年卖的比50年贵..这样你卖不掉正常.但你只要比50年便宜一点,比60年便宜一点点,就卖掉了.我是不知道为啥那么多人都有房子老了卖不掉的错觉.XD100年都会有人买.并且是超级多人买.因为...阿穷人多啊..XD你身价5000万瞧不起老屋.但你要替那些全家就只有50万的人想想阿.你是身价5000万的人多,还是全家只有50万的人多?那怎么会用身价5000万的思维去看全家50万人抢的产品?
作者:
jaricho (...)
2021-03-09 01:31:00市中心旧大楼跟新兴区新大楼 差不多价位时 该怎么选择？