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B2-074526381.html
内文:
房价涨幅惊人，根据乐居网调查全台八大都会区交易量最大的百大社区
，去年平均有76个社区房价较前一年上涨，新竹县百大社区更达90个上涨
，比起2019年平均64个、2018年52个大幅增加，乐居网创办人李奕农分析，
所得天花板效应，使房价1、2字头低价区领涨。
调查显示，去年全台八大都会区中，新竹县百大社区有90个房价较前一年上
涨，新竹市84个次之，台中、台南各有83个及80个，桃园、高雄则有70个以
上，双北未达70个，台北市仅有61个，明显呈现新竹、中南台湾热度高于北
台湾的情形。
和过去几年相较，2018年八大都会区百大社区中有35至67个社区上涨，2019年
有46～74个上涨，去年房价上涨社区比例大幅提高。2018年全台各都会区上涨
社区数比下跌社区数量多，首度逆转，房价正式筑底完成，近二年来上涨社区
数量增幅扩大，除了台北市之外，各都普遍呈现涨价社区逐年增加的趋势。
李奕农表示，在受薪阶级所得天花板效应下，北部2,000万元以上、北部以外
1,500万元以上的产品房价难有追价买盘出现，这一波房价上涨，多由各都会
区外围、房价1、2字头的低价区领涨，高房价的双北，以及各都会区单价3字
头以上的社区，涨价幅度其实并不明显。
从过去各都百大社区房价涨跌数量来看，2018～2019年间是买房的黄金时期，
未来政府可能陆续推出房市调控措施，今年应进入房价主升段末期，全球大印
钞时代没结束前，资金转进资产的现象持续，提供房价上涨的力道。
特别是未来政策限缩下，房屋周转期会拉长，营建工料双涨的风险使更多建商
舍弃预售的模式，使得成屋市场和预售市场的供给和卖压，得以疏缓，也提供
房价稳定支撑的力道。（新闻来源：工商即时 郭及天）
心得:
看到这一类新闻时，内心会产生一些问号，政府不是有采取一些控制房价的
措施吗?怎房价还是多数上涨呢?是政府征房地产相关的税不够重吗?还是贷款
成数或额度不妥当吗?还是其他原因呢?