※ 引述 《levirrrrr (兵长)》 之铭言：
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: 最近看房一直听到什么物料成本上涨，
: 所以房价也会涨，
: 但是打开预售屋的拆款表来看，
: 建造跟土地成本还是4：6啊？
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: 然后就会听到另一种说词，
: 因为土地也是涨涨涨...
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: 那在房地双涨的同时，
: 建商利润到底有多少？
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: 实际去算某地已完销建案，
: 占地2400坪，210户，
: 最低成交价约2400万。
: 实价登录土地收购价“最高”90万一坪。
: 加上什么斡旋仲介之类的费用，
: 我就算你95万一坪。
: 总收购成本大概22.8亿，
: 如果以拆款表4：6来看，
: 加上房屋建造，
: 总成本大概抓38亿。
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: 为了方便计算，
: 我就直接用最低的2400万去乘210户，
: （实际总销售金额应该会高于这个价钱不少）。
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: 2400万乘210户，大概50.4亿，
: 所以实际上销售完毕的利润是32%。
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: 当然还要扣掉很多有的没的成本才是真正净利，
: 但我刚刚的购地成本算法已经很宽松了，
: 所以实际上建商获利到底高不高，
: 大家就自己评估吧。
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: 至于没销售完的空屋能再贷多少钱又是另一个故事了。
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你漏估了一件事
营建业是高杠杆产业
土地+建造的成本，至多自备30%就够了
再高上去会侵蚀到现金流
(除非能缩短回本年限，不然很少会有自备额拉超过三成的规画)
卖50亿(单位最低成交价)
总成本38亿(土地单位最高实登成本)
营收12亿(预估最少营收)
自备三成现金估12亿(通常会更少)
再扣掉营运必要支出，利息，售后服务
至少也有赚100%以上