※ 引述《levirrrrr (兵长)》之铭言：
: 所以实际上销售完毕的利润是32%。
: 当然还要扣掉很多有的没的成本才是真正净利，
: 但我刚刚的购地成本算法已经很宽松了，
不动产的毛利不能这样拿过来跟其他行业比较
单案毛利率三成，但是从买地兴建销售到交屋
认列收入中间大概至少三四年
所以这个案子的IRR大概还不到10%，
这个还不算融资成本跟其他管销成本

而且前提是完销

他就装死, 已经跟他讲了还装不懂想凹 XD喔 也可能不是装的 是真的不懂...

你觉得赚的少就赚的少阿，我有说这个建商赚的多吗？还有最大宗的土地跟营造成本都已经宽松算了，不用在那边扯什么零头人事管销成本啦。用融资来算只是让利润更高而已，政府为什么要砍土地抵押跟余屋贷款，大建商就是卖出去赚卖不出去也没有赔多少啦。

还在凹啊? 算半天最后说没表示建商赚的多??那你算半天算辛酸的? 带风向带到被抓包开始不认?反正我没说过啊?? 呵呵呵然后不知道是装作没看到还是怎样扯半天 最后都说用你自己自爽算的30% 利润来看4-5年只赚30% 是很多逆?? 椅子拉着看某人继续跳针

融资哪会让利润更高？自己发明的利润喔管销成本零头？代销一个案子几千万你也零头你是不是郭董开分身上来代销费用会吃到营收8%耶不懂不要乱唬烂