※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 我现在人在国外闭关 新竹果不其然就是喷发中
: 先从总经部分来讨论 美国又降息了 不意外 不然你国库卷怎发?
: 你升到五趴好了 那你十年期公债要给多少债息??
: 现在是竹北 竹市 建商一起串联 一起要挑战三字头了
: https://imgur.com/a/LfFl8MU?third_party=1#_=_
: 蓝线部分 是我觉得重心区域
: 红色是精华区
: 当然座向 公园 学校 卖场 交通 河景 等等先不考虑了
: 只讨论大方向以及新大楼 我对透天毫无喜爱也没研究
: 竹县应该比较没争议 竹市部分 市区我觉得不行
: 新竹房地产 成也外来人口 败也外来人口 基本上老市镇 土地就是贵 台湾民族性又烂
: 价钱当然爆贵 新来的人不太可能花大钱去挤老市区 新竹终究不是台北 还差得远
: 红色区域部分 以现在的上涨动能 绝对能坐稳30 至于高铁特区 迟早要站上35
: 不然就可以去嘴惠宇跟宝佳还有国泰 嘴烂他们土地取得价格 笑破大家内裤
: 其他懒得讲了 反正上车有做功课的懂我在说什么
现在是没买的 可能内裤要检查一下......
整体现在检讨一下当初眼光 没什么大毛病
: 另外说一下 十年后 会有一波换屋潮 现在大量的二房 2+1房
: 这些坪数 只要小孩来两个 就会想换屋 预算够得 还是直上正三房
: 要投资的 基本上 正三房 一层四拼 B1 B2大车 8~15楼 红色区域有钱就无脑买就对了
: 其他外围地方都会变成价钱的防线
我重点在这 以"投资"来说 我是觉得红区肯定是不要买了 蓝区就看功力
不过我是建议都不要再追高了 基期太高
至于自住没什么好讲的 看你自己预算
当然很多人是自住+投资 毕竟不是都买个5间这样 那就看个人心中那把尺
: 另外台肥土地解放 还有关埔二期 如果人口基数够多
: 有机会变大都市 其他产业也还有足够空间进入 格局拉大点
: 房地产就是要有耐心 杠杆又稳定 你拿0050去质押 有办法拿到两趴吗
现在是不是连两趴都不用了 IB都只要1.57%
: 说真的台湾真的房地产天堂 美国就跟台湾差满多的
: 然后有多得钱 就开个美国户头 把钱丢一些在海外 台湾这种老化速度
: 如果不宽松移民 就要有最坏打算 捞完最后一票 闪人
人口影响是巨大且长久的 一样不能无脑多 要是持续20年负成长 不可能不影响
捞一波 且战且走 计画不变