打炒房！高价住宅出售 所得标准首度调高
2021/02/25 05:30
〔记者巫其伦／台北报导〕打炒房再出招！
财政部昨公布2020年“个人出售房屋财产交易所得标准”，出售高价住宅若无取得成本，应
以成交金额按房地比计算房屋收入，
计算出售房屋所得的比率则由15%调升至17%，
为2013年发布以来首度调整；多个行政区的出售房屋所得计算标准调升1至5个百分点。
财政部表示，此标准适用于去年出售、今年5月申报的房屋出售案件。
财政部官员说明，出售房屋有实质交易凭证就要核实课税，若无法证明原始取得成本或实际
成交金额的，才会按“个人出售房屋财产交易所得标准”计算所得课税；一般住宅是按房屋
评定现值一定比率计算出售所得，今年多个行政区出售房屋所得计算标准调升1至5个百分点
，“的确是调幅较大的一年”。
官员表示，各区国税局实地调查并按区域适度分级订定，考量去年部分地区新建案交易热络
，带动当地整体房市价量上扬，或因所得额标准已多年未调整，与实际交易情形已有相当差
距，因此调升多个行政区所得计算标准。
新市、南屯调5个百分点最多
其中，台南市新市区、台中市南屯区各调升5个百分点最多；另有10个行政区调升4个百分点
、16个行政区调升3个百分点，其余大多仅调升1至2个百分点。至于台北市，“高级住宅”
由46%调升为47%，“一般住宅”则由41%调升为42%。
2013年发布后首度调整
至于高价住宅，根据中央银行定义，台北市为房地总成交金额7000万元以上、新北市6000万
元以上，其余地区4000万元以上案件。
官员表示，高价住宅以房地比计算归属房屋收入，再以该收入17%计算出售房屋所得计算，
计算标准由15%调升至17%，为2013年发布以来首度调整。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1433337
心得：
非豪宅部分台南市的新市区、台中市的南屯区一口气调涨5个百分点，意味民众去年在这些
区域卖掉旧制房子所得税会变贵。
财政部解释，会采用房屋所得标准计算所得税，主要是2016年以前取得的房子，属房地合一
税上路前的旧制房屋、无法提供取得成本的证明文件，才会透过此标准设算所得课税。
房屋交易所得标准分2种，一种属于高价屋（豪宅）部分，比照央行规定的标准，台北市交
易价格是7000万元、新北市6000万元以上、其他地区4000万以上便属于豪宅。
豪宅计算的所得方式是实际成交价格属于房屋收入的部分乘以所得标准，
2019年为15％、2020年调为17％，调高2个百分点，是财政部首次调高豪宅所得标准。
非豪宅的所得计算方式则较简易，为房屋现值乘上财政部公告的所得标准计算。