最近看房一直听到什么物料成本上涨，
所以房价也会涨，
但是打开预售屋的拆款表来看，
建造跟土地成本还是4：6啊？
然后就会听到另一种说词，
因为土地也是涨涨涨...
那在房地双涨的同时，
建商利润到底有多少？
实际去算某地已完销建案，
占地2400坪，210户，
最低成交价约2400万。
实价登录土地收购价“最高”90万一坪。
加上什么斡旋仲介之类的费用，
我就算你95万一坪。
总收购成本大概22.8亿，
如果以拆款表4：6来看，
加上房屋建造，
总成本大概抓38亿。
为了方便计算，
我就直接用最低的2400万去乘210户，
（实际总销售金额应该会高于这个价钱不少）。
2400万乘210户，大概50.4亿，
所以实际上销售完毕的利润是32%。
当然还要扣掉很多有的没的成本才是真正净利，
但我刚刚的购地成本算法已经很宽松了，
所以实际上建商获利到底高不高，
大家就自己评估吧。
至于没销售完的空屋能再贷多少钱又是另一个故事了。
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 建设公司其实根本在玩火
: 其实也是无奈
: 之前的危老政策很多不看好
: 包含我也认为这只是中人去上课换头衔
: 没想到因为不用大
: 不用都审就有几乎都更的奖励，甚至超过
: 很多差一点卡关的都改危老
: 又刚好谈好准备要动
: 遇到台积电 外资 台商回流 本土企业大投资
: 政府也大投资
: 又遇到疫情外劳进不来
: 要说好运还是倒楣
: 好运是景气好卖光光，倒楣是遇到成本大涨
: 这种合建的走下去抽身机会都没有
: 只能硬头皮做完
: 基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的
: 卖的便宜卖光光，开心的要死
: 发包时成本超高，甚至开工前给你喊加钱，不然毁约来告
: 变成很多都是压着成本盖小赚
: 但是只要遇到工程延误
: 建商不敢得罪营造去讨，因为你敢讨
: 消息就传开，放著不理就好，也没人会愿意接手
: 变成要给更多，赔更多
: 住户那就看能不能不赔违约金
: 赔下去就没赚了
: 拖太久还有拿钱放人
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