家里有商三的透天
(容积560趴)
面临道路15m
土地持份11坪，拥有三分之二
整个土地大概16坪
楼下不是我家的
目前七笔地号要谈都更
基地面积170坪左右
建商说
地主拿55趴
他拿45趴
除非纳入后面的巷子的土地
基地到350坪
我们住前面的才有60趴可拿
我这里是老大同，大稻埕这边
房价新屋大概70到80万
建商说可以拿到的
大概是
11*5.6*1.56*1.25*0.55
这样大概66坪
目前是有一个老建筑师说
想用委建
但是建商说一坪15万
他根本不会赚
不太清楚建筑成本
要怎么抓
我想rc构造应该一坪不会超过20万吧?
另外想请问
是因为我们临路太小吗？
不然为何只能盖13f
我以为商三加上奖励
可以盖15f以上
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-03 13:13:00快5000万。应该不错了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 13:13:00没细算但感觉差不多 新房不到100万 基地也太小170坪的基地 奖励拿不满的 路宽15M倒是还ok170坪基地盖不出坡平车位 车位也难赚这种还是建议就找后面巷子一起吧 放生他们对大家都不好
应该不只13楼啊 光是原PO列出的保守估计都不只13楼5.6*1.56*1.25=10.92 除以(建蔽率0.65*1.1)=15.27最少盖15~16楼吧 不会只有13楼除非法定骑楼面积够大 可以突破那个建蔽率上限盖到80%up依照原po的说法盖13楼 表示含附属建物单层盖到土地的84%
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-02-03 13:23:00真赚
台北市商三 也许临路有3.5米宽的法定骑楼算做法定空地吧?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 13:31:00如果你们地主谈妥 拿得出钱 委建当然比较省以房价75万, 造价25万算, 都能拿回66%
作者: a24661277 (你不是真正的快乐) 2021-02-03 13:38:00
高度超过50m或16楼变高层建筑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 13:39:00道路15公尺, 高度比2, 只能盖30公尺高啦, 就看退缩多少可能真的就只能盖13层, 用法定骑楼增加建蔽商用大楼, 一楼越大越好啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 13:43:00都更高度比不是路心1:5吗 7.5*5=37.5
太少 11*5.6*1.2*1.6=118.27 11坪可以盖118坪每坪抓30万的成本，每坪售价75万，总共可拿5310万5310/75=70.8 分个70坪差不多除建筑成本外还有很多要钱的地方，如都更商利润10%以上销售成本，利息钱，通通加起来一坪最少25万跑不掉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 14:26:00还有一楼肯定要拿比你多啊
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-02-03 14:39:00用危老找建经办委建？
危老高度有放宽 用路心一半+退缩乘以五宽现在营建成本越来越高 台北市三级建材15坪/万很困难光营建成本都报到17~18万去了 总成本都二十几万了
作者:
suwy (Hank)
2021-02-03 15:49:00作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-02-03 16:51:00也可能有航空限高导致盖不满，不过才55趴也太亏了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 18:37:00350坪基地规划坡平车位价钱才会好啦
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-03 19:37:00地太小营造成本压不下来的
作者:
sfalco (阿斯1)
2021-02-03 19:40:00营造成本顶多10万啦...在上去，就看装修材，我建设营造出身的
楼上…北市电梯大楼营造成本可以十万/坪的话，应该很多建商捧著钱去请你哦！
营建又没分南北 只是因为台北房价高的区域10万能盖跟20万的盖出来品质差很多而已
作者: awazikat 2021-02-04 03:13:00
最好没有分南北，你用南部的工钱在台北怎么请得到工？
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-02-04 04:11:00看起来找邻居一起加入扩大基地面积才是多赢