有点急，po在这边，若有违反版规再提醒我删除，麻烦了，谢谢
先生婚前买了一块面积不大的土地，婚后我们决定自地自建，目前已经到一个段落，在申
请使用执照了
我与先生的条件是公职跟百大的员工，名下无其他房屋，打算贷600万
问了几家银行都说我们不能办房贷，只能承做原屋融资，利率大概是1.41%-1.5%，没办法
再低
目前问过兆丰（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高于1.5%)
想请问是否真的如银行所说只能这样了？还是可以再问看看其他家？有推荐的吗？或是有
其他建议？谢谢
偷渡一下抱怨文
当初自地自建到后期会现金不足，从还没开始建就开始问，问了很多银行都被拒绝，最后
是靠关系去拜托才在兆丰借到土地融资，当初帮忙我们的襄理说这次最多就1.41%了
看别人买房、借钱觉得好像很容易，没想过原来自地自建跟银行借钱这么困难，甚至连盖
好了还不能享受低利率，囧
我们也不是什么大富大贵人家，只是努力工作存钱的受薪阶级，想要完成一个梦想中的小
房子，借钱怎么这么困难，或许要有钱人才比较好借钱吧（叹~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-21 17:27:00购置自用住宅才有优惠啊 你这就不是 根本土建融五折团都以为建商营造盖房子简单又暴利...幻想买地自建多美好 其实最优惠的就购置自用住宅
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:36:00很多银行不接自地自建的土地融资, 当初我也是问了很多家
可以土地融资，但要有自建计画报告书，剩下的自己去问吧
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:39:00拿到使用执照后, 大部分的银行都可以贷款吧1.31%~1.7%都问过能贷款的金额就看贷款人职业年收, 房屋鉴价来评定.建议你多跑几家银行问, 甚至农会, 信用合作社都可以.
作者: niko0202 (Niko) 2021-01-21 17:44:00
都给你自建方便 谁买建商的房 ccc
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:45:00有使用执照后, 贷款难度比一开始低很多了啦你要注意的是每家银行鉴价的条件都不太一样, 有些会要求厨具门窗楼梯都要装好, 有些只要求门窗...每家条件都不太一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-21 17:53:00你土建融又不是房贷..对银行而言,那是不同的东西..办理的部门也不一样,法规也不一样.而土建荣,你那么小咖...人家本来就不想办.他花一样的心力,你办一两千万,人家办三五亿.另外,土建融最近又被政府限缩..XD你刚好跳进去.
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 17:57:00我问了这么多银行,自地自建最好贷款的大概就农会吧XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-21 17:58:00农会是分行自己处理..银行要上报总行.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-01-21 18:00:00这不就是因为担保品吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-01-21 18:25:00贷款是自地自建整个流程里最简单的一环，如果这件事都处理的乱七八糟，后面真的会爆炸的事情更多，最惨就是整个案子卡住房子盖不完，盖一半如果缺钱要转卖也通常卖不掉，建议你们再想想要不要真的把头洗下去，开始盖之后就没有回头路了
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 18:26:00你这是土融，拿土地当担保，你想想银行会给你房贷的利率吗建筑计画书送给银行了没? 土融部分应该至少可以到土地金额贷出来你土地市价金额一半左右，剩下建议用建融补然后尽快完工拿到使用执照后，对保转房贷，算算你得自备款至少要你整个案子的一半以上，你两手空空，对银行来说风险不高吗?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-01-21 18:35:00所以上次有个说乡下的 自备款也不够
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-21 18:37:00
你土融可以借到1.41？？不可能吧目前一般建商是在1.6-1.9欸
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 19:13:00我搞清楚你的状况了，通常使用执照下来，找营造公司可以帮你转房贷，不过也是得看银行 至少我去一银都可以直接转
作者:
rpg5566 (yo)
2021-01-21 19:15:00想太多 盖出自己满意的房子+省下的钱够你天天笑着睡觉了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-21 19:19:00呵呵~~~就跟装潢一样!!什么都推好的给你一定爆预算还不如直接买现成的应该是说想省钱要买现成的时间成本也要算进去
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2021-01-21 19:28:00
我状况和你一样，但我问了薪转银行，可以到1.33%，30年
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-01-21 19:31:00原po说的1.41是现在要转房贷的利率吧，我自己的土建融是3%现在房贷利率不就1.3~1.5%吗？除非是财政部青年安心成家那种利率才更低吧
作者: duetto (大傲若谦) 2021-01-21 19:42:00
如果最后房贷没在兆丰办 蛮对不起襄理的 之前土融有帮过你的忙 且1.41我觉得优惠土融2.08也很优惠 应该也贷不到一年吧
作者:
REIOX (REIO)
2021-01-21 19:44:00如果您或是您先生公职，建议跑一趟台银，办看看军公教的房屋贷款试试看
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-21 19:54:00
因为你们不是房屋贷款 是原屋融资
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-21 19:56:001.41超低了吧，前两年我要盖的时候每个都是2%起跳
我表妹当初也是自地自建，烧了不少钱，盖好再转房贷，蛮辛苦的！
盖好之后来板上跟大家分享一下什么叫做公设比 科科什么叫做容积坪数 什么叫做虚坪 什么叫实坪(大笑三声然后告诉大家你花多少总成本盖 假设盖好要直接卖出的话 你会想挂多少价格卖 让大家看看什么叫做建商赚暴利
如果自地自建很容易的话 房价还不飞天 阿萨布鲁都能盖房子卖
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2021-01-21 21:53:00讲白一点，自地自建本来就不是给你玩的..
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2021-01-21 23:19:00去跟土银贷款，土银有专门配合自建的民众贷款业务，也热心
自地自建主要是给财团建商玩的，不然你得开公司行号才行。
作者: guanaco (guanaco) 2021-01-22 00:56:00
想了解成本+1
作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2021-01-22 01:51:00自地自建和买成屋是不一样的，我以前有稍微研究过，发现门槛比买成屋高非常多，就放弃了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-22 05:42:00
自地自建和买成屋 大概就像定制家具和直接买大量生产现有的 像我最近想要个书柜 网络上直接买现成的2000有找客制化定制至少要1万以上(询价中还没决定) 客制化的当然比较符合我的需求 像是我想加轮子活动隔板这些有的没的但是就贵很多啊
有这种行动力还是要推一下 不要一直泼冷水啦 自地自建才有机会盖出与众不同的房子 建议全部完工之后贴点照片出来让版的多多空空吃味一下 XD2000有找的书柜很多要DIY 自己要看清楚喔! XD
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-22 09:02:00
2000有找的书柜DIY没那么难啦XD 能复杂到哪去？？XD买过一个比较贵 还要DIY的书柜 说明书又太逊 有等于没有后来还花了点钱找人来帮我组所以就想直接订制一个客制化的书柜比较符合需求
我昨天DIY一个活动桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD不该越级挑战这种东西的难怪茶几比书柜贵那么多 原来是比较不好组装啊像电视壁挂架这种我就不敢DIY了 没有够好的震动起子水平仪等等 还是花3000请专业的装
作者: ggBird (ggBird) 2021-01-22 09:23:00
自建给推
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-22 11:15:00十几年前竹北流行过一阵子，凑团买地自建，同事有参加纷争也蛮多的，自己搞又麻烦，光跑政府流程就别上班了
作者:
a98756538 (a98756538)
2021-01-22 12:45:00土融两趴就已经很不错了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-22 13:06:00就真的是土建融....之前有认识专门整合想自地自建的，还帮忙找土融（他赚服务费）从买地到盖好真的不容易当时听说成本大概市价的六七成吧
其实自地自建要自己动手才有趣，要不然都是委外建筑而已，哪来自建
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-22 13:46:00自建不会比较贵，但是也不会便宜到哪去，就是麻烦，还有要要现金够多
再来利息才跟房贷差0.6%左右也还好啊 至少有人要借你，要不然你当初申请间一人建设公司，资本额你全部现金不就好了自建肯定比较贵，比较便宜的话 你要能用跟建商同等要求加上你要有建筑量好嘛
作者:
cka 2021-01-22 13:50:00自地自建本来就利率比较高
作者:
yoysky (小希希)
2021-01-22 13:51:00土融能贷到5成(土地价值)就不错了吧，还不算盖房的费用喔自建不会比较贵，我家自建约1600万，隔壁刚好晚我家半年，建商新成屋卖1800万左右
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-01-22 14:53:00土地融资的额度跟利率本来就比较差认识的人自建 地坪25坪买650万 自建4层半1400万 鸟装潢180万 合计2200多万 花3年多才弄好 中间吵架无数次 还不如买现成的
请问一下 所以意思是盖好以后也无法转成房贷? 如果是第一次名下有房子 就无法用青年成家优惠利率?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-23 01:41:00整体过程会学到很多 也是独一无二的房子 我觉得很棒啊XD只可惜我没有地朋友父母有营造背景 也是自己祖产盖一盖 完全客制化
作者:
missin (EVO)
2021-01-23 23:19:00现在缺工，小案子可能会一直被拖，签合约要注意