[新闻] 北市人口外逃房价为何不跌? 一表让人秒

楼主: tsao7141 (good)   2021-01-21 17:02:51
北市人口外逃房价为何不跌? 一表让人秒懂
2021-01-21 13:11:07经济日报 记者游智文/即时报导
根据内政部最新一期住宅资讯统计汇报,全国住宅逼近900万间,但家户数仅834万户,住宅比家户数多出64.5万间,明显供过于求。六都以新北市超额供给16万宅最多,其次为台中9万宅。
台北市家户数比住宅多出6.7万宅,是唯一住宅供不应求的都会区。
屋比房屋总监陈杰鸣表示,台北市近年人口外流严重,去年更是出现“大逃亡”,一年就流失4.2万人,目前总人口仅剩260万人,创23年来新低。人口一直移出,房价却始终居高不下,住宅供给不足,应是主要因素之一。
内政部每季发布住宅资讯统计汇报,最新一期,去年第3季资料显示,全国住宅存量达899.3万,已接近900万。
全国家户数也逐季增加,去年第3季达834.8万户,较去年同期增加约9万户、1.2%。
比较住宅供给和家户数,目前全国住宅比家户数多出64.5万宅,住宅家户约107.7%,仍是明显供过于求。
观察六都,新北、桃园、台中、台南、高雄住宅存量都比家户数多,新北市多一成、16万宅最多,台南住宅供需差距较小,但住宅也多出5.3万宅。
唯一有住宅缺口的是台北市,住宅存量95.8万宅,全市达102.5万户,住宅不足6.7万宅。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示,台北市素地少,都更又缓慢,住宅供给一直不多,另一方面,由于北市建设多,机会多,学区好,比起其他县市更容吸引外来人口进驻,长期下来,造成房市明显供需失衡。
他表示,虽然这几年因为台北市房价高,在地人纷往外移动,外地人移入则减缓,因此人口出现减少,但短期之内,房子供不应求的情况并未改变,更大问题是, 只要台北市房价稍微下修,人口又会回流台北市,房价因此一直保持在高档。
https://house.udn.com/house/story/5889/5192102
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-01-21 17:22:00
这个缺口 现在的速度至少十年才补得上(一年六千户)
作者: capirex (′・ω・`)   2021-01-21 17:26:00
这些人是被洗出去的 当然不会跌价
作者: intern (Love,peace,望)   2021-01-21 17:32:00
其实不少老公寓屋主一直有换屋需求,只是在不出钱的状况(无法ㄧ坪换一坪)买不起新大楼,不甘心被洗出北市只好一直ㄍㄧㄥ著,这批换屋需求也很可观。
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2021-01-21 17:37:00
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-01-21 17:41:00
https://i.imgur.com/3qO3DBl.jpg缺口六万多户,不过每年新屋大概四五千户
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2021-01-21 17:43:00
台中会是六都未来几年卖压最重的区,新屋供给跟桃园不相上下,但去年人口如果没有最后两个月拉尾盘其实是零成长的
作者: kivenQQ (阿里山的美日出)   2021-01-21 17:44:00
台北市应该是挂学区户籍地状况才会一址多户吧
作者: intern (Love,peace,望)   2021-01-21 17:55:00
老爸买完买给2个儿子一人一间自住,觉得不够又各买个儿子一人一间出租,儿子买完再买孙子用的..
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-01-21 17:57:00
是啊,学区是台北市多户最主要原因
作者: dogfacehoho (dogfacehoho)   2021-01-21 17:58:00
房价稍微跌人就跑回来...那是要怎么跌?!
作者: tku9527 (谢谢你9527)   2021-01-21 18:29:00
所以少子化是假议题都市强者恒强
作者: capirex (′・ω・`)   2021-01-21 18:38:00
我哥小孩班上就很多新北市来的
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2021-01-21 18:44:00
台北虽然人一出多于移入.但是拥有好几间房的人不在少数移出而且不乏一次就下手买好几户来屯的情况..少数人掌握大部分台北的房子.加上地价还一路再涨对于房价产生了定锚效果..房价自然还是易涨难跌
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵)   2021-01-21 18:53:00
最近一堆房市新闻,看到QE很急喔!早知如此,当初何必看空空的爽文
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-01-21 19:29:00
哪来台北市买好几户囤房的概念,数据就告诉你台北空屋率最低了
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2021-01-21 19:35:00
囤了租出去就不算空房了啊
作者: IS0987 (FQ)   2021-01-21 19:58:00
我知道有一个打房社团强力支持的女神有囤两间XDD
作者: capirex (′・ω・`)   2021-01-21 20:12:00
租了还算囤房喔? 那张四房囤了两间
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-01-21 22:06:00
而且近年新屋都老屋都更危老 实际新增更少
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2021-01-21 22:31:00
干话人人会讲少子化本来就是假议题+1 记者都喜欢用假议题掩饰自己X障
作者: Unsullied (酷酷)   2021-01-21 23:19:00
股票跌到4000点你看台北跌不跌股票现在万六 房市跌个屁
作者: amiahhh (小白)   2021-01-22 16:51:00
台北没有台GG 发哥

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