北市人口外逃房价为何不跌？ 一表让人秒懂
2021-01-21 13:11:07经济日报 记者游智文／即时报导
根据内政部最新一期住宅资讯统计汇报，全国住宅逼近900万间，但家户数仅834万户，住宅比家户数多出64.5万间，明显供过于求。六都以新北市超额供给16万宅最多，其次为台中9万宅。
台北市家户数比住宅多出6.7万宅，是唯一住宅供不应求的都会区。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，台北市近年人口外流严重，去年更是出现“大逃亡”，一年就流失4.2万人，目前总人口仅剩260万人，创23年来新低。人口一直移出，房价却始终居高不下，住宅供给不足，应是主要因素之一。
内政部每季发布住宅资讯统计汇报，最新一期，去年第3季资料显示，全国住宅存量达899.3万，已接近900万。
全国家户数也逐季增加，去年第3季达834.8万户，较去年同期增加约9万户、1.2%。
比较住宅供给和家户数，目前全国住宅比家户数多出64.5万宅，住宅家户约107.7%，仍是明显供过于求。
观察六都，新北、桃园、台中、台南、高雄住宅存量都比家户数多，新北市多一成、16万宅最多，台南住宅供需差距较小，但住宅也多出5.3万宅。
唯一有住宅缺口的是台北市，住宅存量95.8万宅，全市达102.5万户，住宅不足6.7万宅。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，台北市素地少，都更又缓慢，住宅供给一直不多，另一方面，由于北市建设多，机会多，学区好，比起其他县市更容吸引外来人口进驻，长期下来，造成房市明显供需失衡。
他表示，虽然这几年因为台北市房价高，在地人纷往外移动，外地人移入则减缓，因此人口出现减少，但短期之内，房子供不应求的情况并未改变，更大问题是， 只要台北市房价稍微下修，人口又会回流台北市，房价因此一直保持在高档。
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