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一直以来就想谈谈这个问题
版上我一直建议
投资这件事，要从最简单的股票入门
一些基本观念，从最低门槛的市场学习
就算缴了学费，也不会那么痛
先从周期谈起
股市是每日结算
一般以周k，月线，季线
也就是5次，20次，60次结帐统计来分析
甚或是具有指标统计的年线
也就是250次的结帐统计
ok，切入正题到不动产
最快结帐是每15天公布一次的实登价
但执行上最慢补登到45天左右
例如5月登记过户
最慢可能是7月中才看的到
因此取平均值30天为一次结帐周期
同时这30天也是有公信力的周期认定
就是每月初公布的房屋移转统计
所以房市来讲
一年也就12次结帐统计
如果以股市的年线
也就是250次的结算来分析
那么房市足足要20年才能提供同级的参考资料，换言之，看20年内的波动才具有相同意义
回顾2012~2014这个三年涨1倍的情况
等同是36次结算要涨100%
均算下来是半年涨10%, 一年要涨25%
等于是一档股票周k要超过5%
连续7周，也就是2个月就要涨1倍
*例如股版最近很红的航运
长荣从11月中的20元到12月底的40元
恰恰也是如此
这样应该可以稍理解当年房价的疯涨
回头来谈1年8%就出脱这个议题
对股市来讲不长
幸运的话也许两周就达标
对房市来讲，14天的时间
有可能只是刚跑完过户流程
这并不是在推崇不购入不动产
相反的，先认清不动产的特性
才能在投资路上赋予他正确的目标
以及合理的期望获益
*待续