楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 02:56:34对阿！我也觉得为什么有些投资客
就特别喜欢挑老公寓来买呢？
尤其顶楼加盖特别多是投资客买单的
造成许多老旧公寓也跟着涨价
我是觉得非常很不合理
如果是新建案或旧华厦大楼
因为有电梯，价格比较贵，我可以接受
可是老旧的公寓也跟着涨价很多
我就觉得这一点涨价很不合理
就算生活机能多么好，例如靠近捷运站、公园
也不该拿来当做老旧公寓涨价的借口
所以我真的觉得现在的房价非常不合理
且大部分的老旧房子都溢价太多了
但如果政府都不积极的来执行打房政策
恐怕未来的年轻人就更只能忍气吞声
拿自己的荷包慢慢地自己来吸收囉QQ
※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之铭言：
: 常看到有投资客买在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在问，难道我是穷
: 人思维吗？现在年轻人都麻喜欢饭店式
: 大楼，漂亮公设，是谁会买老公寓阿，
: 现在台湾不管老人还是女生或是小公主
: 谁想爬楼梯，且梯间还臭臭脏脏的，就
: 算租客应该也不会想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾车时间绑架，又没人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，为何有人投资
: 老公寓，这些投客是锁定怎样的族群，
: 不要和我说移工会买，老公寓组群是谁
: ？？谢谢。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 03:28:00快把老公寓贬值来卖我你不知道，2016~2019涨最嚣张就老公寓
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 03:29:00对阿！我真的觉得很夸张的！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 03:29:00直到现在，公寓价格嚣张到我放弃继续规划进场xd当然，涨这么凶，你说是我害的，我还真不能否认每个炒老公寓的，你们都是罪人，不要躲了哪有老公寓炒到价格都要超越2x年屋的道理正常来讲，老公寓就是新屋的6～7折合理价（建坪）大概2x年屋的九折新屋涨20%，老公寓跟20% ok但是现在老公寓快要逼近新屋的8折，就太超过了因此之后我就规划不进老公寓，直到其他物件价格拉回合理比率
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 03:35:00变难卖了，我相信内行人都知道xd比率和不合理是，市场交易的大数据趋势，而不是他应该这样也就是，他在六折可以有稳定交易状况但飙升到八折，冲过头，后面就会变交易冷却
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 03:38:00至于为啥会产生冲过头那是因为，卖家主导市场，卖家看涨幅那么好，外加有天价成交所以卖家全都起笑的挂天价卖and现在新屋一直拉高价没错啊2020涨最凶就不是老公寓了而是蛋黄区重返荣耀，蛋黄重划区，新屋和1x年屋老公寓价格差不多到了阶段，看起来要准备休息个几年了另外，除了蛋黄区外，新屋价格应该也全面到处都明显上拉
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 03:43:00周边环境的改善，也让老旧公寓的商机涌现，炒房就更明显了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 03:44:00跟环境无关，老公寓在涨，是全面都涨，管你在哪只有台北和新北精华区，区域价差才明显中南部，老公寓各区价差其实很低而涨，整个都市都在涨，嚣张的连外环都涨也就是，高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天凤山和五甲的公寓和市中心价差也没多少理由很简单，我们玩老公寓，看到便宜就买所以所有地方都被买，所有地方的卖家，全都拿翘然后拿翘心态太强，造成区域优劣都被抛在脑后xd因此，跟什么环境改善无关最后，你要知道，老公寓释出量其实很少整个市区所有挂卖的老公寓我只要几天，就可以全部都看屋看过因此，几比交易，就可以影响一区老公寓市场状况这也是老公寓各区价差低的原因，因为数量太少
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 03:53:00是因为物以稀为贵吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:04:00不，是因为交易量少，所以炒作效应很强买250翻新卖350，很快整区卖家就都想卖3xx一笔交易对市场的影响力会比大楼大非常非常多尤其二楼三楼，很容易一区才一两间挂卖
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:05:00那不就跟当初大台北地区公寓炒房的状况很像了！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:06:00你把那间买走，市场被你锁筹码你又挂卖还是只有你一间你卖翻修精装价，之后再拿出来的烂屋却比照你精装价
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:07:00这样不就跟左走卖右手、右手又卖左手一样了！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:07:00所以老公寓被炒作，效应很强，因为数量少的关系投资客没空玩左手换右手游戏xd
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:09:00那根本总体房价就不可能下跌拉！未来也只会愈来愈高的！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:10:00房价本来就无敌难下跌，她只会涨不动，但下跌很难下跌要经济大灾难，一堆人失业，一堆公司倒闭才会发生或是，你炒作到北京那种状况但是目前老公寓会进入涨不动，不好卖的时期不用期待他跌，但他应该会低迷休息几年
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:11:00那现在就只能挑喜欢的标的，当下就要买了，不然未来会更高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:12:00涨太嚣张了，所以他必须停下来等其他人涨上去回到平衡自住永远都要买，投资可以转去玩别的
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:12:00了解，那政府该如何打房才会有效果呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:13:00公寓不涨，他出租投报也是3～4％租公寓是极度愚蠢，租金快跟本利和房贷一样高政府不敢打房，政府只要房价缓涨打房最简单，把公告地价拉到市值就好，超简单但是2016年，台湾所有县市政府都告诉你他们不敢也不想这样做政府希望房价一年涨1～2％，一直都是这样不涨，政府自己也困扰
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:15:00如果政府什么都不做，那房价不就会一直涨到天花板都破掉了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:16:00你没破基本面，不存在泡沫的问题几十年前，新屋一坪七万，现在一坪一百万，也不会泡沫啊所以房价本来就会永远涨下去，跟便当一样差别是，动到利率，房价因此涨的比便当快但是两者都是永远涨下去，跌了政府就会吓死
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:18:00这样子的未来太恐怖了，那更年轻的未来年轻人该怎么办呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:18:00租屋啊，放弃买房不买房，不就有多几百万上千万可以消费
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:19:00租屋不就是把赚到的薪水送给房东，这样子太划不来了！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:19:00这样让年轻人的钱可以滚动到其他消费上面人生本来就很多无奈，共产党冷战失败就注定这个结果
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:20:00可能没办法，现在的租金也是愈来愈贵的，都没办法消费了！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:20:00共产党就是要帮大家解决这个房地产问题而诞生的xd租金相对买房的房价，太低了，租金都承担不起的跟买房也无关付不起租金的人本来就没资格消费
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:22:00其实我也是支持共产主义的其中一人！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:22:00怎么可能付不起租金的人可以买房，你说是吧，房价跟他无关共产党输了，并且现在复辟不可能，所以无奈要吞下去
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:23:00对阿！这样永远只能付钱租房子，让房东赚饱饱，这样不对吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:23:00不然我也想长生不老，但，这个无奈我也只能吞下去没有对不对，社会只有状况就这样，自己吞下去接受
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:24:00人生无常，却要痛苦在房租的问题，不如早日超生可能比较好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-17 04:25:00超生要有勇气和觉悟，绝大多数人办不到并且要是之后下地狱怎么办
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 04:26:00死后的世界已经无法掌握了，就一切听天由命了QQ
作者:
ddey (gre)
2021-01-17 08:38:00遇到顶加就是告下去就对了去法院告不当得利政府说老公寓遇地震会倒 所以要推倒重盖但从来不面对 老公寓多盖了一层对结构造成的破坏市府应该要宣导一下 怎么样可以加速顶楼违建的拆除 并给予法律协助
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 08:56:00了解，原来碰到顶加是可以告的，这点我学习到了，谢谢您囉
都有死的勇气了，怎么还会没有勇气改变自己？可以告，但是告顶加的后果会是租金上涨，别忘了住顶加大都是穷人，拆了他们就会被迫搬迁，别被自以为的正义限制了你的思考真的不想努力就去找阿姨，别去拖穷人一起死，人家还想努力啊
作者:
ddey (gre)
2021-01-17 09:09:00违法的通常都是躲在弱势者背后偷吸血 还好我从来不同情弱势
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 09:09:00还好，我还不至于没房子可住，只是不晓得卖顶加屋是违法的事情，这点倒是让我长知识了！
唉，算了去吧，自以为的居住正义，我顺便帮你们喊一下口号好了，不婚不生安乐死
作者:
yuui (yuui)
2021-01-17 09:25:00顶加售价是1/3 不知道善良的房东租金是？
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 09:25:00不当房奴比较重要的！
作者:
gk1329 2021-01-17 09:54:00有钱买没钱租再没钱搬远一点大家都挤贵的地方当然房价贵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-17 09:56:00台北老公寓都更潜力新房行情差很多 价差自然大
作者:
gk1329 2021-01-17 09:57:00少子化必然会跌喇 慢慢等 除非大开移民
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-17 10:52:00听某人放屁喜欢共产留在台湾干嘛
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2021-01-17 11:49:00楼上这样爱共产，快去对岸喔！对案很有人权，对岸还有健保，对岸没有房虫，对岸是世界真理之地。
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-17 11:59:00通篇在你觉得
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2021-01-17 12:09:00楼上和ceca作啥要和这样人认真，政府真的有作事，政府一直不断再打房，但这和大学修课程一样概念，教授为了不当太过多人， 让全班每人学习成积开根号往上调分，那你还是没60分你再怪教授还是怪自己鲁。
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-01-17 12:28:00笑死 买不起房 就想共产XDD
又没差 你不买老公寓 涨价又怎样 名表一支五百万也跟我无关啊
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 13:54:00说得也是喔QQ
作者:
nrxadsl (异乡人)
2021-01-17 14:06:00市场永远是对的，结案
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 14:07:00对阿！市场最终还是会反映价钱的！
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-01-17 14:56:00反串吗
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 15:44:00当然不是囉！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 15:55:00
面对历史 土地问题人类千年无法解决
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 15:56:00不会阿！古时候也不会这样子炒房的！只是有圈地的现象而已
作者: howdo (lala) 2021-01-17 15:57:00
井田制度 郡县制度 世族政治 到共产主义 都源自土地问题西方为什么要大航海时代 欧洲人为什么移去新大陆 闽南人为什么到台湾？土地就被寡占 只能想办法发现新大陆欧洲黑暗时代领主靠土地奴役人民 到现在也一样 换方式而已如果你觉得这个世代才有土地房屋问题就大错特错
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:02:00古时候是需要奴隶而不是土地吧！你可能想错了！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:04:00
古代就领主有土地呀 都还有城堡耶 子民乖乖种田男的出劳力种田 女的初夜还要给领主领主说穿了就拥土地不是吗？
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:08:00你读到的历史可能跟大家读的都不一样，古时候哪有你讲得这样子
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:09:00
没有土地世代给领主当奴 完全可以理解为什么要拼命上船找新大陆你读的历史都是和和气气 大家牵手的喔历史就告诉你人类的自私自利到连生命不顾 战争呀 打了再打生者全拿
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:13:00你可能需要回到学校重读历史了，古时候没有你讲得这样子
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:19:00
真象永远是残酷的 你该不会以为大人世界纯洁无瑕吧 你还没长大吧教小孩的历史 跟真实历史当然不一样 表跟里不同
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:23:00你比较像是小朋友的认知再看房价的问题
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:26:00
回去看卡通吧 十八禁影片的你还太小卡通世界没有土地问题 房子用画的就有
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:28:00被嘴到恼羞成怒就开始攻击人囉
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:28:00
十八禁影片家里欠钱就被迫下海 老师不会教这个很多事老师没办法教 所以家教很重要 父母才会告诉你真实的世界
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:30:00确实，像你这样活在自己世界的人真的很少的！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:34:00
回去看卡通啦 卡通里不用买房买土地不用上班烦恼钱的问题世界很美好啦 听你想听的啦
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:39:00你的世界观太扭曲了，建议你多跟朋友聊聊天，可以帮助你净化心灵的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-01-17 16:48:00
在房屋买卖版讲净化心灵XDDD你先去八卦版净化吧
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 16:50:00八卦怎么能够净化心灵咧QQ
作者: howdo (lala) 2021-01-17 18:37:00
大人看谜片了 小朋友看卡通净化心灵
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 18:43:00可是你跟小baby的智商差不多囉！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 20:32:00
小朋友童言童语 笑死
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-17 20:37:00你真的蛮好笑的唷QQ
作者: howdo (lala) 2021-01-17 21:06:00
这里小孩不要来 大人谈事情你又听不懂 去看卡通净化心灵
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-18 00:56:00要不要一起约去看卡通，我觉得你很需要喔
作者: howdo (lala) 2021-01-18 10:16:00
我比较爱看谜片 ....
楼主:
taipoo (要成功要积极)
2021-01-18 10:20:00这个我跟你一起看会怪怪的喔