※ 引述《gk1329 ()》之铭言：
: 1.实际坪数大
: 加违建外推
: 冷气外面随便挂
: 实际使用坪数
: 比大楼多1.5倍以上
: 顶加就更不用说
: 2.养起来便宜
: 房屋税大约7年前
: 有大幅调涨过
: 现在30坪
: 实际室内不到20
: 楼高20楼以上
: 一年房屋税
: 可能要2-3万以上
: 老公寓才2-3000吧
: 管理费现在也随便都60起
: 管理费一年也要2-3万
: 还有公电每个月500-1000
: 一年养房多花5-6万
: 实际坪数却要打6-7折
: 3.生活机能
: 老公寓通常在旧市区
: 生活机能会比新市区好
: 至少物价是比较便宜
: 很多便当店或小吃老店
: 不用负担高额租金
: 餐点便宜很多
: 大概是这3个因素为主因
老公寓除了以上好处，
另外一个务实的点，就是老公寓不会折旧，
因为建物残值低到不能再低，就剩土地价值。
电梯大楼就不是，每年折旧，所以除了养
房的钱，折旧也是隐形成本。加上土地持分
又少得可怜。
所以买电梯大楼就把它当成买个消费性商品
，要把它当成“啊，我认了，我这辈子就是
花这两、三千万在“住””这件事上。”不
要当成是一种投资。
土地也要临大路 住三之二 商三有都更价值的老公寓房价没个50万的区，建商根本没有帮忙都更的诱因
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-17 00:04:00台北8米巷内住三都更案不少 不过普遍新房单价100+万就是
光大安区就一堆住三之二被钉子户卡死20年更不了的以公寓持有成本来说 地价税才是大魔王大安区公寓地价税非自用缴起来超痛的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-17 23:06:00正大马路商二商三有都更潜力的 地价税1%五到八万不夸张
正解 一年就是要缴那么多 都更合约土增税可全免或减免40% 除非走危老才要缴土增 但地价税每年躲不掉