※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之铭言：
: 常看到有投资客买在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在问，难道我是穷
: 人思维吗？现在年轻人都麻喜欢饭店式
: 大楼，漂亮公设，是谁会买老公寓阿，
: 现在台湾不管老人还是女生或是小公主
: 谁想爬楼梯，且梯间还臭臭脏脏的，就
: 算租客应该也不会想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾车时间绑架，又没人收宅配
虽然你问的是双北以外，但以台北市公寓来说，现在很多都有专门配合帮你收垃圾的私人
业者，一个月大概300块，还会固定打扫楼梯间，完全没有追垃圾车的问题，而且梯间几
乎没人在堆杂物，置于宅配根本没差，超商几乎50公尺内都会有，不能超商取货的就直接
不买，也没有因为不能宅配影响过生活
: 完全不符合宅宅的需求，为何有人投资
: 老公寓，这些投客是锁定怎样的族群，
老公寓缺点确实需要爬楼梯，但优点就是要学区有学区，要机能有机能，室内面积够大，
为了不要爬公寓楼梯然后每天为了通勤多走不知道多少倍距离花多少倍时间，到底哪个比
较累?(老到爬不动的例外)
: 不要和我说移工会买，老公寓组群是谁
老公寓投报率要看会不会规划，手上公寓含装潢大概2100，没隔套，投报率大概3.8%，新
大楼会有这种投报?

这根本没什么好吵的 每个人面向不同。有钱的看新房。看cp值的看老公寓。有钱人比较在乎生命。近五年新大楼 法规趋严。火灾自动排气 双逃生梯。电动桩。火灾来了自家门堵好等待救援就好。这些旧公寓都没有。有钱的一堆老人叫他爬楼梯 根本要他命。投资的角度 老公寓划算。自住角度有钱谁不想买新大楼

版上常常在争论的就是市区老公寓vs外围新大楼，有钱当然就不用想就是市区新大楼

非双北公寓不能都更只拼租金投报 把风险压在转手当房屋价值归零 不是不可能赚了租金赔价差就算自住 终有一天还是会继承或卖掉把钱拿出来到时小孩一继承到就立马丧失首购资格还卖不掉

社区大楼有喔

花300就能收垃圾很棒 如果花钱就能阻止邻居在梯间堆杂物跟降低火灾率 一定秒选公寓

代丢一个月行情900吧 有300这么便宜? 而且高楼层还加钱

300 是垃圾放一楼等人来收 夏天会臭

7天只收5天垃圾 大家垃圾放门口 哪里好了而且收垃圾要看几点收 有时候要放超过8小时在门口或一楼公寓一楼脏乱 汽机车乱停 水沟又很臭 真的没必要护航了公寓只有靠捷运站附近有附加价值而已爬楼梯 脏乱 邮件 停车位 都是缺点这些缺点反应在公寓比较便宜还有消防安全缺点 火灾很恐怖

台北市公寓看不少 梯间堆杂物比例其实很低

1111一次买6箱尿布，好事多随便买个加湿机，超商能收吗？别开玩笑了

楼上你也满好玩，你会未了每年的一天1111多缴（若3房，一坪约75元）每个月3千多元的管理费，还没算大公小公的费用，还没算泳池救生员和泳池漏水维修费，这样你买尿布真的会比较便宜吗？教我数学的老师笑嘻嘻欸！这概念就像一个月只会座一次汽车，却不叫小黄，却买一台车，和我说买车比较省的概念。

住过新大楼 坐电梯就开车出门 回不去了坚持住古积有光荣感 就住公寓

有人就觉得住过蛋黄区 走路五分钟可以上捷运上班上学聚餐也回不去郊区的生活啊

这只是举例，怎么会觉得用到管理的时间少，事实上是每天都用到管理，收信收包裹收外送倒垃圾社区清洁光是每天可以随时倒垃圾就差好多，时间弹性何只是一个月3000可以比，两个小孩一天的尿布有多少，你大概没概念然后什么救生员搞笑吗，那全部在管理费内含了，大楼还油漆社区大门，每月维护花园，难道会每样收钱吗明明也有走路5分钟的新大楼跟走路20分钟的公寓，拿来当差距太幽默事实上当然是比较便宜，因为你自己是撑不起24小时保全清洁跟不间断的硬件维护

是是是

走出电梯开车一小时好爽

2100万*3.8%=79.8万 月租66,500 这么好价吗？