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https://udn.com/news/story/7241/5172529
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近年土地价格高涨，建商除在六都积极猎地外，还有部分建商往非六都地区插旗，去年华
固、兴富发就先卡位竹科房市布局；丽宝集团则是沿着高铁周边购地，包括苗栗、彰化等
地。不动产业者分析，在土地价格高涨情况下，今年非核心地段土地交易可望维持热度。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，2020年全台房市交易升温，但交易成长区域主要是
跟着台积电扩厂或是产业园区效应发展，由于至今全球疫情未歇，且在资金持续回流的情
况下，房市买气应可延续去年产业园区效应。不过，近年六都土地价格水涨船高，有不少
建商已经率先在非六都的地区插旗。
华固建设去年10月购入新竹复兴段1,671.826坪土地。华固指出，该案位于新竹关埔重划
区二期，但由于该区需要再经过重划分回，分回土地可能是五、六年以后的事，现在购入
就是以卡位竹科房市先行布局。
此外，兴富发子公司润隆建设去年也买回“竹科润隆”的土地，该案原本润隆是与亲家建
设一起合建分售，土地是亲家所有、房屋将由润隆分回，但润隆决议买下所有土地，成为
润隆全部自地自建的大案。
建商除看好新竹未来发展性，苗栗高铁特定区土地去年第3季进行标售，其中11笔土地以
37亿元标出，据了解，买方为丽宝集团，未来可能筹设五星级饭店；丽宝集团旗下广春成
也在去年买进彰化高铁特定区土地。
根据瑞普莱坊统计，2020年建商在非六都购地金额来到81亿元，相较前一年100亿元减少
，但是面积来到4.1万坪，远高于2019年的1.4万坪，显示建商往单价低的非核心都市积极
购地，率先插旗意味浓厚。
黄舒卫认为，各地产业园区发展带动就业需求，而在低利与资金回流的情况下，有人口红
利与就业机会的区域将是今年发展重点，建商在猎地考量上，只要区域有前景，非核心土
地就能维持一定的交易热度。
心得：
跟着建商卡位投资，
竹科、苗栗、彰化高铁周遭，
新竹关埔二期。