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财长欲检讨房地合一税 赖正镒：应适时退场
财政部长苏建荣日前在立法院表示，将优先检讨房地合一税，以减少短期交易炒作，最快
下会期提出修法。对此，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今（14）日指出，房地合
一税2016年实施以来，除了逼退投机客，更不利招商引资，目前阶段性任务已完成，应该
适时退场。
房地合一税2016年上路后，采实价课税，交易获利缴税，持有未满一年出售获利，税率45
％；持有一年以上、未满二年者，税率35％；持有二至十年，税率20％；持有超过十年，
税率15％。财政部如今又打算修订房地合一税制，将45%税率的闭锁期从2年拉长为5年，
税率才降至20％。
赖正镒直言，政府若再这样搞下去，绝对不利房市发展，连带景气复苏及百业也受拖累。
该政策5年来已将投资客吓跑，剩下的都是置产与刚性需求的买房族，房地产低迷多年，
好不容易在去年开始渐渐复苏，去年房地合一税收才增加到144亿元，5年来累计税收达
296亿元，税收都已经超出预期目标。
此外，赖正镒指出，政府近年来不断提高公告现值、增加房屋税及土地增值税，已经逐步
达到实价课税的目的，所以若又继续实施房地合一的话，那就是一条牛剥多层皮。不仅如
此，政府想争取更多外资到台湾投资，但若外资置房产还要课征30％的房地交易税，将有
损国际互惠原则，只会降低其来台投资意愿，盼行政院与财政部三思。
至于目前房价上涨，赖正镒强调，这波上涨实因建材成本与原物料上涨，缺工造成工资成
本拉高，获利最大的应该是地主，因为地主哄抬地价才造成房价上扬，但政府对建商购地
贷款从80%下修到55%，预期土地热度将会下降，建商利润降低，每年只剩3-5%，所以预计
推案速度也会受阻，盼政府不要搞错方向。
他建议政府应有健全房市的全盘策略，以免接连打房而浇息才刚要回温的房市，重挫房产
业上下游的营造、水电、设计与装潢、家电与家具业、水泥钢筋等相关产业的350万人的
就业工作，这样只会导致今年实体经济出现泡沫，甚至出现通膨，政府不得不慎重。
心得：
原本听消息说房地合一税有机会废除的，
但是没想到去年房价没因为疫情影响反而大涨，
结果不敢废怕引起民怨。
现在要废除非愿意拿什么做交换吧？

别退场吧，万一房价喷出怎么办

别闹了！财政部是打算加重房地合一税卖方的负担，建商却想退场机制？

好像有道理

将45%税率的闭锁期从2年拉长为5年，税率才降至20％。

什么回温，已经火山爆发了好吗应该加税压抑炒房才对

主要是资金跟刚需带起来的涨势，加重房地合一税只是螳臂挡车。结果终究还是房价涨（买方的不爽），也让卖方负担成本加重（卖方也不爽），当然买不起的人继续不爽。我看政府要被所有人一起公干的场景不远了～

刚性需求？现在还有房市热络的新闻吗？大概只见打房新闻最多而已。

不是，他讲话很矛盾，如果刚性需求盘强大，把投资客都打掉，那么合一税再订严格房市也没差啊

你当建商白痴吗 你灌建商 建商就转嫁到消费者

我觉得2年内买卖调高70%5年内45%！ 其他税爱怎么废掉就废吧

房地合一税45%闭锁期，这对建商没影响，只打到投资客及其他人。因为建商从购地到完工过户通常不会少于五年。

第一次实行房地合一税让投资客退场，直接影响到建商的是房屋交易量。现在假设要加重合一税，主要是透过土地买卖成本影响到建商利润。建商土地来源不是政府标售就是私人买卖，老板高层通常会多转一手私下赚一笔，本来锁两年现在要锁五年，我看每个案都要迟五年推出了。既然成本变高回收期拉长，利润变小供给就会少，只要刚需不变，我看是迟早喷出啦，也不能说喷出因为只有价高但没量，比较算嘎空刚需～

我看干脆全部扣45% 反正赚才扣阿 这种轻松钱扣高税不过份

对建商没影响，但对投资客有影响，当然还是会影响到建商，因为一个市场投资客（投机客）是制造商品流动的重要关键，否则跟死水无异。

不错啊 房地产回归到刚需 投资客哭哭喔

投资客RIP

如果房子是要用来住的 应该不需要特别制造商品流动炒价格如果房子是用来投资的 那到是真的需要投资客来增加转手数

结果要自住的还是继续买不起房子继续养宠物

房地产只剩刚需 少子化刚需将减少 前景堪忧政府到时候还是需要刺激房市 加强投资

退你妈啦 炒涨作价时怎么没看到你出来鬼叫两声?

赖正镒以为现在是国民党在执政吗 喊一喊就有用?

有人超气，房价再不降，等继承的会准备原子笔捍卫继承权喔！

不要废啊，慢慢涨比较健康，喷涨会出事

早卖变晚卖而已阿

哈哈 就是上来嘴两句房虫 快乐的打房

键盘打房，打打字自卫会跌。实际上喷的唉唉叫，以为房价五折，结果是坪数五折XD

还没实施就怕成这样 老草莓

越打越涨 就继续打吧～反正那些买不起的还是买不起啊推案速度慢..需求大于供给 结果是？？？

有时候看外行人推文真的是很欢乐

有够贪心

哇靠 还想退场搞炒房 疯了

人云亦云，法条可能先看一下 比较清楚。

股票的涨幅吊打房市 看起来房虫被放生了 没跟到

连自住房都没有的看到股市涨就高潮？