我讲一下我的看法
我家在北市有两栋透天
和一间套房
都是商三
就是南大同没错
这边的新屋
大概开价85万到90万
老旧电梯大楼 30年以上的
大概也要50到60万
我的想法是假设真的要实坪计价的话
说对房价没影响绝对是骗人的
我不确定新房子的单价会怎样
基本上我也认同建商也有花钱盖公设
不可能免费送你
所以总价不变 但是单价拉高
不过别忘了广告效应会怎样
这边新建案 有的超小 大概23坪
那实际坪数就会只有15坪吧
想想广告写23坪两房 19xx万
跟15坪19xx万的感觉
如果买方不会趁机凹死建商
我才不信
即使新屋真的是一样要卖一坪130万好了
那么你觉得老透天的屋主会怎样卖他的房子呢
这边的老透天因为坪数很实
原本的虚坪计价一坪没有50万是绝不可能卖的
那如果改成是实坪计价
而且新屋就是要开到130万1坪
那么
我觉得价格会按照比例直接翻到一坪76万...
你可能觉得不合理
新屋总价没变 凭什么 老公寓还涨价
但依照我对这边屋主的理解
他们就是这样开的
看实价登陆的网站
啊 新房子85万喔
我家50年了
算50万好了
啊新房子涨到130万了喔
那我卖7x万好了
真的改实坪计价
只是爽到老透天
老公寓而已
结果透明下来，更多问题，然后立更多法透明更多没营养的资讯。不过老建物底公设的继续涨价。其实新建物要降价也没有什么空间啦。
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-11 11:08:00老公寓乐观其成实坪制啊，以后连老公寓的小确幸都没有了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:09:00老透天卖76万？ 正干道的两层公寓一坪都200万以上了吧老透天都算地坪 除非你是四楼五楼透天 不然单价都很惊人
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-01-11 11:12:00醒醒啦，老公寓能拉价格现在就能拉了，现在就有计算机了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:12:00地坪随便抓25坪 商三容积560% 新屋一坪抓80万 屋主都直接开 25*5.6*1.6*80=1.8亿未来价再打个7折便宜卖1.2亿..两层楼透天的话单价都破两百万啦实坪制只是把1.6*80合并 根本没变
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-01-11 11:13:00投资客买老公寓是在看土地持分几坪算单价谁在看实坪
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-11 11:14:00有道理，那我乡下的透天就翻倍了啊，好爽哦
有出租价值的用租金回推房价 没出租价值的看土地然后 一般来说 把土地价值+房屋价值去算价值很不合理的你用房屋算 那么土地就是负资产 除了缴税之外没有用你用土地算 那房屋就是负资产 要拆掉才能用那土地重建
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:18:00老房就剩 租金+土地 土地都算未来价再打折（变量多）建物现在不见得扣分 老建物走都更危老才有额外容积奖励变成素地反而盖不了额外高容积 当然产权分散还是要扣钱
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-11 11:20:00那改写15坪送公设只要19XX呢？你这种讲法你家房子应该不是你买的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-11 11:25:00商二商三老透天一坪愿意卖76万 可以站内信吗？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-11 11:26:00想太多，只是让这个市场更混乱而已，老公寓不会因此受惠，因为客户不是在网络随便看看就下单，看完资料，老公寓、透天还是那个价格，电梯还是那个价格，只是无法从广告中得到清楚的资讯，因为比较的标准不一样。看到15坪1900万，消费者只知道这是扣除公设后的坪数，然后他要去跟其他老公寓比较会比较麻烦，都要去拿到完整的资料再回去慢慢做功课，决定速度更慢，但是基本上差不多的总价，客户还是会优先选择电梯
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-01-11 12:13:00
透天是贵在土地 根本不用比
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2021-01-11 12:32:00这样改就觉得凹得到建商大概以为建商都吃素的..
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-11 12:54:00...凹建商就会降。今天信义区应该凹到骨折变10万块吧
那家建商这么好坳介绍下吧 现在新古屋 中古屋 的屋主每个都硬的跟什么一样 不硬的就是物件不够好