最近想下手一间出售中的临路店面，但与仲介了解后才知道土地是农地...
目前有水有电，土地盖满两层楼，建好近30年，仅有土地权状，有缴地价税，这样买下
来出租会有什么问题吗？感谢

问题是你买下来有土增税吧交易第一关的农地农用证明就拿不到

竟然需要农用证明？仲介完全没提到啊

有缴地价税=非农用啊买卖要缴土增税契税

这间店面这几十年也开过些小吃或文具行，想买但怕麻烦

他没有买卖的情况就只有地价税 问题你现在要过户你就直接问仲介过户费用就好了 不用猜

刚问过大约几年前，有过户过，应该没问题，只是现在没有建物权状，现在只担心有没有购买后需要注意的问题目前确定的应该是现在建物完全无法重建吧，毕竟是古早前盖好的

既存违建，哪天外力因素受损，整修被检举就gg当做买地送可能不存在的屋比较实在

这种屋都是整修 重建太麻烦你应该原来没想到他是农地 所以在交易费用上不会差太多问题就会出在你没办法大改地上物 检举就gg而你说她至少30年 所以就是要注意房屋到底能出租多久但长期来看农地就是农地 价值就这样

政府的国土计划法准备实行，未来农地长期都不能变更，还有极高机率会被要求拆除违建

要看她的农地被划成什么东西城乡保留地还有点戏 但机会也不大因为全国房屋过剩

嗯，现况就是临路整排约10户都是农地，上面都有建物，也有数间都在经营小生意，看来真的要好好了解再动作仲介也提到，这是都市计画内农地，后面有上千坪空农地，已经申请通过为运动休闲场所

那八成就是城乡发展储备用地了而且地主已经有动作申请转型我个人认为那已经是最好的情况了

农地违反农地农用，税捐优惠几乎都没有了，还有行政罚甚至刑罚的问题。用手机回信麻烦，没回信的话，你可以站内信给我，我寄一些农地非农用之相关文章的资料给你。

基本上你的应该是农地上的非合法建筑物，只有税籍资料没有建物权状跟使照，农证一定申请不下来，那就会有土增税，基本上扣税较多的是卖方，但是如果你要转卖，因为没农证，一样会有土增税还有房地合一喔，这点要自己衡量

感谢各位建议，就像是楼上说的农地上非法建物这样若我购入，究竟有没有明定，可否出租或营业使用呢？

都市计画外 地目建就是合法的建地 都市计画内 看都市计画的使用分区 地目没有用有些地方本来是乡村没有都市计画 合法的建地盖合法房屋后来因为都市计划扩大包进去 然后被划为农业区的 这种就是taoist讲的状况 网络上俗称为"农建地" 可以有限度改建

是白沙湾海滨新城那种东西吗？

白沙湾还有国家风景区的问题更复杂我不懂就台北市边缘常常出现的独栋房屋 很多都农建地像是这种小村落 https://goo.gl/maps/EZYm2H7hQ2yzUopv5这些房子其实都可以有限度合法改建 合法领到房屋权状所以说其实这些房子相当贵的 可以盖成别墅像这样:https://goo.gl/maps/gCPvUGgA5D3MMUut5

我购买标的物位置吗？在桃园市乡下

这样讲好了，上面所说的使用分区农地的建地，个人认为没权状，应该就是一般农地，不是所谓的农建地，也不属于合法农舍，所以基本上出租可能会有些问题，但是桃园一大堆违法的农地盖铁皮收租，我家刚好在桃园也是类似的模式收租，农地违法建物收租，政府顶多开罚，没遇到要拆除

三十几年前的合法建物会有“使用执照”，查不出使照，就有问题。违章建筑无法保证何时会被拆？如果是纯农地的话，会有农地非农用的问题。