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〈台经院看景气〉打炒房有利房市多头走更久 看房价温和涨
台湾经济研究院今 (25) 日公布 11 月营建业营业气候测验点，结束连 2 月上扬，更有
近 55% 不动产业者对未来半年看法转悲观，台经院院长张建一指出，随着我国经济稳定
成长，房价仍有机会温和上涨，政府部会现在是抑制炒房不是打房，建立中长期健全房市
的机制，反而有望使房市多头市场走得更长远。
张建一说明，此次政府出手抑制房市，主要是担心一旦形成全台民众对房价上涨的预期，
未来抑制泡沫要花费的资源会更多，不得不提前出手。
台经院指出，营建业年底前赶工潮涌现，列管重大公共建设达成率突破 10 余年来新高，
工程预算消化渐趋顺遂，加上厂房扩建、厂办都更等投入案量相对较多，工程款认列更集
中，使 11 月营造业景气以成长视之。
展望未来，台经院则提醒，尽管科技厂房投资需求络绎不绝，但受到政府预算重分配影响
，重大公建土木标预算消化速度将相对放慢，预期未来半年营建业景气表现将持平。
不动产方面，近期政府各部会陆续对打炒房释出措施，以差别式管制代替全面打压，预料
多少可杜绝近期投机房市的风气，使交易结构重回以自住型买方市场为主，但短期内房市
势必经过一段调整期，导致这次调查中，有将近 55% 不动产业者对未来半年看法较为悲
观。
台经院进一步说明，由于房贷利率处低档、市场资金充沛、房产仍是国人投资首选等，自
住买盘仍稳定向上，尤其政府动态性随时调整政策，并建立中长期健全房市的机制，反而
看好将使此波不动产多头市场可走得更远更久。
心得：
政府打炒房，有助房市长期上涨，现在不买房，以后会更贵。
除非政府打囤地，或是地价下跌，不然房价不可能跌。