https://i.imgur.com/a/7H2ReVf.jpg
最近签了一间预售屋
不含车位权状28坪；公设比17.8%；
未来入住人数约3-4人+一只猫
坐南朝北，在南部
当初看了格局跟地点觉得都不错以及户数单纯就下订了，想请问：
1. 客餐厅的格局怎么设计动线上会比较合适呢？（图中的电视墙是暂时画上的）
2. 考虑未来人口可能会增加，如果想改3房，有可能改吗？
3. 因为挑高3.4米的关系，热水器目前建商配坎在厕所天花板的，约50L，这样后续使用
上会有什么问题吗？目前想到的是维修比较不便，但使用上会不会抢水或者洗到一半没热
水呢？
第一次买房，谢谢大家的宝贵意见。
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-12-25 11:47:00公设比17.8%耶
作者:
taohua (taohua)
2020-12-25 11:47:00热水器那样算装在室内吗？ 吃瓦斯？ 电？
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2020-12-25 11:52:00三面采光？还是算四面了 厉害
每一面都采光 坐向就不太重要了 小坪数来说挺好的但感觉没啥收纳空间耶
作者:
bmwg8 (G8)
2020-12-25 12:08:00公设比太强，20年内中古屋都很难了
唯一问题是客厅和餐厅要好好规划，不要像格局图一样把客厅做小了，甚至比房间还小，这样全家人无法一起生活，变成大家都会窝在房间里，亲友来了还没地方坐。
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-25 12:17:00照某些人讲法 公设比太低不受市场欢迎 千万不要买啊.....
作者:
byph (燏炘(玉心)
2020-12-25 12:24:00这年头的预售屋竟然有17.8%的公设比
作者:
radiwei (little bear)
2020-12-25 12:59:00我猜是华厦
作者:
jcjan (None)
2020-12-25 13:10:00低公设是因为没电梯吗?
作者:
linyap (miche)
2020-12-25 13:13:0027都很佛了 居然有17开头的 （揉眼）除了客厅可以找设计师再规划这间的确很棒我大概会舍弃沙发 从厨房用中岛+长桌图面放沙发的地方规划为电视墙可以多参考日系的装潢 （我真是越看越喜欢）
作者:
hwider (海里的星辰)
2020-12-25 13:27:00舍弃沙发+1隔三房很难，变成太小间。
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-12-25 14:39:00详细面积可以分享一下吗？想知道这样的公设比由来
作者:
gorse (换台LCD吧..)
2020-12-25 17:42:00新加坡建筑电梯华厦? 前阵子看过，低公设21%主打一楼停车的
作者:
nht (忘忘)
2020-12-25 18:14:00所以没有管理员吗? @@ay
作者:
ataky (七元)
2020-12-25 20:13:00有电梯公设比居然才不到18 哇塞
作者: GODzillaGOD (哥神) 2020-12-25 23:23:00
这公设比好猛RR 格局也很不赖
作者: u26921052 2020-12-26 04:49:00
改三房就是餐厅不要变客厅，原客厅至走道一半是卧榻书房,挤挤.高度盖完约三米二喔！