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〔记者徐义平/台北报导〕资金潮、低利环境不变,近六成受访者认为明年第一季房价会
上涨,看涨比率创二○一三年第二季以来新高。房仲业者预期,明年房市呈价稳、量持平
或上升三%内;换言之,明年全国买卖移转栋数将续增,推估约三十二.五万至三十三.
五万栋。
根据永庆房屋调查,八九七份有效问卷中,有五十八%受访者看涨明年第一季房价,多数
认为涨幅在一成内;认为房价持平约三十一%,看跌房价比率仅十一%。
打炒房出笼 预期改变对房价看法
永庆房屋业管部协理谢志杰指出,这次调查时间在中央银行打炒房前,由于全球推动无止
境QE(量化宽松)政策,加上低利环境,多数受访者认为房价势必会被推升;然而,随
著打炒房措施出笼,预期对于房价看法会改变。
七大都会区中,新竹县市及台中市超过七成受访者认为明年第一季房价看涨,桃园市、台
南市与高雄市看涨比率逾六成;即使是房价基期已高的双北市,看涨比率也超过五成。
至于看跌比率,新竹县市与台中市约六%及八%,其余五大都会区均在十五%以下。此外
,未来资金避险投资标的,五十一%选择房地产,创近十季新高。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为,明年可能影响房市的变量包括金融震荡、房地产新
增供给创新高以及政府是否会再出手调控;若三项变量都能顺利解决,在资金潮、低利环
境下,预期明年全国买卖移转栋数可望持平或增加三%以内。
心得:
看涨房价的还是多数,买气不变,不受政策影响,房市维持长多格局不变。
低利率+低持有成本的环境下,就是会推动投资不动产的买气。