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内文：
【陈怡文、王钧生／综合报导】今年受惠台商资金回流且利率新低，预售屋市场热络，行
政院消保处昨配合《民法》规定，修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”
3项内容，包含土地与公共设施持分分配、停车位面积计算及建材禁用炉碴，内政部将于
今日公告、明年元旦上路。其中最大改革的预售屋停车位不分配土地持分，业界多表赞同
，“跟现行实务影响不大，好处是避免日后都更争议。”
行政院昨核定的3大重点修正，其一是依《民法》第799条第4项规定，各区分所有权人可
分配土地及共有部分应以“专有部分”面积比例计算，而公寓大厦“专有部分”包含主建
物（客厅、卧室等）及附属建物（阳台等），“共有部分”则为停车空间、门厅、走道、
楼梯等，因此将预售屋买卖契约中的停车位做“约定专用”，即设定专用使用权给买方，
等于停车位买再多，也无法分配到更多土地持分。
消保处解释，过去有建商对于多买车位的买家就多分点土地持分，结果发生购买不同坪数
、却能取得一样的土地持分，导致30至50年后若建案进行都更，造成住户争执土地持分多
的原因。
旧制可分0.5~1坪
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，简单讲就是车位应登记在共有部分，土地持
分则按专有部分分配，即所谓的法定车位，并无太大争议。由于过去很多老屋都更碰到地
下室全登记在建商或没登记，造成分配权利价值的争议，此次修正可改善这种情况。
圣扬开发总经理陈正哲表示，停车位分为法定、增设及奖励车位3种名目，但对于预售屋
销售及价格差别都不大，誊本登记都归在“共有部分”，不过以往车位坪数的土地持分约
可分配到0.5至1坪，此次改变后将不会再有，但本来就不会有人特别计算车位所占土地坪
数，所以对市场及销售不构成影响。
至于对未来预售车位价格是否有影响？陈正哲认为，车位价格来自需求，而非土地持分，
且现在建案多采固定配比，所以并不会影响车位价格。
建材禁用炼钢炉碴
修正的第2点则是地下层停车位面积计算方式，即车位登记于“共有部分”，且应将“其
他项目”的面积扣除后，才能正确计算停车位面积。而上述两项契约内容若不符规定，且
建商不改正，可依《消保法》56条之1要求限改，若不改开罚3至50万元，可按次开罚。
第3点修正为禁用“电弧炉炼钢炉碴”，并增列“检测方法”及“合格判定标准”相关规
定，民众若买到“炉碴屋”，可向建商解约或要求赔偿。
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心得：
满重要的新闻
不过，停车位没有土地持分单纯算
共用面积之后，买车位的住户算
公设比时可能会差很多了
不知道板上有没有专家可以讲解一下？