楼主:
phcebus (菲比斯)
2020-12-22 11:12:04连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201222000144-260202?chdtv
内文：
院内政委员会21日通过实价登录2.0的地政三法，让交易价格揭露到每个门牌，且预售屋
也要在买卖后30日内揭露。同时，立法院毕其功于一役，将红单交易纳管，禁止红单交易
，若将预购红单转售给第三人，可处15万到100万罚锾。
内政委员会21日通过内政部提出《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管理
条例》部分条文修正草案，目的为达实价登录2.0与管理预售屋市场目标。原本平均地权
条例分二阶段修法，一为实价登录2.0，一为扼止红单交易，但内政委员会21日将两项修
法一并完成，同时提高罚锾金额。
原先政院版规划，实价登录申报不实者，处3万到15万元罚锾，三次以上未改正，处15万
到75万元罚锾。经内政委员会讨论后，降低限期改正次数为两次，限期未改正者罚锾提高
为30万到100万元罚锾。不涉及价格或面积的较轻微违法，处6,000元到3万元罚锾。
这次并新增预售屋纳管，销售前建商或代销商必须将坐落基地、建案名称、销售地点、期
间、户（栋）数及预售屋买卖定型化契约，报予主管机关备查，否则处3万元到15万元罚
锾，未改善者按次处罚。若未使用定型化契约者，罚6万至30万元罚锾。
预售屋买卖双方应于买卖后30日内进行申报，申报不实者处3万到15万元罚锾，两次未改
善者，处30万到100万元罚锾。另近期红单交易炒热预售屋市场，这次修法也禁止红单交
易，规定预售屋应使用定型化契约，否则按户（栋）处6万到30万元罚锾。若将预购红单
等书面契据转售给第三人，可按栋户处15万元至100万元的罚锾。
内政部政次花敬群表示，未来要卖预售屋前，须报请地方主管机关备查。在收受红单方面
，红单内容要写明要卖哪一户、卖多少钱，并不得约定保留出售，因红单算“小订”，本
次修法可抑止建商卖红单，届时又不卖行为。家庭内转让，例如先生转给太太、爸爸转给
儿子，是不会触法，但禁止转售给第三人，是低密度管制。
花敬群也指出，本次修法新增主管机关的查核权，让中央主管机关有查核不实申报价格资
讯的权利，得向相关机关或金融机构查询、取阅价格资讯有关文件，受查核者不得规避、
妨碍或拒绝，处3万至15万元罚锾，按次处罚。
心得：
红单被堵 需求大幅下降
加上央行信用管制,短期间的红单可能回流市场 投机性买盘 退场
供给将大于需求一改过去半年的热抢状况
长期来看 将有部分小规模建商退场,加上新入市场青年人口逐年减少
在人口移入区以外之房产可能会退烧
但是目前是初审过关 是否真实行,还有变量
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 11:13:00红单和预售转让真的是该堵起来 一堆未开发卖开发后的价
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 11:15:00是说我昨天在竹围附近看到一台黄色LC500
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-22 11:20:00禁止预售转让不知道有没有违宪。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:23:00不可能禁止预售转让，提这种案的人根本没用大脑想
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-22 11:24:00为何有投机市场，那是因为自住买盘大可转手，锁了转售只是改成自住直接跟建商买少了过手而已，实际买盘还是差不多
作者:
kevin28 (嗯？)
2020-12-22 11:24:00规定预售屋应使用定型化契约
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-22 11:26:00禁预售转让 生涯规划就只能断头15%？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-22 11:26:00禁止红单（买空卖空）跟禁止预售换约（权利转让）是不同的
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-22 11:26:00预售屋定型化契约 建商都不鸟的 尾款5%没几个建商遵守
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-22 11:27:00政府做的应该是活络市场 抽税才对 干嘛一直防止人卖房子好笑
作者:
YukiTW (ゆうき)
2020-12-22 11:28:00禁止建商不卖还不错，买家反悔，要赔建商 15%，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:29:00禁止预售转让两三年内失业找不到工作还要赔15%超正义
作者:
YukiTW (ゆうき)
2020-12-22 11:29:00建商反悔只要还本金就好，之前这现像很不公平
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-22 11:33:00申请释宪阿XD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-22 11:33:00有些红单开出来 代销才通知建商要加价 不然不卖 修法后红单的漏洞就补上了 红单相当于契约书 有正式法律效力
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-22 11:34:00不如规定预售转让只能10%贱卖回建商，超棒的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:37:00审阅期消费者跟建商都能反悔没有不公平，有正式法律效力那消费者就不能反悔
作者:
humbler (兽人H)
2020-12-22 11:37:00新竹那个掮客群组要炸了....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:38:00不利的一定是消费者因为脑冲的是消费者多
作者:
kevin28 (嗯？)
2020-12-22 11:44:00不论建商或消费者就是要三思或是赔违约更正，消费者影响较大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 11:49:00审阅期本来就是保护消费者的规定这应该是常识
作者:
hobbes (go! Chen)
2020-12-22 11:55:00怎么一堆推文扯预售屋~红单禁转是好事，抄太凶了
反悔本来就该赔 会怕就去买成屋不然退件建商的机会成本要找谁赔
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-22 12:01:00还是看地点啦，敢买台北精华区预售屋口袋都深不转卖自用没差，外围重划区的就颗颗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 12:02:00那你去把所有合约审阅期都拿掉看谁爽啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-22 12:06:00重点应该在 实价登录不实 罚3-15万 有用吗?
作者: innuendo3324 2020-12-22 12:06:00
管红单是正确的，实在太猖狂
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-22 12:15:00未使用定型化契约者，罚6万至30万元罚锾
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-12-22 12:15:00早该禁，无本生意，拿张椅子排队，就能赚1年薪水
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-22 12:16:00关于这点, 要不要开放检举奖金啊?我保证有奖金的话, 检举人可以发财了 XD
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-12-22 12:17:00没了红单，建商加价卖，效果是一样的！房价还是不跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:20:00有一定用处啦 有一些建商现在就是只开几十户红单
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-22 12:20:00至于禁止预售屋转让... 这点看看就好. 估计讲爽的这种事能法律禁止? 我是活在自由民主的国家没错吧?
预售转让只能平转就好不用禁止，这样就可以减少投机了吧
作者:
maypcc (The K)
2020-12-22 12:33:00禁红单 预售转让课所得税 成屋延长房地合一持有年限
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:35:00底下法学专家可以麻烦解释一下 红单/预售转让 的差异和红单要成立法律上约束关系是否属民法一般契约
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-22 12:36:00预售屋禁止转让要看建案吧，有些可以转有些有注明禁转
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-22 12:37:00要禁止一般契约中的特定行为这个应该不会违宪吧
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-22 12:40:00禁转投课就变少，卖的慢，现在之后贷款三户以上成数降低，之后一次扫一堆预售拿来转卖的应该会变少一不小心就炸在手上
作者:
terry456 (Jonny)
2020-12-22 12:44:00还没三读完成
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-22 12:53:00为什么只能平转 转不出去亏钱政府会补吗？要不要学阿共统一售价 一堆共产脑的比共产党更共产党
就打击炒作啊，自由交易市场的隐形手理论早就被修正了，法律介入自由交易市场有不等于共产制度，理性一点好吗？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-22 12:56:00不可能用法律规定价格啦，想多了，那变成学老共计画经济，公定价格
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-22 13:01:00牛肉公订价，一间说我这A5和牛，另一间组合肉大家都来公定价格卖一样这样
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-12-22 13:10:00共产党最爱说自己不是共产党
作者: Arashi0731 (狂舞) 2020-12-22 13:24:00
投资客死好啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 13:27:00死共产党林北绝对敢拿枪上战场跟你们拼命你家要卖先不准赚钱卖再来
作者: robert123 2020-12-22 13:40:00
政府都要来管网络了，要讲民主的话这比预售屋转让更重要吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 13:43:00我又不在网络造谣
作者:
mkoiu (mkoiu)
2020-12-22 13:44:00假的假的假的
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-12-22 14:20:00禁转约投资客才会吃屎，禁红单根本没差投资客扫十间也不会有半点压力，红单跟转约要先搞清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 16:09:00红单转让课100%都没用，不讲用现金交易你怎么查？
作者:
douge (树大便是美)
2020-12-22 16:37:00预售签约30天内要登录揭牌价 以后买房子不用急着签约了
作者:
wtf426 (Ayn)
2020-12-22 18:45:00非黑即白的新自由觉青真的让人反胃
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-22 19:58:00百万根本太少了，根本不怕
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-12-22 21:41:00把罚金灌到红单跟换约的价格里就好了，根本没用的罚则XD
作者:
aaa72 (aaa)
2020-12-22 23:48:00怎么不是限制在建商端？红单总有记名吧？禁止转让呀买家要“买后”再转售是他家的事呀
作者: justareader (:)) 2020-12-23 07:20:00
太棒了。以后预售屋成交价都看的到中央查核权也罚太低。建商根本不怕
作者:
miniUU (UU)
2020-12-23 10:40:00知情者应该都罚，建商，代销人员，买卖双方