※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 这点永庆没说错
: 房子还没交屋,所有权并不是你的
: 你本来就没有权力拆装璜
: 至于老屋漏水,仲介说的也是实话
: 想要不漏水建议还是买新房比较有机会不漏
: (新房也是有漏水的机率,只是大多数建商会处理)
交屋前发现的漏水瑕疵，除非合约内有注明房屋漏水处，同时买方已知悉并愿意
承受的字样，卖方或仲介才不需负担任何责任。
所以如果照原PO说的，屋况报告上载明未漏水，那不好意思，交屋前发现的漏水
状况甚至是交屋后五年内不可视(例如天花板室内隔板上方)的范围内发生漏水状
况，都可以在六个月内举证要求前屋主负责。
当然交屋后的举证确实比较困难，如果无法证实是既有漏水很难处理没错，但这
原PO的状况是交屋前就发现，100% 是前屋主 & 仲介要处理的。
绝对没有老屋漏水好像就应该自认倒楣一样喔

民法物之瑕疵保证 新成屋也适用5年防水 难在举证是原始瑕疵

现况交屋

告仲介只是希望仲介上法庭能乖乖站在买方这边，告屋主才是求偿的来源

责任一定不是买家的责任 但买家需跑法院举证给法官看很多卖家(and房仲)皮皮的就是想看买家会不会自己吞

交屋前 悉知 适合民法物之瑕疵 五年交屋后 需举证 因举证上有难度（当然也是有处理的方法）在签买卖合约的时候，上面会有一条半年漏水保固的条约如果签约当下没异议 ，你交屋后才发现 要去要求卖方保固五年 ，通常会被代书用习惯法还有合约条文打回所以慎选仲介 才不会事后出事 只能上网骂人 让自己更加不爽

不经一事不长一智，“慎选”仲介

现况交屋肉眼看到的现况欧