※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 好啦 我就来闲聊一下
: 讲实际最容易跟新竹起争执地方就是 桃园跟台中 所有这两者很容易想来"讨论"
: 不过这三者讲实际取向有所不同 至于优劣也各有不同 但是投资方面我觉得都可以买
: 先给结论 因为这年代大家都没耐心 然后不讨论特例 想讨论的自己去特力屋
: 1.桃园要选进台北快的 最好是国道台铁高铁 交集处 至于医疗跟学校没有差 都很烂
: 然后房价一定受到台北影响
硬要说
桃园还有长庚医院
还OK啦
至于学区我不太明白大家要的是什么
台大 交大 清大这种？
还是建中北一各地的一中
还是像台北市的明星国小国中校区？
高中以前我觉得
小孩子的天分和家庭的支持度比较学校重要
小孩不要学坏 人格发展健全就好
拜托 国中小那点课业有啥困难的
要挤到明星学校只是一种穿名牌的概念
醒醒吧
高中桃园有武陵啦
你说好处大概就是男女混校
嫌不好就送私校的很多
林口康桥 振声 之类的
还是要看孩子的个性能力而定
懒散的送逼紧的
积极的送自由发挥的
至于大学 大家不就是考到哪就去哪
勉强说青埔将来要盖什么阳明清华什么的大学啦
龟山有警大(不知道算好不好)
桃园才刚升格7年
不要太急
: 2.新竹要注意 精华区很强 但是外围不会成长这么快
: 3.台中就是自成一格 密切注意南高的反扑
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: 先讲桃园好了 桃园我很熟啦 不是我喜欢桃园 反而我满讨厌的 这是个人情感问题
: 因为当年新北住好好的 每次假日六日都要回桃园(我爸一直都桃园人) 觉得赣隬孃
: 不过因为我以前主力在桃园 父母也都还住在桃园
: 先来说桃园吧
: 没特别集中开发地方 这点我参不透 问了一些老桃园人 好像是因为政治吧
: 每个地方换来换去 开发不明 地又大 大家都没整合意愿 像是中坜之前不都吴家把持
: 反正就是战国时代啦 谁也不服谁 比较一开始我有印象是 南崁的中悦传奇吧
: 因为一个交流道 导致这边天下无双 那时候南崁应该是全桃园最猛一点
就第一批台北客洗过来
: 后来台北一直涨 导致桃园陆续发展 然后捷运台铁高铁 整个都搞起来
: 最高点是艺文特区那时候 说真的 对于台北人客观来说 很多人捧艺文 我从无看到有
: 因为我住春日路家乐福那边
: 当然知道当初那一波是泡沫啊 我还经常停车在葛里法5世 去吃旁边痛风锅
重划区都是刚开始声势浩大
经过一波盘整
站得起来的就站起来
艺文特区已经很稳定了
等总图电影院盖好
捷运盖好
欧 那画面太美
青埔正在稳定的路上
也是一堆一堆一堆盖
小桧..就是刚开始房价直追艺文...
中路似乎有慢慢成熟的感觉 开价合理
经国离交流道近 但受中油和附近的小工厂还有长荣货柜影响
然后中悦在那边要盖双子星
颗颗...我是怀疑有没有富豪会愿意住炼油厂第一排啦
: 那时候就是吃台北溢出嘛 台北如果受到震荡 桃园当然就只能收缩回去
说的没错
桃园就是靠双北近
卫星都市
当老二就好啦
光吃双北淹出来优秀爵卿就吃不完了
而且 爵卿会生
会生的都市才有未来性
但是...台北市是不败的
不会有什么震荡
如果震荡大概就是大灾难
那桃园反而会更发
举例 大地震台北倒一半
人口往哪去？ 基隆？ 有些啦
大部分先躲桃园
地质好
: 不过桃园有个强大利基啦 就是吃南部人口 我认识北漂仔 父母不给力的或是透天控的
: 全部都是住桃园 因为桃园还是很多地方很便宜
沿着捷运买吧
只要不要买到未来价
就一定赚
: 然后因为政治因素补助超好 户籍狂迁
其实台北市福利还是最好
户籍狂迁纯粹因为房价合理
预算1200万
结果发现新北住鸟笼
台北住古蹟
一来到桃园发现新好大好漂亮机能也棒棒
就过来生宝宝惹
等到房价接近新北的时候就会停滞下来
: 基本上在地桃园人应该很清楚 这边薪资满鸟的 也都是一些民生工业
https://futurecity.cw.com.tw/article/1560
桃园的平均薪资一个月输台北2000
房价只有1/4
不知道这样是不是就很鸟
双北人如果要嫌桃园薪资鸟
可以先看看薪资跟房价比
就会发现最鸟的是双北
竹苗是大雕
: 要买桃园很简单啦 一定要有交通方式方便到台北 就这样
也不一定
如果你在本地工作倒也还好
通勤的需要特别研究
桃园几个重划区随便住
到台北都不困难
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: 新竹我常嘴 懒得题了 就是菁英制 然后高学历跑过来 又没时间研究 大家就是乖乖买单
: 又很迷信建商 各种圈粉好圈 然后又注重教育 为了学区杀破头
: 但是天花板应该是上不了新北一环啦 高铁区能一直创高
: 可以看成台北+新竹优势 combo critical hits 没有在台北长大 非常难解释台北崇拜啦
: 固定就是要搭高铁回去吸一下台北烂空气臭味的概念 懂?
: 唯一问题还是人口基数啦 事实上就是能够来竹科上班 还是少数
: 所以买太外面到时候一个收缩 很容易回家尻.....
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: 台中我是只待过两年 不过这里就是集合体啊 有中科 有民生工业 有一点金融
: 但是就都不是最强的 但是也需要这么一个城市存在就是了
: 不过南科一个杀出来 到底会不会产生什么效应 这我就不知道了
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: 废话很多 因为只是闲聊
: 因为家里做了40年不动产 我也只看到20年
: 不动产基本上是强在防御啦 不是攻击 所以要长期在这行混 只要不倒的 都混得很好
: 所以我一直提点风险 因为只要不倒 就是涨嘛 有点像是美股公共事业ETF
: 最重要结论 紧盯 人口成长+老化指数+平均薪资+劳保就业人数=稳涨
: 防御性资产+周期长产业 看数据无脑投资就对了