好啦 我就来闲聊一下
讲实际最容易跟新竹起争执地方就是 桃园跟台中 所有这两者很容易想来"讨论"
不过这三者讲实际取向有所不同 至于优劣也各有不同 但是投资方面我觉得都可以买
先给结论 因为这年代大家都没耐心 然后不讨论特例 想讨论的自己去特力屋
1.桃园要选进台北快的 最好是国道台铁高铁 交集处 至于医疗跟学校没有差 都很烂
然后房价一定受到台北影响
2.新竹要注意 精华区很强 但是外围不会成长这么快
3.台中就是自成一格 密切注意南高的反扑
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先讲桃园好了 桃园我很熟啦 不是我喜欢桃园 反而我满讨厌的 这是个人情感问题
因为当年新北住好好的 每次假日六日都要回桃园(我爸一直都桃园人) 觉得赣隬孃
不过因为我以前主力在桃园 父母也都还住在桃园
先来说桃园吧
没特别集中开发地方 这点我参不透 问了一些老桃园人 好像是因为政治吧
每个地方换来换去 开发不明 地又大 大家都没整合意愿 像是中坜之前不都吴家把持
反正就是战国时代啦 谁也不服谁 比较一开始我有印象是 南崁的中悦传奇吧
因为一个交流道 导致这边天下无双 那时候南崁应该是全桃园最猛一点
后来台北一直涨 导致桃园陆续发展 然后捷运台铁高铁 整个都搞起来
最高点是艺文特区那时候 说真的 对于台北人客观来说 很多人捧艺文 我从无看到有
因为我住春日路家乐福那边
当然知道当初那一波是泡沫啊 我还经常停车在葛里法5世 去吃旁边痛风锅
那时候就是吃台北溢出嘛 台北如果受到震荡 桃园当然就只能收缩回去
不过桃园有个强大利基啦 就是吃南部人口 我认识北漂仔 父母不给力的或是透天控的
全部都是住桃园 因为桃园还是很多地方很便宜
然后因为政治因素补助超好 户籍狂迁
基本上在地桃园人应该很清楚 这边薪资满鸟的 也都是一些民生工业
要买桃园很简单啦 一定要有交通方式方便到台北 就这样
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新竹我常嘴 懒得题了 就是菁英制 然后高学历跑过来 又没时间研究 大家就是乖乖买单
又很迷信建商 各种圈粉好圈 然后又注重教育 为了学区杀破头
但是天花板应该是上不了新北一环啦 高铁区能一直创高
可以看成台北+新竹优势 combo critical hits 没有在台北长大 非常难解释台北崇拜啦
固定就是要搭高铁回去吸一下台北烂空气臭味的概念 懂?
唯一问题还是人口基数啦 事实上就是能够来竹科上班 还是少数
所以买太外面到时候一个收缩 很容易回家尻.....
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台中我是只待过两年 不过这里就是集合体啊 有中科 有民生工业 有一点金融
但是就都不是最强的 但是也需要这么一个城市存在就是了
不过南科一个杀出来 到底会不会产生什么效应 这我就不知道了
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废话很多 因为只是闲聊
因为家里做了40年不动产 我也只看到20年
不动产基本上是强在防御啦 不是攻击 所以要长期在这行混 只要不倒的 都混得很好
所以我一直提点风险 因为只要不倒 就是涨嘛 有点像是美股公共事业ETF
最重要结论 紧盯 人口成长+老化指数+平均薪资+劳保就业人数=稳涨
防御性资产+周期长产业 看数据无脑投资就对了