政府打房拟祭出更强烈的税制工具！
据悉，行政院跨部会小组已就房地合一税制改革研议
，初步研议将短期持有定义由二年拉长为五年，趋于更严格。财政部、国发会各提出版本
，财政部版为持有二年内出售税率为交易利得的45％、国发会版本为三年内出售税率为交
易利得的45％，较财政部版严苛。
财长苏建荣17日在立法院透露，中长期税制检讨，主要研议囤房税，房地合一税；至于何
时提出修法，须配合行政院整体施政进度。
央行总裁杨金龙17日在理监事会后记者会也表示，推动健全房市措施，房贷限制措施与租
税均有助减缓房贷信用成长，但据央行实证结果显示，以采行租税措施，尤其房地合一税
的效果较显著，但若同时采行房贷与租税措施，可创造最大效果。由此印证行政院跨部会
小组打炒房，有意让房地合一2.0版伺机出鞘。
高层表示，房地合一税2016年上路，已有效抑制前一波房市过热态势。外界认为房地合一
税是抑制短期投机炒房最有力的杀手锏，力道相当猛烈，启动必要性以及时机，端视房市
后续变化，及各部会措施是否有效抑制炒房，这是最后王牌，将先备着视情况由行政院定
夺。官员说，有关税率、持有时间等，都在检讨范围。
据了解，为让房地合一税发挥抑制炒房威力，短期持有定义将更严苛，由现行二年拉长为
五年，财政部及国发会各提版本，其中财政部初版个人持有期间二年内交易税率为交易利
得的45％；持有期间二～四年内税率为交易利得的35％；四～五年内税率则是交易利得的
20％。
国发会初版为，个人持有期间三年内交易税率为交易利得的45％；持有三～五年内税率为
交易利得的35％，较财政部版严苛。
知情人士说，定义从严，且课重税期限拉长，会让投资客动弹不得，可有效抑制炒房。
至于境内法人部分，原内政部建议纳入房地合一税，但因法人房地合一课20％，售房利得
再并营所税课20％，另分股利时股东得再课综所税，如此层层课税太重，最后暂不调整。
目前房地合一税制对短期交易者，课以重税，凡是二年内出售，都被视为短期持有。个人
持有期间一年以内交易税率为交易利得的45％；持有期间超过一年、未逾二年税率为交易
利得的35％；持有期间超过二年、未逾十年为交易利得的20％；持有期间超过十年为交易
利得的15％。
此外，苏建荣也透露，已找来地方政府开会，研议是否加重“囤房税”，例提高囤房税率
区间下限（1.5％）或提高税率区间上限（3.6％）。
来源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201218000167-260202?chdtv
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