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humbler (兽人H)
2020-12-11 08:54:50连结：
https://tw.appledaily.com/property/20201211/NBVYCIAB4JCFBFXFVWPL2CA6BU/
内文：
【叶家铭／高雄报导】今年全台房市买气佳，高雄建案申报开工也创史上最大量。高雄市
不动产开发商业同业公会公布今年前11月会员申报开工数，达1万1141户，已打破高市历
年申报开工纪录，总销金额也达1205亿元，有机会打破2012年的1465亿元。专家分析，建
商不断推出造镇小宅是开工量创新高主因，但政府打炒房政策可能对投资客产生吓阻作用
，能否顺利去化将成未来观察重点。
根据该公会统计开工量发现，今年前11月开工户数达1万1141户，较去年同期9798户增幅
14%，跟去年不同的是出现大量1房，共有1191户，1~2房也达4770户，也较去年同期增逾
16%。
三民楠梓皆逾2600户
高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，过去3年高雄市申报开工总销金额均突破千亿
元，且连续2年申报开工户数突破1万户，今年有机会上看1.2万户。
开工量较大区域包括三民区的2829户，其次为楠梓区逾2637户，至于鼓山区与前镇区均突
破千户，廖致杰分析，“目前看来各区申报开工量均增加，不少建案属于外地建商，产品
朝向小宅化，而这波打炒房主要针对就是投资客，未来能否顺利去化仍待观察。”
外地建商推案更直接拉高区域行情，如大陆建设与日本大和房屋集团及大仓日航酒店管理
公司联手在亚洲新湾区推出的“和陆寓邸”，房价每坪4~5字头，部分户别仅约20余坪，2
房总价即逾800万元，在过去的高雄从来未见，却仍已销售6成。
皇苑建设董事长郭敏能指出，极端小宅供给案量真的太多，豪宅卖4字头、小宅也卖3~4字
头，相当不合理，对于健全高雄房市不是好现象。
心得：
两年后交屋潮，投资客要是找不到人接手，会变多杀多吗？
高雄盖好多小宅，可是高雄当地人不爱小宅阿....