※ 引述《deann (古美门上身)》之铭言：
: 每次看到有人在提打房炒房问题的时候 总会有人举那种很蠢的例子是
: 要居住正义 要打房 你家房子半价拿出来卖阿
: 靠 我家房子住好好的为啥要拿出来卖阿 这才是真正的问题
: 如果市场上所有房子真的都只剩下半价可卖
: 那ok阿 我半价卖 换得 我半价本来想买的房子 根本不是问题阿
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这当然是很大的问题 牵扯到广大的换屋族
想必你本来的假设是你的房子已经贷款还清了
所以假设你本来住1000万的房子想要换1500万的房子
通通腰斩 就变成500 VS 750 本来要多拿500万出来的现在只要拿250万出来
涨1.5倍的话 变成 1500 VS 2250 从拿500变成拿出750
but.... 就是这个but! 这个世界上屋子里有卡著房贷的人很多的
实务上的换屋族 很有可能是1000万的房子还有400万贷款要还的时候进行换屋
你这个一腰斩 卖房收回来的钱只剩100万 连750万房子的头款都拿不出来 换个鸟
在那边说半价没差的根本是.....
一般我们在说自住没差是因为房地产长期来讲就是看涨(通膨)
短期几年会有涨跌 但是拉长到10年20年来看 都是看涨 所以才会说自住没差
: 另外有人要讲 房子是民生必需品 也可以当作投资工具阿 并以收租为例
: 如果你说投资房屋用来收租 那房价高 反而会让投资报酬率变低好吗
房价高房租没涨你看看那些精打细算包租公会不会想卖
涨到某个程度报酬比差到某个程度就会拿出来卖了啦
不然就是涨房租 涨到市场接受不了为止
: 我在很多地方都说过 囤房税会痛的绝对不是那些收一堆中古屋来租人的房东
: 所有打房措施 会不满 会痛的 基本上就是建商 跟 那些想靠房价交易赚钱的投资客啦
: 囤房税真正会打到的 就是一些新重划区拼命盖建案 但价格又不被市场接受的建商啦
: 但他们可以堵重划区的公建题材 慢慢卖 赌房价上涨阿 就是传说中的卖不出去加价卖
: 建商在作土地开发本来就应该合理评估风险 合理进行订价 政府之前等于给了建商
: 一堆优惠措施 但建商回报的是 利用各种不透明手段 企图拉高房价获取暴利
: 但建商当然也有付出给政客一定的献金成本啦 不然政府不会到现在还不敢对建商开刀
: 另外我发现很多人的观念 把建商跟营造商的概念搞混 营造商才是盖房子的
: 建商的意思就是收购土地来盖房子来卖的好吗 很多建商早就是囤地的大户
: 低价收购土地 然后透过政商关系 都市计划重划 让土地增值然后在盖房子卖
: 建商几乎都是赚了两手啦 当然你没那个政商实力的中小建商 在市场上是很难生存