突袭式打房惨如抄家 4000炒房客恐遭断头
中央银行昨突袭祭出“不动产信用管制措施”今(8)日上路，引起建筑业界一片譁然“打房
打七吋”，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今重炮抨击央行打房措施，他指出，政策
来得太突然，且溯及既往，完全没有给市场喘息机会，年底又是交屋热门时段，其中第3户
买卖的估计约有四千户以上，恐将造成严重的房屋与土地交易纠纷，甚至出现部分交易可能
“断头”、“违约”的危机，强力建议至少让进行中的核贷案件，顺利过关。
央行昨日紧急召开记者会打房，大幅限缩不动产抵押贷款业务，阻断市场资金链，且今日随
即上路生效。丰境建设总经理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房层级拉高、可见已下足
决心，“打蛇打七寸”、房市确实受重伤，而且以前打房政策至少会有缓冲空间，但这次直
接硬上，非常不寻常，几乎视建筑业是洪水猛兽，非常无奈。
林正雄今说：“打房政策下的猛烈，适逢年底交屋高峰期，光是就房屋买卖来说，以每年平
均约7万户的预售屋市场，初估至少有3万户在年底交屋，其中属第3户买卖的可能有四千户
以上，以及数千笔土地交易，将立刻受到冲击，后果难料。”
林正雄强烈建议：“央行应该给市场缓冲的时间，许多已经完成签约，但尚未核贷的房屋买
卖案件，政策昨天宣布，今天起马上面临贷款限缩，买卖双方合议的约定条件，将被迫改变
，未来该如何顺利交屋，成为未知数，政策不应溯及既往，对于已经送银行跑流程的案件，
必须依原条件核贷，不致产生违约风险或交易纠纷。”
至于土地贷款、余屋贷款大幅限缩，直接掐紧建商资金命脉，林正雄认为，原本买方可以贷
款八成，现在只剩五成五，另外一成为保留动工款。换言之，买方立刻多出二成五的自筹款
，初估全台约有数千笔土地交易买卖将受影响，尤其交易金额较大，手头资金不足的买方，
将如何完成交易，政府应予正视。
林正雄说：“央行强调政策是为打炒房，然而对市场、对购屋人及建商而言，实际就是打房
。其实打炒房并不难，只要针对买卖红单进行严惩，即可迅速恢复产业及市场秩序。”
除此之外，近期房价上扬，建商也是迫于无奈，林正雄也说，因为建材原物料丶工资上扬，
还有缺工问题所致。其中，混凝土、水电等原材料，平均上涨二成；模板工、绑筋工的工资
，也由每天约2500元涨至3800元，这些都非建商可控制风险。邱明仕同感说：“建筑业早就
从高获利产业变高风险，不只各项成本飙升，政府还会无预警打房，接下来现金不足的中小
建商会非常辛苦。”（王钧生／台中报导）
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心得：
政府这次打房其实是专门针对“小咖投资客”，也就是手边有一些积蓄，因看好房市热潮想
利用资金杠杆进场捞一把的那些族群，
现在政府一祭出限缩贷款、不给缓冲期的政策，他们马上就会因杠杆操作失败而受到剧烈影
响，“而对于那些口袋够深、资本够厚的专投资客来说，反而根本没在怕”。