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内文：
遏止炒房，行政院健全房市方案最后杀手锏将祭出限制私法人购买住宅，引起不动产市场
高度关注。内政部研议修正《平均地权条例》，新增私法人购买住宅核准制度，据悉，初
步构想私法人购买住宅必须符合作为长期出租经营、员工宿舍、都更危老重建和经中央主
管机关核准项目等四大用途，才会核准。
所谓私法人包含一般公司、财团法人、社团法人、公益法人等，仅排除中央、地方政府、
行政法人、农田水利会等公法人。未来一旦实施私法人购买住宅核准制度，对抑制高房价
将最具杀伤力，已被行政院列为“最后一张王牌”。
民团吁祭囤房税
抑制高房价，不少民间团体、在野党立委呼吁政府祭出囤房税，财长苏建荣允诺一、二年
内提出房屋税率调整方案。除囤房税外，跨部会研拟的健全房市方案中，最后关头将中长
期措施纳入“建立私法人购买住宅核准制度”，引发不动产市场议论。
知情官员称，政府现阶段是“打炒房”，预售屋涨势明显，已锁定红单交易，个人炒房常
藉设立公司或股权移转，规避不动产交易税负；短期措施，将修法恢复个人未上市柜股票
交易纳入最低税负，“堵住漏洞”。但针对私法人投资炒作房市却无规范限制，何况私法
人炒作房市较个人为甚、影响更大，因此，决定建立私法人购买住宅核准制度。
内政部政次花敬群指出，房屋是用来住的，不是投资商品，用来炒作的，因此私法人购买
住宅要有正当性，例如作为长期出租经营、员工宿舍、都更危老重建，或经中央主管机关
核准项目，目前是初步构想，仍待进一步研议。
红单交易先纳管
花敬群说，此一制度是参考《农业发展条例》第33条私法人不得承受耕地规定而来。未来
一旦通过修法，就会进一步订定私法人购买住宅相关办法，私法人购买住宅时必须提出申
请，符合规定就核准，相关细节仍待进一步研议。
不过，花敬群强调，打炒房是否要用到“这么强的工具”，端视房市后续发展状况而定，
政府会定期检视房市走势，而内政部也会做好准备，“最后再出手”、“精准出击”。他
说，《平均地权条例》修法将分两阶段修法，第一阶段先将红单交易纳管，各界已有共识
，希望立法院下会期送出修法版本，第二阶段再送出限制私法人购买住宅修法。
心得：
最后王牌打出后，接着.....