※ 引述《TllDA (踢打)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 社会住宅最大的缺点.....柯文哲盖的!
: : 真的!
: : 这就是他最大的缺点!
: : 以最有名的明伦社宅为例
: : 1房型(14/16/20坪) 264 户
: : 租金为 1.29万/1.47万/1.84万
: : 二房型(27坪) 71 户
: : 租金为 2.48 万
: : 三房型(44坪) 45 户
: : 4.05 万
: : 所有批判都聚焦三房型 4.05 万
: : 问题这种房型才占 12% 不到!
: 这边其实有一点小问题
: 就是算比例不应该用户数来算 应该用坪数来算
: 毕竟你大房一户就是会排挤好几户小房
: 如果改用坪数来算的话 44P的占比会超过24%
: 如果这45户也都改成两房 可以增加至少40户两房
: 而且空间规划会屌打目前明伦社宅的两房 (方正 vs 扇形)
三房的问题
1:在地观感
照你说的更极致处理,可以把两房全部改为一房,房数更多!
反正大套房也可以塞夫妻俩个没啥问题
但你不注重在地观感,之后的社宅推动只会阻力越来越大
2:还是有人家口众多有大坪数需求
: : 真正的实用1房2房高达 88% 以上!
: : 正常上班族单身住 1.29~1.47 万
: : 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 万
: : 2.48 万可以撑到第二个小孩
: : 至于最多人骂的三房型 4.05 万
: : 就是给有两个小孩以上,甚至有老一辈住的
: : 新房+捷运+公园 的条件下
: : 有在双北找过房的就知道,
: : 这种租金/坪数比得找到捷运末端站去了
: : 明伦虽说是北大同,算是天龙区边陲
: : 但还赢过士林北投文山这种伪天龙区
: : 位置就在圆山捷运站花博正对面,出捷运走路一分钟,
: : 这是连我这么挑剔捷运距离的人
: : 都说不出缺点的位置
: : 我要是刚出道工作那时,有这种社宅出租
: : 我还不六年住好住满?
: : 光每天省下来通勤 1hr 的时间拿来进修
: : 我现在大概可以选总统了~颗颗
: : dpp 政府前面才刚刚示范过
: : 炒凉菜/没用的房市调控政策都可以五条九条大肆报导
: : 梗图连发,写的振振有辞
: : 明伦社宅这要是民进党的政绩,那还不网军 666 一波刷爆?
: : 可惜是柯文哲盖的
: : 所以报导就只能都当那个 12% 不到的三房 4.05 万租金
: : 然后对于真正的有用的一房型两房型就无视带过!
: : 这是我最讨厌民进党的地方
: : 可以为了政治目的把好的政绩抹红抹黑!
: 同样的说法 一个政策有76%做对了 所以我们可以忽视剩下的24%错误??
: 这就让我想到政府跟我们说莱猪想吃都吃不到一样
: 哪有人只看最好而忽视最糟情况啦 而且这个最糟还不是极低的机率发生 (ppm等级)
这能比?
莱猪进口假设只换到"虚幻"的国际地位
没有换到实质的贸易协定,那就是彻头彻尾的错误
而且是要吃到肚子里,危害生命安全的错误
三房的规划只是因为你用不到所以你觉得错
实际上对与错还很难讲
而且房型规划错顶多比较难用并不是不能用!
一个危害生命安全的错误 vs 房型规划(不确定是否)错误
拿来相提并论你认真?
: : 这边回答很多人的疑问
: : 社宅的定位是啥?
: : 答案就是给有为青年存第一桶金用的!
: : 套房一万多的租金你租不起,老实说也不适合住北市!
: : 这种社宅就是给有为青年可以安心打拼第一桶金
: : 六年,该进修的进修,该升迁的升迁
: : 也差不多存到头款,该进入人生下一个阶段
: : 该搬走买自己的窝,把资源留给下一代青壮年
: : 另一方面来说,六年你头款都还存不到,表示你人生失败
: : 乖乖回中南部去做个保全,或者退到新北二线买房
: : 把资源留给有用的人!
: : 他的确对弱势跟低薪没有很大帮助
: : 但是对于白手起家,很有能力但没资源的起步中的青壮年
: : 很有帮助
: : 就像打电动,开荒初期武力8x就是不可多得的良将
: : 打到后期自然就变成鸡肋
: : ceca 兄出身家庭富足就像是后期的曹操
: : 自然觉得社宅是鸡肋
: : 但是对于逆势打拼中的韩馥,陶谦乔瑁来说
: : 创业初期要能有这种弥足珍贵的资源
: : 那可是求都求不来的!
: 其实社宅唯一的好处就是新
: 如果只要求 大楼 有保全 室内25P上下 房租40K以下 交通方便 蛋黄区 这些条件
: 选项还是不少
这点我同意
就 cp 值来说,应该是去收购/设定地上权的旧大楼
就政府出面我想很多企业会愿意把旧大楼出售/质设给政府
但是!
就台湾的政治环境来说,规规矩矩按规定发包
辛辛苦苦盖间新大楼都一堆人鸡蛋里挑骨头了
真有认真的傻子愿意跳下来去做收购/设定旧大楼,
再来规划内部整修装潢发包验收~
我想都可以想到绝对被政敌各种钉!
买的贵被钉黑箱作业,买的便宜被钉莫须有的利益交换
然后消防安规绝对都是被政敌用顶级标准检查
大楼旧难免有些地方不到位,少一个就准备被无限上纲钉到死
柯p再怎么愿意做事也是有上限
这种马蜂窝看有没有更 M 属性的人愿意做~
: 另外一直有人提补助的
: 是不知道补助其实不好领吗?
: 大多数的人能领到的补助大概就5%上下
: 像44P那户 你想领满补助4500 你家户所得要158万以外 人均所得还不能超过17000
: 1,580,000/17,000/12 = 7.74 也就说家里要有8位以上才符合资格