楼主:
verita (我的世界已被我摧毁)
2020-12-02 07:59:50一家四口，男女主人年纪都在40-45间，双薪家庭年收入约250万，两个刚进小学的小孩，
家庭年开销约150万，所以一年大概可以存近100万。
现居住房产是一间北市50年公寓，无贷款，价值约1300万。
最近看上一间房子条件很喜欢，室内比原本大了约6-7坪的20年大楼，含车位约3200万，
加装潢所有费用后约3500万。
手边现金+有价证券等约值1300万，若留个500万当备用金，加上卖掉现有房产后，大概需
要贷款1400万，
觉得现在房子住起来是蛮合适，但毕竟没停车位加上房龄很高，也不可能住一辈子，但想
到要贷款1400万又很犹豫，如果是您，会冲吗？
作者:
RXIJDIL (S.C)
2020-12-02 08:02:00不会，风险好大。
作者:
bebehome (bebehome)
2020-12-02 08:05:00我会往远一点的地方找新大楼
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-12-02 08:05:00去中南部现金买全新透天还有剩 剩下拿来提高生活品质
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-02 08:05:00冲啊 哪次不冲？你可以期待房价持续涨，一年84万缴20年房贷之后届龄退休，用房价涨幅当退休金 就算没涨 退休金也有500+320万
作者:
mfcke (drive)
2020-12-02 08:09:00我看起来很有余裕吧 原本都卖掉了 贷款没多少啊
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-12-02 08:13:00会买，旧的出租，公寓除非一楼，否则你老了还是要换
作者: futurestep (这城市) 2020-12-02 08:17:00
公寓如果卖得掉，而且能卖1000万以上要买这间新房觉得非常轻松
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 08:28:00看20年大楼建照是哪一年 921前旧照的话就算了
作者: ethel617 (聆雪) 2020-12-02 08:30:00
买20年大楼，等你退休还要再换一次吗？
作者:
riya (东京日和)
2020-12-02 08:31:00中山北静巷有一间很A的本周五开放团看 16年车3/2/2 装潢已到位 总价也差不多这带 洽信义
作者: u26921052 2020-12-02 08:35:00
推13楼，建议五年内新房或可客变预售屋
看地点，精华区大楼20年+20年还是有价值，地点不好至少屋龄要新
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-02 08:39:00双薪我只会买年收入10倍以内
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-12-02 08:41:00你好喜欢旧房子，都是921之前建的……
北市50年公寓才1300万 感觉很便宜贷1400万的话 你们两夫妻的年收是可行的 不过未来如果房屋跌价的话 你们的损伤会成倍增加 比如说跌20%总资产就少600万 心理上有办法承受的话 就去做吧
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-02 08:44:00差不多的条件,台中社区20年以内+5楼以上高楼层+三房以上+室内坪数大于20坪+平面车位=不到台币一千万...
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-12-02 09:48:00年收250，月收约20万，贷1400万，每个月房贷才5万，我看不出来哪边有问题咧?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-02 09:49:00你的条件没理由不冲
作者:
maynard (I H8 physics)
2020-12-02 09:50:00太旧 而且你手上有1300万价值的房产 何不捏一下花4000买新成屋 或预售慢慢缴工程款
作者:
poc7667 (poc)
2020-12-02 09:51:00马的 人家在问什么 怎么会有弱智每次说搬去乡下买便宜的你现在自己就搬去北横无人山丘上 房价极低 搬去那边还可以有年薪两百五喔 不想回答 或者太笨就自己闭嘴 没人笑你
我年纪比你们大 我冲新北便宜一点的 台北的房子留着
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2020-12-02 09:54:00我的想法跟may板友一样
作者:
poc7667 (poc)
2020-12-02 09:55:00我观点 你的操作非常保险 就算你失业了 都可以有好几年不愁吃穿 真的不行就卖房 。失业好几年找不到工作 不是年薪两百五该担心的 担心失业一直找不到工作 是买不起房的鲁蛇才会遇到。 总之不要做自己睡不着觉的财务操作 我觉得你超安全
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-02 09:57:0050年公寓能换成大楼当然冲，而且1400对你们负担真的很轻
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:08:00有点硬
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-02 10:11:00250万贷1400小意思
认真说 你们这个条件不适合 你们都快退休了 一年余裕才一百万 等于你们又要额外工作十四年才能还清贷款还清贷款之后 两个人大概六十 手边除了一户房子什么都没有 又要开始存退休金 我怎么想都觉得很硬
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:15:00过个几年小孩大了 就要变月光族了 能接受吗?
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2020-12-02 10:15:0050年公寓应该是要换掉吧！趁还能卖掉也是建议降低新房的水准
我一向是希望年轻一辈赶紧存钱买自住房 但你们这根本是往财务断崖走 要仔细想清楚
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2020-12-02 10:16:00年薪250万还住在50年公寓，没车位爬楼梯
除非能有效降低开销 不然你们可支配所得一百万 太硬
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2020-12-02 10:17:00假设买林口2000万大楼+卖掉旧房超轻松
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:17:00楼上 台北年收两百多万住老公寓没车位爬楼梯非常普遍
家庭年收250 跟个人的年收250还是有差的 失业要考量
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-02 10:18:00朋友家在北投 父母往八里看房子想留着收租
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2020-12-02 10:19:00有能力可以选择给家人好一点的居住品质但也不要超过自己能力范围太多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:19:00我假设你是石牌 如果搬到奇岩重划呢？价差也不小了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:21:00或者北投站最近有大型新案 直接买两间长辈一起搬
250万家庭收入在台北很一般也不是说完全不行 要买一定可以 但就是卡很紧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-02 10:24:00他这是在北投还可以考虑 大安区就乖乖住公寓不用想太多
作者:
terry66 (999)
2020-12-02 10:25:00他又没说父母留下多少 台湾有一大堆父母有钱的当然能买
也是没错啦 其实他举债能量也没用完 工作到六十的话薪水也还可能再往上我是觉得还是可以贷款贷满 现在太多方法可以钱滚钱父母有钱的话就直接买呗
不会，现在的生活开支能爽爽过，但买了之后就只能苦苦过
如果是二三楼 爬个楼梯还好而已 不买车位用租的才三四千
要考虑贷款下去到退休年龄都还能有250万年收吗？真的要想清楚
看现在的状况很轻松啊 重点是250万年收是稳定的吗? 光这波疫情身边就有不少朋友收入受影响了
作者: TosakaSakura 2020-12-02 11:00:00
这没什么压力吧，才贷1400而已，重点是原屋龄很高，现在不换未来很快也会想搬啊
我觉得还好，那里冲了...应该不要卖，增贷才是利率这么低，不要把现金拿去还债吧现金投资超过2%都比还房贷好
作者:
abcpiii (KJ)
2020-12-02 11:16:00问问自己为什们会去看房子，答案就出来了
作者:
mayko (mayko)
2020-12-02 11:19:00三年后搬去买的预售屋,三站捷运其实还可以啦.至于现在公寓到时看是要租还是卖都行..
作者:
maynard (I H8 physics)
2020-12-02 11:29:0050年老公寓 还是趁卖得掉脱手吧 拿来出租 各种修缮问题烦都烦死你
作者:
tibau (磨练心智)
2020-12-02 11:31:00换10年内大楼或预售屋 选我正解北市大楼很好脱手 别担心
作者:
kevinhon (kevin)
2020-12-02 11:39:00有买预售屋就留着啊，才三站捷运站很近了，你有想过把预售屋卖掉再去买这间老大楼，一来一往的成本要花多少？旧公寓先留着撑一下就过了，租金也可以cover点房贷，万一遇到你担心的失业问题，至少还可以先处理公寓
作者:
tmot (sdf)
2020-12-02 11:41:00房子可以卖，怎么老有人认为买了就被绑一辈子
40岁要考虑存够退休金,夫妻两人至少要3千万才够,如果是我,我会把旧房出租,拿去租新大楼,可能还要贴个30000块,租到小孩上大学,再去蛋白区买新大楼
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2020-12-02 11:43:00买。您现在是进可攻退可守，稍微分析便知利大于弊
家户所得250,带1400,还蛮重的耶,可能生活品质会有很大的影响
作者:
unicake (unicake)
2020-12-02 11:46:00还好吧 我们双薪不到百万 也揹1000万
贷七成头期960+装潢300 刚好卖掉公寓的1300可以完全付完 之后贷款一年还100左右也跟你目前一年的存款能力相当 剩下的一千万资产就别动了 继续保有目前投资跟备用现金很刚好 生活几乎没变化 只是把存款变成还房贷而已
作者:
MeeToo (迷途)
2020-12-02 11:53:00大六七坪 要看原本的是多大 25跟50的多六七坪 感受完全不一样
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-12-02 11:55:00
目前的公寓有什么问题?小孩大了空间不够用了吗?