: 家里在台北市中山北路上有一栋将近50年的地
: 目前是铁皮屋搭建,属既有违建,有土地但无建物权状
: 地目就是正常的住宅区三,前有8米巷
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: 1.
: 目前建商有给一张所有权人同意书
: 如果满意他们目前开的条件就签给他们凑满送件
: 之后会再签一个正式合约
看签什么同意书,如果是初评顶多赚点补助
如果是重建计画就要认真点了
当然危老或都更有时因审查程序会先上同意书送审再签合约也是有的
但至少你要知道你的同意书是用在什么地方 像危老最后也是会进到建照
所以建照用的土地使用同意书你卡著不签
要他先把答应你的事给个交待也是可行 (例如合约
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: 2.
: 因为是合建, 建商目前是一开给50/50,还算合理吗？
: 还是其实建商开的比例其实都可以跟他们多少再谈一点
: 刚好2位同事老家在新北市也参与过危老
: A已经是谈成50/50,也已经开盖了,所以很好奇
合建条件其实是算的出来一个合理行情价 剩下的就是建商跟地主之间愿意签就好
危老小基地的条件 通常是比一般合建来的低就是了 (因为小基地造价成本较高)
要谈可以 但最好你是知道行情在那 或是你想要的东西是什么
不然纯粹一直喊坪数不够的住户我也是看过
都十年过去了房子还在那漏水换了5间建照
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: 3.
: 这题是代问
: 同事B在三重与我家情形类似
: 建商一开始也开50/50, 但是他希望可以60/40
: 她不知道这样在新北市算狮子大开口吗?
同2 条件是算的出来的 真的算出合理价你不想面对 想开更高价也是满常见
但实务经验 地主心态条件差不多就好的案子比较容易盖的起来
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: 4.
: 因为找来的建商, 毕竟是做危老, 本来就不会太大
: 网络上查没什么特别的心得或资讯, 有点未知
: 但他们表示已有数个案子送件申请完成
: 这边不知道能不能在政府网站中查到
: (因为我在北市府网站查不到申请名单之类的资讯)
台北市危老专区有个表格是给危老师写辅导案的
申请完成有可能只是初评完成
问一下建商送了几个 地址是对的出来
回来对一下就知道是不是虎烂的
太虎烂那种就多观察吧