现在回头看K大这篇文章，可以说是先知。
以台北市中正、大安精华地段老公寓来说，2000万总价的2、3楼，基本上A案在9月前就clean了。 基本上卖不掉的万年4-5楼还是永远滞销挂在591上。包括一些边陲案件（非精华地段）也想跟着开天价，下场就可想而知。
这段时间真的有进出老公寓的人就知道，银行鉴价并没有想像中那么好，尤其3000万以上公寓，除非地坪特别大。此时买家自备款拉高，3000万的TA本来就少，投客更不会碰。 2500-3000万也是尴尬区间，2000万以内比较安全，有自住客接盘，就算套牢收租金也还好。
一堆贪心的中古屋主皮要绷紧了，现在银行放风声开始贷款成数要低，更会影响中古接盘力道。
虽然成本低也不怕啦，除非是买在2014-2015的接盘侠。
引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 几个层面讨论:
: 1. 整体来说 蛋黄区供给<需求 卖方市场
: 蛋白和以外供给>需求 没推案的地方不太会涨
: 有推案的地方会越推越高
: 2. 区域来说 蛋黄区旧屋供给比较大 ->开高接盘力道存疑
: 开始出现银行鉴价4500 开价5500
: 没买家开超过4000的状况
: 但是地坪价值无敌 越老越香 30年反而尴尬
: 蛋黄新屋供给比较小 ->开价暴涨 底价硬
: 蛋白区不太一定 有些地方有5年内余屋抢市
: 建商自己的会hold价格 但是已购户难控制
: 价格来说
: 1. 总价>3000万 单坪>60万 资产阶级互相转手
: 这个区间超级蛋黄或特殊物件会涨 钱多低利
: 但是涨幅比较温和 基本上一半换屋一半置产
: 价钱不甜条件不优也没什么人在高价吃货
: 2010左右天价成交的中古豪宅成交价不易高于买价
: 但有机会高于前三四年的破盘卖价 天母或大直有一些案例
: 2. 2000万内 单坪<50万的新成屋 附近有2年内续推案的会涨
: 建商会一期卖比一期贵推上去 这个单价总价会有人接
: 双北看习惯的人不会觉得这个区间贵到不合理
: 单坪价离50万越远 视周围条件越会涨
: 像南科附近工作机会已经ready了 10万就直喷20了
: 善化这种地方也在喷 有点神奇
: 3. 同上面条件但是附近没有推案的 不容易涨
: 旧房子贷款鉴价偏低 又卡仲介费 反而会拉低行情
: 4. 这是一个压了3年以上的换屋潮和刚需买房潮
: 配合低利 基本上2年内是压不下来的
: 5. 仲介会开始碰到中古屋屋主心态高 但鉴价跟不上的问题
: 一样180万头期款 新屋跟中古屋会这样:
: 新成屋整批贷款85成 1.31%
: 180万头期款可以买到1200万 开价可能1580 1480的物件
: vs
: 中古屋税费仲介费20万 剩160 只能买780万开价9xx中古屋
: 条件上有稳定收入的人很难去选后者
: 所以中古屋抬高售价后的接盘会很有疑问
: 一点心得 抛砖引玉
引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 几个层面讨论:
: 1. 整体来说 蛋黄区供给<需求 卖方市场
: 蛋白和以外供给>需求 没推案的地方不太会涨
: 有推案的地方会越推越高
: 2. 区域来说 蛋黄区旧屋供给比较大 ->开高接盘力道存疑
: 开始出现银行鉴价4500 开价5500
: 没买家开超过4000的状况
: 但是地坪价值无敌 越老越香 30年反而尴尬
: 蛋黄新屋供给比较小 ->开价暴涨 底价硬
: 蛋白区不太一定 有些地方有5年内余屋抢市
: 建商自己的会hold价格 但是已购户难控制
: 价格来说
: 1. 总价>3000万 单坪>60万 资产阶级互相转手
: 这个区间超级蛋黄或特殊物件会涨 钱多低利
: 但是涨幅比较温和 基本上一半换屋一半置产
: 价钱不甜条件不优也没什么人在高价吃货
: 2010左右天价成交的中古豪宅成交价不易高于买价
: 但有机会高于前三四年的破盘卖价 天母或大直有一些案例
: 2. 2000万内 单坪<50万的新成屋 附近有2年内续推案的会涨
: 建商会一期卖比一期贵推上去 这个单价总价会有人接
: 双北看习惯的人不会觉得这个区间贵到不合理
: 单坪价离50万越远 视周围条件越会涨
: 像南科附近工作机会已经ready了 10万就直喷20了
: 善化这种地方也在喷 有点神奇
: 3. 同上面条件但是附近没有推案的 不容易涨
: 旧房子贷款鉴价偏低 又卡仲介费 反而会拉低行情
: 4. 这是一个压了3年以上的换屋潮和刚需买房潮
: 配合低利 基本上2年内是压不下来的
: 5. 仲介会开始碰到中古屋屋主心态高 但鉴价跟不上的问题
: 一样180万头期款 新屋跟中古屋会这样:
: 新成屋整批贷款85成 1.31%
: 180万头期款可以买到1200万 开价可能1580 1480的物件
: vs
: 中古屋税费仲介费20万 剩160 只能买780万开价9xx中古屋
: 条件上有稳定收入的人很难去选后者
: 所以中古屋抬高售价后的接盘会很有疑问
: 一点心得 抛砖引玉

房市热要更谨慎 小心虚胖跟风物件热门的还是很香 那些天价物件我加个10-20万换家房仲去撞都头破血流回来 硬爆

买在2014-2015高点的纷纷丢出来想抓交替已经卖几个月 出更高楼层实价登录还是买不到

前同事才3000多万卖掉公寓二楼呀 买方好像现金买吔 柯柯

自住没差，不然他要找到买家愿意超过3000多万接手。

年初买的大安区公寓，实价登录中间价入手，几家银行鉴价约是好时价估价-10%～5%，后来共贷85成。供参考。

"先知"报出乐透号码吧~~~

银行鉴价确实近期涨的凶跟不上今天刚对保完一间, 2000 内的公寓, 价格硬梆梆无误

各地同温层体感差异很大 但还是感谢欣赏

反正我买完了准备放个几年收租，安全边际抓好就不怕。接下来就放著不管，期待台GG了。

i大,我之前说的盖牌股今天突破创新高了,黑黑~~~~

快，可以开牌了，是哪ㄓ我有买美股palantir ，也是2个月涨一倍，部位不多就是了～

现在公布就破功了,要等三倍才能公布XD

买了间被套的老公寓，然后一直在板上面洗脑，你出租投报率能做几趴赚趴数，赔成数才买给一两间房，就想学人当投资客只要无法重建，老公寓必死无疑买2000万，10年后卖2300cash out 赚300，10年赚15%，这叫赚？

楼上，对啊 我被套死了，好怕喔，吓都吓死了，反正台北2间公寓不过我资产1/10，就不需要您操心了。倒是你说的新生南门牌一堆2、3楼7*卖不掉，赶快报来听听啊，还是你只是想像而已？

没人操心啊，我在玩房地产的时候你还在喝奶有梦最美有成交纪录就是卖掉？你连银行做价转贷都不懂？

我的教育告诉我从一个人讲话的口气可以看出他的水准跟格调，恕我不奉陪了。

加油，有梦想是好事

这有什么好呛

你去看看民生社区、永康街、临沂街有低于3000万的吗？每一间都5~60年起跳，价格也是3~5000万瞬间秒杀

公寓产品落差很大又不是同质性有些公寓的1楼，有车库，超强手马路边公寓，好地段的，有些也是天价台北公寓市场很特别无法用标准去匡住

我会觉得稳比较重要 人家资产配置怎样选择有什么好呛的

小时候在医院时柯p常说过，如果走在路上被狗咬，你干嘛咬回去，后来还被炒成什么柯语录。我从板上各位大大包括cecaK大 S大 D大获益良多，房地产也只是配置的一小部分，批评别人也不会成就自己。古典心里学家佛洛依德说过，喜欢呛人骂人的人，其实还停留在口舌期，我们童年的时候是通过吃奶，吸吮等口舌活动来获得足够的满足与快感。当成年之后，变成骂人的方式来获得性快感。所以说啦，喜欢骂人的人，心理年龄还停留在婴儿阶段。心理学很有趣的～欲求不满，但心理年龄无法成长。只能透过骂人（吸奶）来得到快感，门诊看到一堆这些病人其实蛮怜悯他们的，看来网络世界更多～

钱本来多方配置就是健康的作法我也是两间房地产其他放美股阿，问题点是什么？是看到别人一直买在眼红吗？是说那位kuk 说I大在喝奶就在玩房地产了那kuk 不就至少60-70岁以上了？ XDD

最近似乎有一些股票要喷出了，房版休兵，转战股版啦

2000赚300投报只有15% XD 果然是大户买房都全额现金交易