央行再邀银行“喝咖啡” 避免银行间接助长炒作房价
2020-11-19 17:32 联合报 记者沈婉玉／台北即时报导
继上周五邀六家房贷主要银行座谈后，今天央行再度“敲锣打鼓”另邀请8家相关银行座谈
。今天除重申“杨四条”请银行“务必配合”外，呼吁银行业者引导信用资源投入实质生产
活动，避免放款过度集中不动产，间接助长炒房、炒地，导致房价不合理上涨；央行并已于
派员实地了解银行对投资户购屋贷款及建筑贷款承做情形，强调央行不是说说而已，已经开
查。
央行指出，今年以来，银行购置住宅贷款及建筑贷款年增率快速上升，9月底全体银行不动
产贷款占总放款比重为35.8%，接近历史高点之37.9%，且多家银行住宅建筑及企业建筑放款
总额已接近银行法第72条之2规定上限。
银行办理投资客购屋贷款，部分案件有贷款成数偏高、贷款利率偏低，以及宽限期过长等现
象；又购地贷款案件，有未确实规范其动工兴建时程，借款人利用银行资金进行养地、囤地
之实；此外，余屋贷款案件也有授信条件过于宽松等现象。
央行表示，上述案件可能助长借款人进行高度财务杠杆操作，以致房价不合理上涨，不利房
市健全发展及影响整体资源的合理配置。
房贷方案复杂，贷款人可能不了解各种方案实际的负担金额。央行提醒，银行应对借款人充
分揭露贷款负担资讯，提醒其注意财务规划。对于首购族群的购屋贷款条件，如高贷款成数
、长天期贷款年限或较长宽限期等，务必清楚揭露相关贷款资讯，包括宽限期届满后每期还
款金额变动、不同贷款年限须支付本息总额等资讯，以维护借款人权益，并有助其尽早办理
财务规划。
央行表示，银行引导资金投入实质投资，有助提高就业，增加国人所得。近年本国银行对企
业放款成长率不及购置住宅贷款成长率；然而银行资金多来自社会大众存款，基于其掌握社
会宝贵资源，业务经营除考量利润外，也要善尽企业社会责任，勿使社会资源助长投资炒房
、推升房价不合理上涨，以符社会大众对银行金融中介角色之期待。
今年因肺炎疫情冲击，生产事业特别是中小与微型企业对融资需求甚殷；值此政府仍处于纾
困、振兴经济阶段，银行宜发挥金融中介功能，引导资金配置于生产事业实质投资，俾利国
内就业及所得增加，降低房价所得比及房贷负担率。
央行表示，已于近日派员实地了解银行对投资户购屋贷款及建筑贷款承做情形，包括授信风
险控管措施是否落实差异化管理，以及购地贷款案件是否严格执行借款人动工兴建时程与贷
后管理等。未来央行仍将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产授信风险控管，适时采
行适当措施，避免资金过度流向不动产市场，推升房价不合理上涨，并维持金融稳定。
心得：
房市交易火热，央行（19日)再度召集了房贷银行"喝咖啡"。
13日邀集6家房贷主要行座谈后，行库开始有动作，
一银宣布降低信贷成数，等于加上房贷最高也只能贷85成，
彰银.土银.台企银也都纷纷限缩房贷成数，
外界猜测，央行可能在12月的理监事会上，会有更新一步的打房策略。
房子还没扫完 央行动作也太快 ，这下怎么财富自由