※ 引述《adsf (666)》之铭言：
: 目前的钱刚好可以买台积电10张，或是投资A7两房，由于房子比较抗跌，股票时常上上下下
: ，个人比较没胆，因此比较偏向房产投资，但是台积电的基本面又好，有点两难，想请问各
: 位的看法
我从未买过股票 所以就不跟你说股票
可以提共你一个比较稳当但是投报没那么好的方式
以下不是YT看到 也不是强者我朋友 更不是什么咖啡店早餐店听来的
要讲不是自己的经验都很容易
但要以身作则却又很难
刚好我手上有510万的现金
我会拆成两笔头期去买两间新北社区大楼独立套房收租
但我不会去买A7的"新屋"出租
不要只会算资产报酬率
买房子不借钱很傻 除非要刻意刷负债比
500万的物件可以租17000 (这个我自己出租物件的均值)
算上交易成本跟整理房子大概要10-20万
所以我们要拿出220万当资本去买一个这样的物件
一年扣房屋税地价税保险房贷利息空租 实拿14万左右
这样你光租金就有6%多的回馈
这几年算上增值大概10-15%
贷款300万
如果是兆丰20年1.35
每个月本利和14270
如果是国泰30年1.5
每个月10354
这意味就算逆风你也不会被逼到要卖房子
当然要开更大杠杆就个人选择
以上的银行条件差不多就是我的贷款条件
至于房子租不出去那就是个人问题了
你都没房子在出租
你怎么会了解如何出租房子
大部分都是LINE跟你说房租汇款了
偶尔会有东西坏掉 都小事情
怕遇到到租霸?
那就看你如何筛选房客
担心房客自杀买凶宅险
不久前有一个桃园的公寓出租在板上卖有7%也可参考我记错了 是9%
不知银行怎么评估收入能不能cover房贷?像我还有自住房贷要缴,若已存一笔钱不还而拿去买第二间不知还能借多少
作者:
yamatai (回避性人格障碍症)
2020-11-12 21:23:00这样操作好像真的买股票简单多了 XD
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-12 21:25:00500万可以租到17000真的不错耶，S兄可否报几个案件给小弟，必有重酬（或是给您代管）
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-11-12 21:34:00楼上的 我在高雄有间公寓月租22000，可以500万卖你 ，哈
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-12 21:35:00我抢不过ceca
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-11-12 21:42:00真的啦不是开玩笑的
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-12 21:47:00私讯聊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-13 08:47:00@intern，愿意离开台北市，租金报酬相对就好但都更机会相对就可以忽略，如果房价开始跌，也比较不保值
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-13 09:33:00@I大，所以我的防守范围小，看看日本，只有东京大阪房价还在涨，其他少子化下都惨，所以我只敢看台北。30年后少300万人情况不敢想像。
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-13 09:35:00六都应该都还好 可能加个新竹 期它是真的不敢想像
作者:
xhs 2020-11-13 14:58:00正解，你玩法也是我玩法的一部份，但我现在比较喜欢一户的最好3房+1卫+1阳台，缺点就是单价高，但租跟增值加等都更不过你玩法这么保守可以拿小钱尝试买看看股票ETF那种
请教版上走过路过-- 请问高雄的房子容易租出去吗??我自己在台北，500万房子租17000真的不是很难；但是500万的市区房子，大多不会是自己会想要自住的那种所以会买不下去--因为保底的作法不就是拿来自住吗?