想请教版上各位大大
最近小弟在看屋，预计会想要住个15年以上再换屋
目前有看到一间新北市的捷运共构，屋龄大概10年
仲介给的资料是写
誊本用途：一般事务所
土地使用分区：捷运用地 住宅区
爬了下网络资料跟大家版上之前探讨的重点，好像主要大多为土地使用分区是工业或商业区，但如果今天是捷运用地 住宅区，以下各分项不知道有没有问题？
1.适法性：目前的誊本用途与土地使用分区当住家是否算违法？看到不少人表示因原规划通常不设置瓦斯管线且多采毛胚交屋，若改为住家用并二次施工，即违反使用用途，面临违反建管法规，被检举需缴纳高额6-30万罚金且连续罚，还得拆除违建恢复原状。所以也想请问恢复原状是指恢复到什么样的程度？
2.变更规费：不知道如果今天土地使用分区有写住宅区，能否可向建管处办理变更建照为住宅？有版友说办理变更的费用最低也要15万元。甚至变更也不是买方想变就变，还要看比例，不知道版友所说的比例是什么？
3.房价差：因受到非一般住家恐遭罚款拆除的影响，单价较周遭来得低10%-20%，也较无增值空间。
4.房贷：不适用政策性优惠房贷，甚至部分银行不承作。
5.税：
地价税：符合自用住宅用地要件者，可申请适用自用住宅用地税率千分之2课征。
土地增值税：符合自用住宅用地要件者，可申请适用自用住宅用地税率10%课征。
房屋税：可申请自用住宅税率1.2%。
水电：费率不变，但因是捷运共构，无瓦斯管线，故总电费较高。
另外，大概还有
6.管理：住办混杂，出入上要留意。
7.装潢成本：管线装修工程等较高费用。
8.噪音：共构宅通常都有建物载重考量，通常采用符合建筑标准的轻质灌浆墙，内部隔音效果差，易造成噪音回荡。
以上几项是目前想到可能会有的状况跟想要询问的部分，不知道有没有错误或是遗漏之处，也想请大家提供解答，谢谢！