※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 最近看房的心得只能说老公寓的眉眉角角很多，这几年遇到蛮多比较不常见的状况
..
: 今天分享我最近遇到的一个 - 购买的房屋建物占用他人地号。
: 物件在台北市某区，权状上土地持分持有部分下列地号:(请搭配比对图一起看)
: 28 / 28-1 / 29 / 31 / 35 / 36
: 建物誊本上建物落在:
: 28-1 / 31 / 34 / 35
: 实际现地去看，建筑物落在:
: 28-1
: 地号比对图:
: https://imgur.com/a/qCwL2mI
: 文件上来看这物件占用到地号 34 的土地，但实际上现地却没有，34地号目前是
: 人行道。会造成这原因一开始是因为几十年以前建商房子盖好，但却没有做土地
: 整并，后续也没有积极的配合去做土地重新划定所致。
: 那这样会有什么问题？
不专业房贷行员帮你释疑：
早年地籍测量仪器不足，没什么GPS定位，
或是未来也有可能地貌因地震改变等
绘出来的图会有一些落差
不要以为地政的图，
跟都市计画的图是完全mach的
地政的图是日剧时代开始就有的
都更是从60年代才逐渐定案的
你土地现况跟地政有落差，你就去请仲介代书，去申请地籍重测
没多少钱，大概一个月内可以搞定
其余什么台北市的套绘图拉等等，
有关房子的部分我建议就是重测一次
重测一次还是依然如此，认定主建物有坐落
那你就没得辉
: 在跑房贷的时候，有些比较保守的银行就完全不承接了(不论你个人条件多好)，
: 或是能承接的银行虽然能承接但会降低贷款成数。
: 不承接的原因是因为占用他人地号，担心会有产权纠纷之类的...
: 所以未来有碰中古物件的朋友们，可以多留意一下产权的完整性。
: 但说真的... 我个人是蛮纳闷的，几个点如下：
: 1. 实际比对台北市政府的地籍图, 现地去看或用 google map 去看,
: 建筑物本身真的没有落在 34 的地号上不是吗?
我银行不管你现况有没坐落
我只依地政给的誊本资料为准
地政说有就有。
: 2. 假如银行担心 34 地号的持有者要求我们买下或租用它们的土地, 那我肯定
: 是不会同意的, 那这样房子就得拆掉对吧?
地主如果主张拆屋还地的话
拆掉的话不就直接赚到一个免费
: 都更??
你赚不等于银行赚
：以价值来说不是更高吗? 银行担心的点是？
担心你们打官司
举个最近比较经典的案例
中坜省道边，这边有个超级大超级大的社区
房子都卖完了哦，但这个地号现在地主在跟建商打官司
要求土地返还
等于土地要减少
细节先不说
这时候法院寄出一狗票存证信函通知有在这地号放款的银行
这个地主正在请求抵押权范围变更
因为土地面积变小
什么意思呢？
原本我抵押持分后是20坪的土地，
变成19坪
靠北啊我款都放出去了怎么Play？
讲回你这个案例
我放出去的款如果未来因为地号或产权有问题
你屋主可以撒手说我不管了，房贷你也不爽缴了
地主来跟你打官司的时候
银行款已经放出去了，他也拍不了这个房子
因为我根本无从执行一个别人的产权
我怎么可以抵押一个别人的土地？
就算我没抵押这个土地
我明知道地政告诉我建物坐落非属建物所有权人的土地上
这是在抵押地上权...还是？
你告诉我房子没盖在那土地上
靠北地政说有啊
法院看证据，是看地政的还是看你嘴巴说的？
再来，有没可能地主叫你拆屋还地
你屋是拆了但不复原？
不复原视为担保品不完整
不完整就不能点交
不能点交就会卖很烂的价格或卖不出去，
债权怎么回收？
: 3. 同理这物件拥有部分地号 28 的权状, 但建物却未坐落在地号 28 上，如果我
: 这间会被地号 34 这样弄, 那我也可以主张地号 28 上的建物要付我租金或买
: 回土地或拆屋还地吗?
可以
: 撇除贷款只能找某几间愿意放贷的银行外，这种事情个人遇到想解决的话，是要去
: 申请鉴界？但应该是市府要自己主动去处理这种几十年前不完善的法规所遗留下来
: 的问题吧？
你的房子为什么市府要主动来查证清楚
有损害公众利益吗？
有可遇见的危险性吗？
前屋主自己白目喜欢盖房子盖到别人的地上关市府P事
是吧？
当然你会有你的主张啦
那你就去申请重测+鉴界
真的没多少钱，很快就搞定了
买老房子难免会遇到这种问题
例如被都市计画画到啦
后方防火巷搭建占用到临地
偏偏你家搭建后还把内墙拆了或开窗开门
外面如果被拆你家就没墙，
公寓顶楼加盖，明明有外梯再自己顶楼开内梯上去
公寓顶楼盖出来的部分还是跟隔壁顶楼一起盖得
你家五楼可以窜到隔壁五楼之类
分层登记的透天内外梯兼具的啦
有得没得很多眉眉角角产权纠纷一时之间也跟你科普不完
你这个真的算很小很小的纠纷
遇到就去地政申请即可，小事