楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2020-11-03 09:08:02这波房地产上涨明显由桃园中南部所带领
其中包含一些区块因为生活机能改善 或是电子业投资带动
最主要因素还是房价相对台北偏低 年轻人被迫成家的刚需 推动这些地方的落后补涨
但真正的领头羊 无疑还是大台北地区
当资金浪头过去 年轻人买了这些中南部桃园新兴重划区
并没有像想像中的发展 生活机能还要烂3-5年甚至更久
资金跟注意力终究还是要回到台北
观察台北近期房地产大型投资案包含
一两年内完工 大巨蛋(话题性最高) 北艺中心
三五年内完工 士林科学园区 (带动人流金流最强) 世贸三馆开发案
中信金改建 taipei sky tower 南港lalaport 士林剑潭TOD 捷运万大线
五到十年完工 台北双子星 捷运环状线北环段与东环段
未定 仁爱路空军总部开发计画
初期阶段外国去中国化 资金流往台湾强项制造电子业流入 肯定中南部受惠
但中后期 因应大量投资需求 人才进来后 金融与服务相关产业势必要进驻
届时也将是大台北下一波发展新动能
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 09:16:00最大的开发案应该是站前C1D1台北双子星吧
作者: innuendo3324 2020-11-03 09:23:00
除非其他地方涨到跟台北差不多，不然要怎么买回台北?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 09:23:00这波上涨就是台积电到哪涨到哪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:24:00钱哪里来？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:25:00这波上涨其他地方是落后补涨，台北市被豪宅税封印领头羊永远是台北市
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:25:00不然其实政府开放台北市门牌可以贷12成 它就会涨了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:26:00只要拿掉豪宅税就喷了，不用什么12成
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:26:00而且会涨到板上仲介数钱数到手发炎
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:27:00涨，仲介没钱数，是我们投资客跟包租公数
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:27:0012成涨3000万以下的标的 豪宅税涨6000万以上的 不冲突
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:28:0012成是要涨到太平洋的另一边去吗?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:28:00涨价就是有成交 成交仲介就数钱
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 09:28:00柯先生下台、台北就会涨了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 09:31:00豪宅税又再次验证租税手段尤其是持有税才能真的压抑房价
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-03 09:33:00柯文哲现在还是市长啊 不就正在涨？ 柯粪乖乖去租公宅吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:33:00跌价就是有成交，成交仲介不就又要数钱。for兄你....
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:36:00跌价手续费比涨价少
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 09:36:00台北市租金投报率过低 租金应该要先涨上去
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:37:00房地产涨价大家比较会追 跌价大家舍不得卖宁可放著转租
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 09:37:00租金不涨 只想房价涨 那租金投报率会拉更低耶 房价更难支撑
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:38:00市场心理就是这样 没错吧？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:39:00房仲看量啦，涨跌价对仲介费影响不大市场心理是，会跌价的没人要，会涨的你买不到
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:40:00薪水没上来 租金涨上去 钱从哪里来？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:40:00双北租金已经大涨好几年了，你们是活在清朝吗?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:41:00房地产涨价而且大家预期还会涨比较会出量
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:41:00薪水不用涨，公寓租金3万离房贷5万还有很多空间5万的贷款都付得起了，没道理租金没有空间
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:42:00房地产大家预期会跌吗？很少嘛！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:42:00很多吧，你不是看空n年了，还有sway也是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:43:00五万租金要付的起 一定要把房价涨到让他们绝望 或是居住保障到没买房也没关系现在都没有目前也就我从2015开始看空而已
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:43:00所以租金也还没到5万麻...别紧张，慢慢来
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:44:00其它都被多军吓到不敢发声了 跑去成立奇怪的社团
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:45:00几年前意气风发跟我大战的，都作古了，剩下可敬的For兄
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 09:46:00等待本来就是交易里面的一种选择 房地产周期这么慢...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 09:48:00这么慢还跟不上车，怪我囉?
喊空喊个50年 大概有机会中吧我是觉得喊错就错了喊多喊空 没有时间因素根本没有意义不然喊空结果涨 就说“周期长再等等” 啊不就都给你讲就好？想预言就接受验证啊
作者:
nqj (黑貓)
2020-11-03 09:57:00有基本面比较稳啦，国民所得需要先上来
如果你觉得台北要涨要靠国民所得 那现在房价最高应该是新竹 然而并不是
作者: mitic1029 2020-11-03 10:00:00
中南部买的起，不代表台北买的起，机能在好有用
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:03:00
为啥波段房价跟租金上涨，一定要跟收入有正相关 XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:04:00资产增长幅度只要大于房地产涨幅 根本不用追涨
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:04:00
今年薪水也没涨阿，房价在喷什么 XDDDDD
中产阶级目前的天花板大概3、4000万再上去负担的起的其实就是特定小圈圈人士
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:05:00东京 伦敦 洛杉矶 所有高房价的地方租金都是吓死人好吗台北比起来租金真的是太便宜了=.=
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:05:00薪水没涨喷就有限啊 科科 今年涨什么如果还不知道 那...保重
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:06:00东京市中心一堆"两房" 月租金都五十万日圆甚至破百万了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:06:00你不知道建商最近出库存出的多爽么？3、5年前观望的不买的 都开始动的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:07:00他们又不是因为今年调薪XD
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-03 10:08:00
从你的论述回推以后又开始跳针了，真的hen棒XD对拉我今年大概加薪300%，不要跟人家说喔啾咪
台北建商目前主推的就是3、4000万 3房以中产阶级负担上限目标的产品
看空的说要教别人今年涨什么呢你很了解今年涨什么 然后看空 这是精神分裂吗？？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:09:00今天开始带风向 房贷合理负担范围是15年-20年家庭收入 几年后中产天花板就是6000-8000万了
高资产人士早就买了 而且他们目前不会以高价住宅为投资标的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:10:00我个人有个原则 不做人身攻击
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:11:00当然我也不会去检举 修养问题
但我的疑问还是一样 你如果觉得自己很理解涨什么 那还看空是怎么回事？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:12:00我只能说所有的崩跌 伴随着都是一段飙涨飙上去 政策 环境有办法救 那就是健康回档用时间拖过去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:12:00我也知道，明天不是涨，就是跌。没有例外
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:13:00救不起来 就是下去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:13:00涨得时候变贵，跌得时后，嗯，变便宜
我看台北6000-8000万的房子的心态是或许它有那个价值 但反正我不要勉强去买来当屋奴 买了不会变屋奴的尽管去买
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:14:00如果那么好 有钱人随时在烦恼没投资标的 这两年怎么还会留一堆库存给大家今年就是流动性大爆炸 大家预期心理
不然任何东西我看多 我也能说 啊先崩跌再涨也是多啦 这摆明是借口你这话在两年前讲才有意义
低利率维持的话崩盘真的很困难卖不出去 就是反映在低成交量上 以盘代跌
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:16:00这样讲吧 我觉得看空对我来说是会会到一个我预期的价位 再那之前它涨多高无所谓你说两三年钱有钱人不买吗？ 其实我蛮早就这样讲了
台北市当然不是完全没有库存 很多都市更新也是今年谈成的但光要比供应量 台北市当然是小很多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:17:00不过我也懒得找 google查
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:18:00设定的入手价比现在低 我认为是看空啦我设定现在6000的我只想要4500买 这样空军合理啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:19:00那他涨到8000你说我错 可以啊 但是空手不用停损不用追高啊我就是等待
你这个比较像我希望iphone降到一只10000再买 什么时候发生 不知道
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:20:00房地产的时间因素你一直强调这我清楚 但是请注意 我并没有时间内需要透过房地产获利或是时间内买进（两年内结婚）这种困扰
台北市2000万的公寓 外县市想前进台北市者 会不会来接 都会的话 3-4000万的大楼不难卖
所以我说你是在设定个人的入手价格 但这边大多人讨论多空是在说未来的趋势
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:22:00你可以理解为现在我想买12promax 256 但是我只想出3万 这没错 当然两三年之后很可能回到这个价格啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:23:00打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:23:00说未来趋势就... 房地产看多的人会说长期上涨然后变成不会跌，解释不了过去几次房地产“盘整、回档、修正”的现象如果不会跌 就说永远上涨啊 可能吗？ 想也知道不可能美国股市一片乐观道琼上29000点的时候大家也很乐观啊 意外就发生了 如果那时候只有19000点 绝对不会跌那么惨
但一般人不用知道永远的事情 只要知道这五年 这十年就好了人生没几个五年十年
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-11-03 10:27:00现在房地产基期就是越拉越高 但是基础有很稳吗？我是觉得没有 涨越高摔越重而已如果今天台湾一片欣欣向荣 大家一直升 薪水一直涨 那ok啊 一定涨*一直生等到大家一直生 薪水一直涨 我一定发文赚多然后附上签约书
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 10:31:00摔个懒觉，一底比一底高，稳翻台北市今年以前几乎都自住买盘，稳到暴有哪种筹码比自住稳吗?自住客:我家不一样，懂?
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-03 10:33:00双北我不觉得10年内还有飙涨的空间 顶多缓步上涨双北房地产价格在这12、3年内已经被大量资金撑到一个顶了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:34:00现在大概多空胜算比82开吧 实业萎缩但是QE撑住
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-03 10:35:00所以现在资金向中南部移动... 这5年来台南土地价格升值快5
双北不是早就涨到顶了吗？为什么你认为还会大涨？未来就
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:35:00股市依然有崩盘的机率 但20%已经很高估了 地产这种利率
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:36:00多数的资产家就算卖不掉也是hold了 没什么破盘卖的动力
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-03 10:36:00但你说台南土地还要再继续飙涨？ 我觉得也没机会了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:37:00双北很多地方要独立看 单价总价天差地远 而且也不是便宜
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:37:00所以持有税对房地产很伤 因为会让资产变成负资产=.=资产应该是要产生现金流的 结果持有税会让现金一直流出XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:38:00就真的治百病 淡水 新庄 林口 五股 还很多地方没回前高
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:38:00如果不想让政府用持有税重伤房地产 我宁愿选择干预租金市场政府大量盖社会住宅 出租也不排富 你想租就来租这样想租屋的就去租屋 想买自己房子的就去买
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:39:00aswind兄说的是一个庶民收入cap的概念 大概是有30%的家户
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:39:00持有税压低 让想有自己房子的人安心持有 这样也不错啊
作者: HandGrip (韩德葛里珀) 2020-11-03 10:40:00
haha真的是稳到不行
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:41:00其实T医讲的大概五年内入国策吧 一自然人一生一户
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-03 10:41:00是啊 大部分的人一生就是只能负担一间房 北部现在只有大财
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 10:42:00直接超低自付 自住利率40年 不超过千万为限开给青年购屋
作者:
Aswind (各自远飏)
2020-11-03 10:42:00团玩得起了... 前几年的南部土地真的是财富重分配的好机会
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 10:43:00全世界中产阶级一生最大资产就是自住那间房阿 欧美日都是
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:45:00打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-11-03 10:48:00如果那么简单，看空十年的赖家大叔早就当选总统了 XD
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-11-03 10:53:00800上限可能是欢迎承接双北老宅……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 10:59:00台北的租金就一堆等都更老屋随便低价租啊屋主不知道是太佛心还是太懒惰不过这三年租金涨幅算是满明显的
作者:
Tosca (hi)
2020-11-03 11:04:00租金过低当然迟早要涨上去 也不看看东京的租金多夸张
作者:
gothmog (胖过头)
2020-11-03 11:05:00除非解除下面这条信用管制 否则台北要在上攻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-03 11:05:00成屋相信是很稳 不过今年预售我觉得一堆置产客帮小孩买之后看到委托仲介卖不会太意外 看屋一堆都说长辈不住小孩出国 屋主移民 屋主在国外没打算回来住 但这种物件大概价格也是硬梆梆 三月有看到几间屋主股票断头比较杀
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 11:06:00今年 仲介报给我一间开1850正对河景 捷运站650m 卖3年屋主糕点买1750 我开1400去试差点买到 卡屋主增贷绑约整间十出头年的屋子 根本没人住过 连冷气管客厅主灯都没人家怎样卖不掉 算一算增贷比较划算就是不卖了 无解
作者:
tibau (磨练心智)
2020-11-03 11:15:00台北市被豪宅税压得死死的
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-03 11:16:00孩子，台北市房价第三季已经涨了，准备要跌了耶你小心阿，现在买台北市来投资都是在接刀~~~
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-11-03 11:40:00接刀是指崩盘的过程吧,现在进场是追高不过如果是初升段,追个高还好吧?末升段当然就....
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-03 11:42:00跌说追刀不买 涨说追高不买, 是在哈囉?
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-03 11:55:00台北市现在是高原期吧 只有新建案在疯狂创高因为建商根本死捏著底价不放 每个周末看屋都破200组 总是会出现一两个追高的 他也没必要便宜卖你但中古屋就很分散 没什么追高买盘
新建案单价总价没有特别高吧下一任市长应该会顺应民意降税爽一波但影响不大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 12:03:00不会涨啦 除非台北挖到石油但也不会跌 因为成本就在那里未来你得看通膨跟租金收入了 不然当土地最大咖政府跟寿险是傻的吗何况你一个个人 你要怎么躲过10年的房地产业合一税就算涨了你赚多少？现在真的涨价的是工业地吧 因为国土法的关系
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 12:09:0010年房地合一税? 躲? 持有10年比所得税还低何必躲?自住还有400万免税额，爽喔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 12:13:00所以你要持有十年啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 12:47:00讲的中南部没有房地合一一样，中南部涨翻房地合一有差？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 13:13:00自住的这间，2016买也快4年了，再2年就6年6年后卖掉，到时候赚500，全部免税，爽爽爽爽爽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-03 13:31:00你要赚钱要之前就买了啊 现在买你还期待涨多少
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 13:32:00打房 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-11-03 13:46:00已经崩溃到呼口号了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-03 13:47:00比例上来说，过去4年300，未来几年再300吧
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-03 13:47:00
喊个抗中保台票就来了 打个屁房
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-03 13:47:00自住没差重购退税 小换大就退回来了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-03 14:01:00
说好的赚一台奔驰呢 结果赔一台还多缴三年房租
好想知道tosca说的东京市中心一堆两房50万起是在哪个宇宙，贴来给我开开眼界好吗
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2020-11-03 15:15:00台北市建设交通人口已饱和，仅保值。房价成长性很小
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-11-03 15:19:00今年盖的超新顶级两房都不一定有五十万了，tosca口中的“都”五十甚至一百万的两房到底在哪里，真的是看到随口喇叭误导大众的家伙就一肚子火
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-03 17:51:00台北现在就是出货的好时机阿XD
台北房价所得比名列前茅 但租金没有 还有上涨空间有些买的早或直接现金买断的 都佛心房东做慈善事业便宜租我都想改行做包租代管帮他们炒租金了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-11-04 19:03:00薪水还要涨？台湾年轻人到底是有多贪得无厌啊？？？？？