本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保証本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表于PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，本人保留一切诉讼权。
建物门牌： 新北市 三重区 仁安街 (合嘉逍遥游)
房屋屋龄： 11年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在10楼/共12楼
建物权状： 40.03坪
主建物 ： 18.33坪
附属建物： 2.19坪
共同使用： 9.28坪
车位 ： 10.23坪
建物权状是否包含车位坪数：Y
土地权状： 5.85坪
格局 ： 2房2厅1卫1阳台
开价 ： 1550万元
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 集贤路、三和路、捷运新芦线徐汇中学站、重阳桥、中山高
本物件附近地址实价登录 ： https://imgur.com/PlOx2QX
另外透过仲介好朋友得知
最近有一笔后栋4楼的小坪数是成交1205万
（建物23.9＊45万＋机械车位130万）
之后实价登录的网站应该会更新上去
如果对行情有概念的人，计算机按一下
大概就可以估出我这前栋高楼层的合理价格
我的坪数多了约5.9坪
平面车位的价差又较机械多50－70万不等
加上屋况维持良好等状况
我认为这自售的开价是很合理的
透过仲介卖的话势必是开17－1800万吧
然后羊毛出在羊身上，辛苦的还是买方
本物件两年内上一笔实价登录： 无
应以内政部实价登录网站为准，得以文字或截图表示之，
查不到或没有应填“无”、“没有”、“查无资料”。
照片连结 ：https://imgur.com/PWG6dtJ
客厅(由窗户往室内看)
https://imgur.com/YKVl39X
客厅(由室内外窗户看)
https://imgur.com/TJ8xPFS
中岛厨房(吧台做菜好轻松且设有活动式餐桌，客人来超方便)
https://imgur.com/sct8EBm
阳台(附设活动晒衣架，高低皆可自由调整)
https://imgur.com/VA6mTUH
主卧室(室内往窗户看)
https://imgur.com/5h9S09E
主卧室(窗户往室内看)
https://imgur.com/42gVkmu
次卧室(现为书房，亦可放置单人床当小孩房or储藏空间)
https://imgur.com/h0Vzdnp
干溼分离浴厕，有对外窗通风佳
https://imgur.com/c5YUAHm
坡道平面大车位(黑色休旅车位置且拥有亲友来访临停的前后大空间)
https://imgur.com/mcZfFMU
绿意盎然的社区外观
https://imgur.com/dz1UTgk
连结前后栋的社区中庭
https://imgur.com/rVYWfCo
一楼大厅(24小时保全及管委会主委办公桌)
https://imgur.com/1eR54U3
健身房(想要运动不用跑外面，器材均固定良好维护)
https://imgur.com/cOmiv0o
格局图(该图是我从当初DM转拍下来，方正格局无误，只是我拍的有点斜)
其他介绍：
1.交通便利:
(1)捷运新芦线徐汇中学站步行6MIN
(2)环状线北环段预计2021年动工
(3)重阳桥、中山高四通八达连接方便
2.社区简介:
(1)座西北朝东南，全栋约126户，前后共四栋(仁安街/永安北路)
(2)一层三户配一电梯+双逃生梯(格局分别为大/中/小)
(3)地下停车场总共三层，车道为一进一出
(4)门禁均为磁扣进出(社区大门及自家该栋大楼均要以磁扣感应)
(5)保全为24小时轮班，挂号包裹外送均能有专人签收
(6)管委会运作良好，社区基金经费均公开透明揭露
(7)垃圾处理场位于社区一楼，24小时磁扣进出，每日专人处理
(8)公共空间为一楼大厅、中庭、健身房、KTV(公设比约31%)
3.物件简介:
(1)位于黄金楼层10楼(顶楼为12楼，怕漏怕晒)，采光好通风佳
(2)本物件为前栋面仁安街，若是后栋面永安北路，较可能受到菜市场叫卖影响，但该市
场管理良好，下午1:00即收市，属于当地历史悠久知名之传统市场。
(3)每坪管理费50元，建物含机车.汽车总共1,870元
(4)所属机车位位于B1、汽车位位于B2(均为固定车位)
4.周遭环境:
(1)社区门口即二家便利商店
(2)全联步行约4MIN
(3)家乐福(24小时)步行约5MIN
(4)徐汇广场步行约6MIN
(5)公园绿地多，近双学区
5.屋主心声:
本物件过去原本都租人
租约是含车位每月收二万六且不含管理费
若是新屋主想当包租公/婆，日后有需要我可提供契据参酌
今年因本人规划结婚用途，因此在过年期间重新整理了一番，含全室油漆、灯管、壁纸及
系统柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、瓦斯炉、电子锁、床垫、床架、茶几、化妆桌全部
更新，而既有的吊隐式冷气及二台分离式冷气、抽油烟机及热水器等使用状态良好，故未
做汰旧换新
惟后来家中新增加了新成员，为了给太太娘家方便就近照顾，我们便没有入住重新整理后
的房子了，新家具胶膜都未撕，说明书及单据均有留存
这阵子忙于照料新生儿，直到现在才决定要出售房子，有了家庭及未来二宝的想法后，觉
得三房比较适合现在的我们，但也很难同时顺利完成买屋及卖屋，因此很多家具等于没地
方放，真的也只能希望有缘人接手这房子后，能愿意接纳我这些新家具，倘若真的不喜欢
，我就再想办法上虾皮来兜售或搬走
也不避讳的说，我房屋的售价是包含了我今年初的全室装潢及家具，也反映目前市场行情
，若觉得这些家具不是您喜欢的，那家具也都可以从价金中扣除
我本身是在银行服务，且之前买房子时也看了不下百间且本人对不动产鉴估与各家贷款利
率条件也是颇有着墨，才会决定先以自售的方式试试看，希望能在PTT找到有缘人囉^^
6.补充说明:
回答版友有关"凶宅"的疑虑，首先社区是分前后各二栋的双拼，我这栋是前栋的10楼，后
栋的8楼屋内的确是有"非自然身故"
其实上网都查的到，去年有被法拍拿出来卖(也是市价一半成交)，108年看到法拍资讯也
是傻眼，也问了当初的管委会主委
对方回答这是几年前的事情了，现在被法拍后事件才曝光，我自己这间是没有发生非自然
身故唷!有些社区比较倒楣，如果是落在中庭或花圃等每天经过的地方，那就真的要考虑
一下了，就看每个人介意的点
另外这间屋况原本就维持得很好
所以装潢的部分只有油漆.壁纸.灯管.系统柜(门板更新)，了解行情的人就知道上述成本
大约多少，有来信者提到装潢要扣100万，我也不知该说什么>0<
另外家具都是活动式的，只有18000的电子锁跟10000元的瓦斯炉这二样是我拆不走的，就
是半买半相送囉，其他的真的有喜欢在谈，毕竟购买凭证都还健在唷
7.约看时间:
平日上班缘故，因此平日只有晚上七点后方便，假日的话一定要提早跟我约，目前时间都
被家中嫩婴绑住
联络资讯：站内信，意者再加line讨论
销售来源：屋主本人