楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-25 22:12:42※ 引述 《chal ( )》 之铭言：
: 我说的8000万 跟台积电3亿
: 是30年后的事了
: 到时再来烦脑 也许请个会计师节税
: 还有1900万由来是八挂版文章的延续
: ※ 编辑: chal (223.137.247.164 台湾), 10/25/2020 22:02:07
单纯只是想备份而已，每一波股市上涨。都会创造几个自以为的投资大师，逻辑没有，理论
不行，运气当实力
备份起来看看过几年你的8千万到底是执行的怎么样了，每年稳定5%，真幽默
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:13:008000千万是800亿改这么快阿
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:14:00最好你能备30年啦
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:14:00楼上你先做到再来说
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:15:00股市15年了 15年前连10万都拿不出来 现在有3x台积（含杠杆
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:17:00就是有这种股啊 自己去查2412
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-25 22:18:00我有台积50张呢嘻嘻
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:18:00可是我眼睛比你改得快
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:18:00每人背景不同啊 你要考量我10万都拿不出来的背景
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:19:0010万都拿不出来?
非比司表示：没50%我是不进场。看能力啦。5%算什么
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:19:00薪水是不用吃喝喔 还有我有2年没工作 纯放空
作者:
jamo (hi)
2020-10-25 22:20:0010万都拿不出来,到房版教导身价都是这个数字百倍以上的版友?
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:21:00没工作=没收入 也太逊
幸存者理论啊，过去几年有，谁能保证以后继续？就问问原c的GG持有多久就好，台GG我没有把握可以赢20年，但一间我负担起的房子我可以有信心稳定持有20年
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-25 22:22:00笑死，以后要教人买股复利的先贴一下存款好吗？没有八位数的不要出来下细下井
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:23:003x张怎么会没有8位数
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-25 22:23:00一万翻十倍到十万容易还是一千万翻到一亿容易？资本越大的越不敢讲年复利
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:24:00其实我的投资不是定期定额 所以我也没换算过这样殖利率多少
我最近都在翻2013-2015的文章考古阿 很有趣耶
作者:
flexin ((喘))
2020-10-25 22:24:0010万玩到快2000万 真的是股神 巴菲特都自惭形秽
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:25:00对那种乱说话的不需要认真
说真的可以阿，不过9位数才开始不同9位的策略要到处乱枪打鸟了
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:27:00没有到2000万 1900万是延续八挂版的文章年投资报酬率为5%，每月投资50,000，13年 资产是10627790
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:30:00别搞笑了啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:31:00最好我刚入这行职场时 3万多的薪水就可以拿5万来投资由此推算我的投报是大于5%
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:32:00好了啦 你比巴菲特还行会薪水三万多喔
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:38:00听说当时台积跌到只有60元 可惜当时没什么钱
说自己股市15年结果不知道台积08年金融海啸最低3X...
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:42:00我如果当时就懂关心台积电 现在可能不是3x张了我自己好奇算了一下 这13~15年来 我的投报10%以上
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:45:00是没有比你们过往买房好 但这篇不就在质疑我的投资能力吗而且 没什么动用杠杆下的10%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:50:0015年从10万->1900万, 照这个获利率, 15年后就有36亿了
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:50:00我有投入薪水啦 但中间2年没上班而且一再重申 1900万是延续8挂的例子 不是我目前资产
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:51:00来张对帐单比较快啦XD
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:52:00目前资产大概就是3x张台积（含杠杆）
作者:
pauljet (喷射机)
2020-10-25 22:53:00台湾喔 只有不想买 没有买不起 你看看法国 英国 那才真的买不起 租不起
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:53:0010% 15年的话大概是四倍吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:53:00帮你算了一下 用台股加权报酬指数 上个收盘日往前抓15年
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:53:00我是用定期定额计算机算的 以每月3万去算的
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:54:00因为我不是定期定额 我是换算成定期定额
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:54:00有杠杆就不会都是资产贷款80%买了2000万房子 能说是2000万资产吗?
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:56:00以会计来说 资产就是包含负债还有 我算出来的10% 其实没有把负债算进去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:57:00所以我明天去融资买股票 资产一夕暴涨两倍多?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:57:0010%今天回推有10% 我是不怀疑 不过三月的时候呢？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:58:0010%倒不是很难, 以房子来说 能找到房租报酬4%左右的就有IRR10%
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:58:003月时我刚好卖掉 一看疫情立刻卖掉 刚好我买的股在武汉有厂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 22:59:00所以你下个15年也能这么刚好吗?
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:59:00我那10% 没有把负债算进去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:59:00刚好卖掉 欸你不是存股吗？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:00:00我是财报研究型 跌的时候可以抱2~3年 所以我认为我可以
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:00:00我是真的抱了台积电12年的 但是真的有这么简单抱到台积电吗?
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:01:00又不是什么股神 贴什么对帐单 比起过往房市太不上枱面了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:01:00常常我看到有人拿台积电举例我就很纳闷XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:02:00K线往左看总是比较容易买对 往右就不一定了..
我不懂股市 我不会去批评 但不懂房市还来放砲的真的稀有
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:03:00你如果净资产不到1000万 股票算有利ok 但很多人不是
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:03:00我并不是这13年都买台积电 是在涨停版前买的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:03:00那你凭什么认为台积电未来30年能10%?
不如赌你刚刚说的租金投报只有2%吧 如果你没做过的事情就别唬烂
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:04:00你资产跟所得更高的时候回头看今天的发文会发现自己盲点
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:04:00其实我是觉得跟买台积电差不多 可能差一点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:04:00十几年前 台股千倍代表是鸿海 那时候台积电只是牛皮股曾几何时 鸿海股价十几年没涨还倒退 反而台积电成了千倍代表 三十年后谁知道轮哪家..
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:05:00鸿海这种股从来不会是我眼中的好股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:06:001990年代末期到2010年, 鸿海可是每年20+%以上的扩张
作者:
catson (猫儿子)
2020-10-25 23:06:00尊重一下10年前的宏达电和30年前的国泰好吗
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:06:00投资的书 至少要看个三十本以上 又岂是在这里一言两语可以说
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:07:00现在说买台积电、鸿海不好, 都是马后炮12年前谁会这样想
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:08:00我的好股会剔除各项指标 只要有一项不合就打入冷宫鸿海光是郭董追女星就GG了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:09:00那张忠谋外遇呢？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:10:00我买台gg时 张忠谋早已退休 而且情况根本不同
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:10:00投资的书我都没看 今年获利超过100% so? 没什么好说嘴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:10:00到底哪里不同..
作者:
catson (猫儿子)
2020-10-25 23:11:00好奇，炒房的神人都不出书，炒股的神人出一堆书，所以是炒房比出书好赚，出书比炒股好赚吗？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:11:00中钢我也买过 学生时期 用学校那种错误的观念买的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:12:00楼上有道理
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:12:00不要说张忠谋 贾伯斯抛弃女儿 Elon Musk也追过女明星
嗯 所以今年250时你有all in 台积电吗，眼光这么准
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:12:00原因叫不务正业 郭追女星时已不务正业 张外遇没有不务正业
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:13:00而且还不是一两个
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:13:00我不是用道德去当标准
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:14:00追女明星 整天在电视上跑 这不是不务正业是什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:14:00郭董追刘嘉玲的时候 鸿海还是快速成长咧
不务正业…？是他追着媒体上电视还是记者追着他跑你也搞清楚
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:16:00我都梭合 每档股都一样 把鸡蛋放在一个篮子 然后看好篮子不是马后炮 就是我没买鸿海啊 怎么这么好笑
作者:
catson (猫儿子)
2020-10-25 23:17:00梭哈？你看哪位大师的投资书？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:17:00而且本益比也是我的考量 我几乎都买本益比十的股票
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:17:00那可以给一个现在符合你投资标准的例子吗？ 除了台积电？台积电本益比就不是10了...台积电现在28吧？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:18:00又不是几百亿 学人家鸡蛋放不同篮子 几百万就好好买一档啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:18:00奇怪 那你怎么会买台积电？ 台积电本益比10是十几年前的事了吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:20:00靠 原来是进化了XD是你根本没标准可言吧XD
短期股票绩效好的人如过江之鲫，但长期就不是这样了。日本股神是川银藏破产过三次，德国股神科斯托蓝尼也破产过二次。不知道是那来的勇气，能够打包票三十年的投报，来教导别人怎么投资。
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:21:00我只能说13年 年化报酬10 是用本益比10那招来的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:22:00如果是这半年杠杆台积电 搞不好获利大部分是今年来的吧XD
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:22:00好啦 透露一下 教你们一招台积现在虽然是28 但2~3年后 就又差不多10了 照这种成长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:23:002~3年后差不多10? 所以台积电3年后EPS要45囉？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:23:00所以成长股不能用本益比10
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:24:00我的获利就是兴勤 敬鹏 台光电 信义来的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:25:00房市不是要崩崩了怎么会买信义啊？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:25:00还是给对帐单比较快啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:26:00敬鹏3x~5x 兴勤7x~100 3x~5x 台积最近的涨停 信义赚百万以内
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:26:00以后房屋转手可能继承会比买卖多 房仲业前景堪虑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:26:00还是给对帐单比较快啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:27:00其实我只亏过雅新 还有一档忘记了 因为我亏就抱2~3年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:28:00还是给对帐单比较快啦
作者: zaza5566 2020-10-25 23:28:00
所以你现在资产多少? 不用只出一张嘴啦有个8位数 讲话才有人听 懂吗
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:30:008位数 有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:32:00不是3x张台积电含杠杆吗？ 去杠杆还有8位数？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:34:00有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:37:00那等你九位数再说吧XD
可怜 13年资产才千万 13年前北市 现在资产都不知道多少讲错 15年 2005年台北房价多少阿？？ 版友给个参考？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-25 23:47:00那年帝宝预售一坪85万现在大概250万？272~298..比我以为的贵一点...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:55:00帝宝算涨比较多的 台大美学院预售4X 现在10X 正常涨幅台北房产2020还没过2014高点 算15年投报其实一般没赢股市
那15年千万资产有什么好讲的？ 买房下去躺着都有XDDD买房省了租金 顺便赚千万资产 这样不是很爽？？还需要买股票 算5%殖利率？ .....
不是阿 15年前买房 15年后投资型房贷开下去 本金就比你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:59:0015年前拿300万买大盘现在就破千万了 买房不杠杆的话没有
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:00:0012年以前的 我也没什么本钱买股 所以亏盈不算大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:00:00但是2005买房杠杆下去 那获利会比股票高不少
想太多 15年前做股票 8成的人死在2008年融资断头死一堆 没几个散户闪的过啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:01:00没卖出也有库存啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:02:00股票2008真的很挑战... 房子压力小很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:03:00你这样摊平两年摊到赢 早晚遇到鬼
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:04:00我是看财报的 财报不好才会走 并不是一昧摊平后面的台积 我有押质 所以没办法从对帐单看出来
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:06:00反正我的年化报酬其实是12% 如果以每月3万算的话
15年前你买北部 资产说不定早就超过千万了还在那边定期定额 人家躺着赚
作者: daniel3658 2020-10-26 00:08:00
一进来就看到个资产仅千万(含杠杆)的在教房板做人wwww
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:08:00过去买房投报应该跟我差不多 但我有投资经验与技术 80岁还能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:08:00差不多？你觉得房子只有房价吗？
啥小啦 人家现在房子投资型房贷1500万贷下去 去找你5%
作者: daniel3658 2020-10-26 00:09:00
15年资产才千万 表示一年赚不过200 真D惨
标的不就好 还不是一样躺着赚 你到底哪里赢人家XDD?
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:11:00买房除了房价还有折旧跟出租的劳心劳力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:11:00买股票就不劳心劳力XD
你忙了15年 结果资产输人家15年买房的 唉 洗洗睡好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:12:00我店面如果以我当初买的价格算报酬的话大概8%, 而且基本上不用管他, 如果用五倍杠杆看的话就40%了
你用了15年验证你赚输买房的 好了 再给你凹15年吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:13:00这还没算房价大概涨三倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:13:00店面 但是未来的外送服务 会使租金报酬下跌 不用一定租市区
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:14:00我没有说我强 只是这篇在嘴没办法长期5%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:14:00你是没有啊 中间有好几年没获利吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:15:00长期平均5%很简单 稳定5%非常难 很难理解？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:15:00长期的意义就是可以避免中间短期的没获利啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:16:00房租可不会短期没获利XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:16:00房子会折旧 30年后你要重盖一栋才能啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:17:00我买的时候他已经六十几年了 还不是涨三倍XD那是它们涨太狠
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:17:00什么运气 兴勤后面涨到120 要不是我去买台积电 又少赚20%
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-10-26 00:17:00
推备份!只怕这类人眼睛永远都看未来,叫他们检视前10
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:18:00你只是没吃到最后而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:18:00我是看财报买的 所以是作功课型的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2020-10-26 00:18:00
年通通都假装没看见
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:19:00而且兴勤我2015年就看好投资了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:19:00so?
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:20:00没有喔 疫情这波我也赚喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:20:00你仍然是买进后凹了两年 然后很幸运的大跌前卖掉 大跌后买回疫情这波谁不赚？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:21:00这不是废话 代表看的精准 不然谁敢买回
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:21:00笑了 四月买股的多得是XD干嘛不敢 去股板看看我四月推了多少档股票
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:22:00那都无所谓 多头会让买股的人高估自己的能力我只能这么说
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:23:00重点也不是我多准 而是年化5%有没有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:23:00我这半年赚很多 但我经历过2000~2008, 比较不会冲昏头
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:24:002008我也经历过啊 只是当时股本小
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:25:002008根本就是大赚的时机
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:25:002000年我也经历过 当时是学生 一档基金从10元~30元 再回10元
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:26:00你在股板推的有兴勤吗 如果没有就代表我不是看人推荐买股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:26:00哦？所以你在2000~2003, 也有年化10%吗？什么叫没有的话就代表你不是看人推荐买股？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:27:0010元到30元 你说呢 不过那是基金就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:27:00没人质疑你不是自己买啊 我说的是你凹太久 加上运气好
作者:
pauljet (喷射机)
2020-10-26 00:27:00其实股市赔钱经验分享 没人要听 不然就是还未开口 先骂你韭菜 生活这么苦 当然网络上要看舒服文啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:28:00要不是2000年大跌 是300%咧 你问我有没有经历 这不是吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:28:00“要不是2000年大跌”XD你以为你永远不会遇上大跌吗？ 躲过一次就以为永远不会遇到了？你当年股本小 10->30->10 你受得了现在你来一次300万的亏损你受得了吗？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:29:00我不怕大跌啊 你没看都是现股吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:30:00你根本还没遇过逆境现股又怎样？ 出现三百万亏损抱不住的多得是
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:30:00兴勤从9x 莫名跌到65元 你猜我怎么做 我再借钱买兴勤
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:31:00因为兴勤营收财报都很好 还要扩厂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:31:00谁说扩厂一定成功 HTC失败前财报也都很好
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:32:00他财报不好 我就会跑了 我有哪一档摊平的 我都梭哈
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:32:00那如果摊平完才业绩不好呢？ 跑也腰斩了吧 兴勤从9x 莫名跌到65元 你猜我怎么做 我再借钱买兴勤这个不就摊平 不然这个叫什么？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:33:00未来的确没人能猜准 所以我从财报营收去判断
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:33:00财报营收都是过去式了啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:34:00又将近一千万了XD那腰斩呢？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:34:00对啊 我是说当时啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:35:00我就不觉得这样的财报会腰斩 事后也回升了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:35:00那是你这次运气好
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:36:00所以我的文章没教人想我这样投资 因为我这样要做功课
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:36:00错 你是赌运气
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:37:00好啦 就算你说的 再遇到一次2008 你觉得我会怎样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:37:00不要以为可以这样一直赢下去
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:38:00兴勤这种好股 跌到65元 不就接近腰斩 我有卖出吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:38:00运气好就躲过 运气不好借钱摊平到断头吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:39:00我用现股不用怕啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:40:00你质押以为不会断头吗？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:40:00我有保留预算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:41:00我觉得不用讲这么多 你要继续这样操作你就继续
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:41:00如果是台积营运问题 会有迹象 如果是总经不好 迟早回春
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:42:00我从来就是教人定存 是这篇在嘴长期无法5%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:42:00笑死 人家嘴无法5%, 结果你回的是投机XD你什么时候"稳定"5%了？看对帐单就一堆年份没5%
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:43:00笑死 我抱2年叫做短期投机
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:44:00奇怪？你眼睛怎么自己会加字？谁说你短期了？你抱两年就是跌了摊平啊这不是投机是什么？事实上这比投机还糟我觉得你就这样操作下去吧 九位数的时候通知我
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:45:00我明明就是看好财报才再投入的 否则当时已亏2~300万了这样是摊平的定义吗 而且我其实才又多买2~3张 根本摊不了什
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:46:00笑了 你买的时候一定也是看好财报才买的吧 为什么会近乎腰斩？看错了对不对？ 你看错一次 为什么不会看错第二次？这就是摊平荒谬的地方
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 00:46:00这对帐单是在装肖维?!
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:47:00股市就是这样莫名 事后也没报出任何原因 但就是默默跌至65
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:47:00但不要以为不会遇到鬼跌了就摊平凹两年当然准啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:48:00然后又默默回到100 财报正常 营收正常 我只是趁65又多买3张
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:48:00基本上买房就是设定好给他自己跑房子哪里不稳定？我4%报酬率设定好 买下去 每个月固定收2万现金 6万5抱丑房价涨不涨根本就不关我的事
我只是觉得不用刻意讲说买房很好赚 就真的还好 买股买房都一样 都是吃到降息红利 连自己为什么赚不了钱都搞不清楚 不都是运气好吗xd
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:49:00哪里不稳定？
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 00:49:00房地产不稳定?!哇靠，你打脸全世界的经济学家欸XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:50:00其实我要是只想要绩效5% 那可以去买定存股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:50:00我今年买的 贷款2500万 一个月收11万每个月缴8.5万本利
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:51:00没道理我年化12% 却做不到5%的定存
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:51:00净现金流2.5万 实际报酬6.5万
今天若是你运气不好 来个走五年的升息循环(我觉得可能性很低) 你的现金流我看是直接炸开 因为你的租金可能cover不了你的房贷 你的房子也要重新估值了 但 难道你敢保证绝对不会发生吗？ 这就是杠杆的风险 我只是觉得你不要一直强调自己稳赚的 这世界上不存在稳赚的高收益产品
杠杆本身就是非常高的风险了 我也不是想说服你改变想法 只是希望版众看到你充满自信的论点 也能看看另外一种声音
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:54:00利率要炸到我的现金流变负的, 利率起码要升到4%我也很想知道要是五年内利率升到4%, 你的股票会怎样?我相信去杠杆化的话 股票只会更惨
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:55:00兴勤买了8~90张后跌到65元又买3张 这不叫摊平 这叫信心
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:56:00我自己房股都有投资 我自己就很清楚另外一种声音了 好吗?
走升息循环 你租金不变 贷款可是会提高很多的 当然我是觉得那个机率很低 你赚钱的机会还是很大 但是所谓风险就是你没想到的事情啊 谁知道会不会哪一天美国发现降息或者货币宽松这套搞不动了 或者通膨压不住了 ？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:56:00买台积电之前都是现股 所以利率升对我立即影响不大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:57:00别闹了 你以为去杠杆化 对房子还是股票影响比较大?
他那个兴勤大部分获利是托无限QE的福吧…你看仔细一点他本来是一直摊凹了一年多耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:58:00利率4%的话 你以为平均本益比还能有20起跳?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 00:59:00→ chal: 兴勤从9x 莫名跌到65元 你猜我怎么做 我再借钱买兴勤
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:00:00奇怪 刚刚说借钱买兴勤 现在又变成台积电以前都是现股?升息影响不大? 升息直接影响本益比倍数最好影响不大
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:00:00其实你只看绝对价格 我报酬最高反而是敬鹏 但当时股本小我是说跌到65元又借钱买了3张兴勤因为我股本小 都梭哈买一档 跌到65元时 只能再借钱买3张
开始讲升息就是胡言乱语了，台湾的银行房贷利率已经逼到紧绷了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:02:00这就不是现股了啊..
我反倒觉得chal的定期定额计画比较值得资产少的人参考 虽然他的观点我也不是那么全面认同 操作在看我看来也有很多瑕疵 (我甚至都没仔细看) 但至少对小资族来讲是个具有可行性的目标 我自己的建议会是定期定额低成本的指数型etf加上自住的房地产 对一些资产不足千万的散户讲*投资用*的房地产 跟叫他们买选择权压一边我估计没什么差别
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:03:00你去看对帐单 是不是写现股买卖 我借钱不用一定跟券商借
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:03:00从买进日期就知道是一开始就几乎把所有钱砸进去
哪个我买的黄豆和黄金进出时机涨幅都超过台股指数etferrrr
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:03:00推指数投资还比较能接受 不计杠杆一般会小赢房地产
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:03:00定期定额是拿来摊大盘，谁叫你拿来摊个股的，哇哩类，是在讲X话喔
我最后回应一下你提到的去杠杆化的问题，你认为是股票市场中的杠杆比较大，还是房产市场中的杠杆比较大，就如你所说的房地产要拿到杠杆是非常容易的，那么，你的问题是，去杠杆对哪一个市场影响比较大？我想信你应该有答案了吧？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:04:00现股不怕腰斩
定期定额不用教啊，你丢0050 不就好了，然后APP删掉抄心经
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:04:00笑了 去杠杆化看得并不是你的杠杆好吗?
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:05:00去杠杆化是宏观，你看你自己是在哈囉?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:05:00所谓的去杠杆化指的是利率上升的过程 导致你重新评估资产价格的倍数 好吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:06:00中华电信能长期5%, 20倍本益比, 是因为长期利率都在1%左右如果利率变成4%, 中华电信去杠杆化 很可能本益比剩8倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:07:00我报酬率 27% 15% 15% 21% 4.5% 非按顺序 要说我运气好 好吧
去杠杆不就是把借来的钱还掉而已 你那一串我是不知道你在讲什么
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:08:00话都你在讲 对帐单PO了 也有话讲 80张之3叫摊平
忙了15年 人家15年前买间房的什么都不做就赢你 唉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:08:00可能不只 2005年那时候 定存2%, 中华电信就只有10倍本益比
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:09:00把借来的钱还掉叫去杠杆..XDDD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:09:00我说了 也许差不多 但我中间有学到投资技巧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:09:00@Ca 你连什么是去杠杆化都不知道就在买股票喔...我的天啊..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:10:00你知道为什么中华电信本益比是20倍左右吗?
本来房股拉长期就是大盘略赢房2% 年化左右，但是房地产杠杆便宜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:11:00所谓的去杠杆化 指的就是这个本益比倍数
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:11:00你房子就不要遇到土石流地震流星 讲的都没风险一样
xd 我其实是投资部门的从业人员啦 看来我的发言在你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:12:00投资部门从业人员 就跟讲自己是台清交通常就不是台大一样啊
至于去杠杆是什么 google就有了 我想你也不用再自创名词 gn
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:13:00IB一向擅长卖弄专业术语 其实中华电就是长期5%的代表
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:14:00地震...那你快移民，首抽就台湾，还地震类..
唉 忙了15年 结果资产还输15年傻傻买房的人 说自己有股市投资技巧 安慰自己可以啦
多头赚钱容易 反转后 房子好抱还股票好抱 房子没产值真的是我从你这边听过最好笑的笑话
贷款缴完转贷出来丢0050不就瞬间秒杀你15年的股市心血真不知道你到底哪来的股市技巧
我去年买一间450 今年去那间正楼下下斡当天被退 520成交 你说这投报多少
不是说你做股票不行 你就用15年验证你赚输房市 而且你还是少数能在股市中赚钱的散户 其余的更惨
跑到房板说些你没操作过的东西 在说你投资多香多香不是很可笑
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:19:00我从没否认房市的过去 我是说未来 30年后台积有3亿你们现在抱的房 30年后有3亿吗
你15年前就失败了 现在赌15年后了 好啦 人生有几个30年
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:21:00我哪有失败 我年化报酬算起来有10% 其实是12%
谁规定一间抱30年 或只买一间的 你不会分开多买 十年换一批喔
你15年前也很会算啦我说你失败就是你资产累积15年 结果输傻傻买房的人阿那说你股票操作多强 不是很好笑吗
有在投资房产的必然都有股市操作，所以别提那种什么投资比较好
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:23:00我不看好未来的房市 理由上篇说了 少子化 在家上班 外送等
你最大的问题就是你不懂房地产也没房地产操作的实务经验
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:23:0030年后台积有3亿?你能保证?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:24:00我的估算啊
我说今年的金融市场平均值是40% 大家没意见吧？无杠杆
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:25:00奇怪 你们买房都用杠杆比股票 股票也可以杠杆啦
40% 拿部分投入房产叫避险股票杠杆都是用理财型房贷去run的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:26:00如果有一间房子能稳5%又不用劳心劳力 其实我也会买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:27:00股票当然也能杠杆 但也会断头
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:27:00这租金要扣掉房东的劳力成本与修理费 有时还租不出去
我可以算给你看 我每间都有超过5% 2018-2020之间买的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:28:00然后房客可能会自杀 缴不出房租 问题一堆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:28:00看30本投资书 学到一注独买all in 台积 让人感到意外你到底看了什么书？
房产是锁住资本和操作杠杆都最好工具，华尔街都玩烂了
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:29:00代表你看的书不够多 8位数跟人家分散什么险呢
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:30:00保险不用成本喔 所以我说你们租金都高估啊
我还可以贴租约给你看 保险成本本来就要扣 还有地价税房屋税等等
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:31:00保险? 我一年收一百多万租金 保险一年两千多是估多高?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:31:00而且趁年轻学习投资 80岁未失智还可以投资 80岁不能当房东了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:32:00为什么80岁不能当房东?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:33:00我就说未来了 你们一直贴过去的成就 我没否认过去的房市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:33:00Errr... 我的确书看得不够 投资的书一本都没看...
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:34:00不要说什么 光买卖 股票一颗按钮就完成 这成本有一样吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:34:00在这边跟这几位鼓吹学习投资 也是满有趣的...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:35:00kusomanfcu 其中一间啊另外两间我没保险XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:35:00我本来是讲一般情况啊 不然我去找股神来打脸房神吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:36:00股票你也可以找我讲啊 我也赚不少XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:37:00台积电 每年10% 我是觉得有可能啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:37:00“可能” 没人能保证
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:38:00房市也没人能保证 迁都？
我也好希望台积电每年有稳稳的10%，我马上增贷贷满allin
但是没打算加码房地产，因为不想管更多（还有税率问题）砍剩1/32000年然后 2008那次是一半吧？印象是这样
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:39:00一般人买2000万房 了不起租个3万算高的 4万好了 远低5%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:40:00你今天拿一间房子的钱买台积 假设30年后买的台积电值3亿你觉得台积电员工股东30年后住的房子会比今天便宜？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:41:0030年后可以去乡下买一间透天500万 养老退休运动
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:41:00那是没考虑投报所以才会买这样的房
但是喔 一般不会找2000万以上的去出租啦，除非店面
天啊 这种程度就别浪费时间讨论了...拿大多头算年化报
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:43:00跟你讲房市是吸血鬼会把公司的成长吃进去...台积员工股东发大财的话 房东什么都没做也会发大财...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:43:00买2000万租3万 这个买法基本上相当于射飞镖买股票
30年哦，透天500万大概是 老破 漏水倾斜 壁癌 钢筋腐蚀 60年老公寓 然后非六都
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:44:00但房子射飞镖 几乎都还能打败定存 股票就...
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:44:00400头期 改成质押也可以贷到1000万 5%是50万 还可以实业投资
而且买房买股不冲突 玩重划土地 都更公寓报酬翻倍多的是...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:45:00你看看硅谷的房地产就知道了 公司股票涨 房租也会跟着涨不要幻想股票一直涨房租一直跌 短期可能 长期是连动的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:46:00大部分的人买房就不是精打细算啊 我的诉求是一般随波买房人
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:47:00不能老是拿杠杆的房子打没杠杆的股票吧
你说两千万租三万 让我分四间 至少租到六万 而且只需要拿400万到800万的本金
我预估到明年底从去年底算大概全台房价指数约+12%以上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:49:00一般人 买股票无杠杆 买房子五倍杠杆 才是常态
股票早就杠杆，用房贷去杠的,融资一般都是极短期才用通常完全不用 信贷额度也就哪一点点
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:50:00让你租到6万也才72万 还是输股票 而且股票400也可以贷到1000
我说的是租金 你多头 房市也多头 增值还没算进去呢
不是买房用杠杆，你搞错了，是杠杆就用房贷。股板早就讨论很多次了
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:51:00就算2者相同 但不看好少子化 外送服务的后30年房市
没要跟你比投报 只是你只是租过房子 没有什么操作不动产的经验 就别搞笑了真的浪费时间 你真的别碰房市 完全小白
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:54:00的确没有交集 因为我就是不好看未来30年的房市 少子 外送就算没什么跌 光是想到要去看房就累死了还不如在冷气房看财报
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:56:00台积好 台湾房市就不会差啦 这波涨最凶的新竹台中台南很大一部分也是台积大扩厂在拉的 有发现吗？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:57:00那为什么不直接买台积 反而要去买他的附属品呢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:57:00股票杠杆的问题就是断头 房子不太会
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:58:00因为不冲突.... 台积我也有买...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 01:58:00房子只要金流没问题 不太看担保品价格 质押不是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:00:00台积电我也有啊12年前有买 320也有买 怎么了吗? XD为什么谈房子会有杠杆 股票不会 因为这两个产品的特性就不
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:01:00同
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:01:00所以只是看好度的问题 房子30年后 vs 台积30年后我也不是不买房 只是退休再买就好那一派乡下透天才300多万 全新500多万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:06:00其实你不买 每个月就是要花钱租房子这个你也没算吧单身的话 便宜的也要个五千一万有家庭更不用讲这些有没有从你的获利扣除?
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:32:00我是房客 所以才知道租金低不知道你们的高租金哪来的如果像你们那么高 那我还不如买房
租金低也是看什么地点跟什么房啊…你总不能拿间外围套房，说别人市中心电梯大楼租金高吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:40:00问题是市中心的房价也高啊 所以换算报酬应该也是1~2%我如果当初买房就不能参与台积了 所以那1%的租金 我选10%台g
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:41:00不特别挑 直接租人的 当然是这样 就是打败定存而已买房子出租是看设定 你设定租金只要打败定存就好 那就随便买随便租 通常这种就是钱存定存也是被通膨吃掉 不如买房投报房就要特别挑啊 学区或是工业区
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:44:00问题是外送服务 以后还不限食物 你确定未来租金还能持续？我以后可以在一间小巷开 专注品质 靠外送 根本不用租在市区
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:45:00甚至连店面都不用有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:45:00我店面在夜市里面 而且根本不需要租金持续了住家的话我在台大跟师大旁边 除非以后也不用上学...我店面房贷早就还完了
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:46:00店面租金会连动吧 夜市也会转移的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:46:00我店面的夜市不可能转移的 又不是临时夜市
投报1-2%是你不懂你看我贴的不含增值就超过5%了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:48:00师大是住家 又不是夜市
一个不懂股票的人去买股票结果获利低甚至赔了就说股市不好 你认同吗
我算过我家现在出去用租的话，30年起码喷1000万，还不算上租金涨幅
买房买到租金投报只有1-2%的 可能增值潜力让他无视租房的部分
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:51:00我用定存股5%是相对一般人 自然房市也是针对一般人一般人比一般人 不然我搬巴菲特出来压你们？
一下店面 一下商用住宅 一下住家的 这在房地产也有细分的我们也一般人啊 又不是拿房板大神来压你
打岔一下 师大的政大书城后来卖掉1.5-1.7 亿
如果要探讨一般人选房选股 选房就选到投报1-2%的 买股不会选到变壁纸的吗
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:53:00所以我有说定存股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:54:00你可以去问问一般人 到底是股票有赚到钱还是房子有赚到钱
我还是一句话 你不懂房市也无法存房市获利 也没任何操作过 一个完全的房市小白来批评房市 这就是你的问题所在
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:55:00定存房 也许有 但要作功课 定存股 相对资讯与教学较多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:56:00哪有不用做功课的XD定存股你还得常常去看是不是基本面跑掉了咧台积电买了能放三十年根本天方夜谭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 02:58:00美国股神巴菲特接受CNBC的访问时，提出建议，如果投资者已经组织家庭，并打算在一个地方常住，就应该买房，30年房贷是全世界最好的投资工具，是一场不会输的单向赌博。
房市稳 股市快 一般人买房买股不论赚的速度 只问赚多赔多不是很明显吗
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:58:00商圈常跟着大学 而大学也可能消失 外送服务愈健全 费用愈低
再说师大附近的房子 2001 年时 38-40,现在70-120
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 02:59:00自住房税制有很多优惠 利率也低 自住都不买才是傻了
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:59:00台积电这种慢涨型的 反而才可能久抱 话说130元本来要买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 02:59:00台大要消失很难吧 你不如担心台积电会消失
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 03:00:00买股票不买房收租投资还算合理决策 打算租30年就怪怪的
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:00:00台积是全球第十 台大是全球第十吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:01:00这跟全球第几有啥关系?台积电也长年60块过 没发生吗?30年后我敢保证台大还在 你敢保证台积电还是一样赚钱?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:03:0030年后再说吧 讲这个谁都可以讲
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:03:00奇怪 对自己不利就说三十年后再说 默认台积电能10%复利30年就不用XD
等等你们别赌30 年后 那时我就 80 我怕我看不到
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:04:00话说我看财报不好 按钮一按我就跑了 你还要辛苦过户刊广告
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:04:00台大三十年后还在 基本上算是可预期的笑死 看财报都不辛苦 刊广告辛苦XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:05:00问题赚学生钱都是低毛利啊 不像台积40%毛利
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:05:00你是唬烂别人没看过财报喔?XD笑了 我的店面财是真的毛利40%
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:06:00而且你前面明明讲逢甲 桃园 现在又冒出台大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:06:00台积电40%毛利还得算上你的本益比咧前面明明就都有讲 你是选择性失明吗?要不要翻回去看?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:07:00你是说住家 我是说商圈
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:08:00房子又不是只有店面XD你担心逢甲消失 不如担心敬鹏消失吧XD或是什么兴勤这些股票你都敢买了 还担心逢甲会消失
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:12:00敬鹏现在财报好像有点差 不过我获利了结后就不关心了房价不可能那么高的原因是 终究要考虑台湾人所得但股票是不用考虑台湾人所得 而是考虑该企业实质产生与获利
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:16:00房价基本上是考虑买得起的人的收入越是蛋黄区越是如此而买的起的人多半是是企业主管、老板，或是股市赢家只赚到一千万的可能还不够
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:19:00如果30年后一间正常房子要3亿 你觉得台湾人所得要多少？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:20:00你是指现在两千万的只是一般房子吗两千万的房子基本上是给所得300万的人买的你的角度根本就错了基本上支持房价的，本来就不会是平均薪资平均薪资大概是买300万左右的差不多甚至如果有家累的话，平均薪资连300万都买不起房子本来就不是人人都有，更别说是蛋黄区房子PR99以上再来说吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:27:00如果3亿不是30年后的平均房价 就代表不如投资台gg
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:28:00台积电3亿你是用2000万本金去算的好吗？2000万也不是平均房价啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:29:00至少依现行财报与状况我是看好台gg 但也保留随时按钮落跑权
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:30:00重点不是这个吧，而是你的标准跳来跳去而且事实上2000万房只有拿400万出来平均房价的话，可能只有500万，只要那100万出来就可以了100万拿去买台积电，30年后有多少？你根本一直都用不平等的方式在宣称台积电比较好
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:32:00平均房价500万？你是连乡下也算进去？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:33:00用既然你用平均所得问房价，本来就该连乡下算进去吧如果你要问平均1000万的台北房，那就该用台北的家户所得来比较
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:34:00我的理论是退休拿3亿去乡下买间500万的透天 算1000万好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:35:00如果要看2000万，那就是该用300万年收的人来比
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:35:00所以你觉得30年后的台北家户所得买得起3亿的一般房吗我是觉得很难
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:37:00而且30年后你的已经60年的房 也变危楼了我几乎每档都赚 还叫幸存
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:38:00你的理论一开始就错了
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:39:00但如果你是纯自住型的 你也不可能拿这栋房来出租吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:40:00倒是你的台积电 要不要扣每年支出的房租?亏了就凹两年 当然比较容易每档都赚 但夜路走多难免遇鬼就像分析师有的也爱凹 陈嘉伟亏了就常常摊平, 大多数时候也都给他凹过关 偏偏一档HTC, 从三位数摊到三字头, 没回来过 你不要以为自己不会遇上
讲都讲对自己最好的情况，真这么看好台积电30年，何必还想着烙跑
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:42:00照你这种说法 所有在股市投资获利都是运气了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:42:00摊平自以为胜率高 只能祝你别遇鬼不是都运气 是你这种玩法真的是赌运气你运气好都在多头 空头市场这样操作 你再试试看你只是还没失败的投资者而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:45:00你岂不也是还没遇到地震与自杀的房东你说看看80张 跌到65 再多买3张算什么摊平
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:46:00地震没差吧 地震险一年才2000事实上我还想早点自然都更咧XD这不是摊平是什么? 而且都跌了1/3了还凹两年
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:47:00我跟你说啦 如果真的地震 产险也会倒闭 不要想他们赔你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:47:00我不知道你为啥觉得房子倒了损失很大耶XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:48:00你可以去看一下兴勤的财报 你不是号称股市也很强
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:48:00你根本不懂房子是贵在哪吧XD不好意思我没兴趣
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:49:00那我也会说你根本是运气好才选到的房子 根本就是运气好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:49:00房子倒掉根本没有差好不好 我还期待他早点倒 这样大家不用
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:50:00非典期间房价下跌 你根本是凹单不卖才有今天的获利
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:50:00非典是三小 你是台湾人吗?房地产就是有这个好处啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:51:00我突然忘记英语了 难得查
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:51:00除非台湾陆沉 不然土地就是在
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:52:00对啊 基本上房地产盲买就行了 赚的都比你多XD何况我们这种挑过的
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:52:00你不是挑 你是运气好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:53:00无所谓啊 事实摆在眼前你叫嚣也改变不了15年后的现在你还是买不起15%获利自己为很高?XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:54:00我根本不想买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:54:00更不要说是小资本累积的15%买不起吧你根本就不懂 去多累积一点资本再说吧 这个游戏你还没办法玩
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:55:00你自己都说房子可以杠杆 所以应该买得起吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:56:00可以杠杆啊 那你要拿什么付房贷?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:56:00房客租金啊 难道你的租金很低吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:57:00我的租金不低啊 但是我有十五年前买的房子租金当底 你有?15年前没买就不用讲了
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:57:00为什么要15年前 难道现在租金不好？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:58:00现在租金当然比不上十五年前 重点是你没有其他收入可以支持不担心几个月周转不来?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:59:00你又知道我没其他收入了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 03:59:00有多少其他收入?
你不是买不起一般房子，你说不想买也行，个人选择，可是你说的会下跌的理由，跟什么台积30年3亿真的就很瞎…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:01:00反正我就等著看他这样操作30年XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:02:00敢不敢贷 要看我有没有做功课啊 就像股票一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:02:00遇到12年多头就自以为股神XD你很显然就是不做功课就会乱说的啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:03:00所以你是没遇过房产不升的房神吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:03:00错 房价下跌我也遇过但那从来不是问题XD
地点OK的物件没有租不出去这种烦恼，只有烦恼要租谁
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:04:00我也遇过2008与2000啊 忽略？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:04:00那时候你根本没钱 还遇过咧讲难听一点 你当时根本没什么钱可以亏 遇过又怎样
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-26 04:05:00没钱遇到经济风暴说自己没问题，跟宅男讨论性技巧一样幽默你们加油，小弟先告退了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:05:00那是一种全面的社会氛围 工作难找
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:05:00讲投资你讲氛围XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:06:00所以你根本是早生几年的台北买房仔啊谁叫父母不是出生台北
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:06:00不好意思 我不是台北人XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:07:00股市从一万跌到3000 虽然当时股本小
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:07:00不要说早生几年才能在台北买 我今年也在台北买啊XD
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-26 04:07:00笑死 不懂装懂 还熊猫 抽几%都不知道 店租占多少都不懂
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:08:00这种震撼 一句没参与 就可以带过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:08:00我有间店面是租给迷客夏 也是有外送没错但迷客夏也不可能想说有外送就可以开在巷子里XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:09:00不是嘛 老人炫耀当年房价低 我们当时就刚入职场 比什么比
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:09:00什么震撼啦 你有3万 30万 300万 3000万在股市里面 那震撼是完全不一样的啦干嘛当年 我今年还是买啊 你投资15年了不是?
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-26 04:10:00熊猫30~35% 租金占到营业额30~35%能赚钱也是厉害
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:10:00就比今年好了?
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:10:00我的震撼是当时为什么没钱投入 3000点咧
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:11:00工作时间又不一样 这样有什么好比的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:11:00不就是你自己要提时间的XD现在要比今年又不行了..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:12:00哪会等不到 当年台积电本益比是不到10啊是你当年根本不敢买吧 你不是说你有愈到?
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:13:00好像一眨眼就没有了 想等跌回就等不到了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:15:00屁 当年台积电两次低于40块你是根本就不敢买 事实上当年也没多少人想买台积电
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:17:00当年台积的确只是好股之一 所以没买到也就算了我那时好像是买亿丰 时代久远 又查不到亿丰后来收购 也是好股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:18:00刚刚说等台积电本益比10等不到 被戳破之后又说没买到算了奇怪 一堆当年根本没打算买的 现在拼命蹭是怎样
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:19:00反正对帐单摆在眼前 我买股几乎没亏过 也不用你的肯定我只买过雅新有亏 记忆深刻
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:21:00涨停2次前进场卖掉兴勤就是为了买台积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:21:00真的 反正投资绩效摆在眼前 没啥好争的
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:22:00是啊 就算差个1~2% 难不成就是投资失败吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:22:00九位数再来跟我讲不是差几趴的问题 是几十趴
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:23:00我跟自己比 年化12% 我很满足了 大家基底不同 太多不同了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:23:00讲实在的 你的投资获利还比不上我当年买台积电放到现在
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:24:00要比我找我妈的哥哥来比好了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:24:00而我的台积电我知道还比不上的我房租XD你很满足很好啊 但不要对你不懂的世界乱加评论你要找你妈的哥哥来也可以啊 你可以先问问他房子好不好赚XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:25:00不是啊 我当时就刚入行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:25:00我当年买台积电也没买很低 买再77块 不过放到今天也有+477%了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:26:00这跟刚入行没什么关系吧 15%是长期年化不是吗?XD可能...那就是没有囉但我台积电+477%是实实在在从2018年抱到现在
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:27:00以我当时的资产 到现在4倍也是有啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:27:00打错 2008不好意思 +477不是四倍喔XD这是77->452不过这并不是我赚最多的XD当年买的房子考虑杠杆 随便都是十倍跳的更不要说相当于当年头期款的二三十趴的房租 现在还在拿
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:29:00你当时买台积 就是运气啊 因为当时的台积只是好股之一
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:29:00本来就是运气啊XD 我当年根本没想过台积电能这样赚 反而是房子我比较有信心XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:30:00而抱这么久是因为台积的股性稳定成长 慢飙股
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:31:00那是一开始就设定好的东西 台积电我本来想就是抱着拿股息每年5%就不错了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:31:00而我那时买亿丰 也是好股 只是中间被收购
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:32:00我从没否定过去的房市 所以我也不知道有何好炫耀的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:34:00亿丰我查了一下, 2008年买的话根本没赚吧全年最低38, 收购价41, 是赚三小朋友..
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:35:00所以如果我当时买到台积 今天讲的就变有公信力？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:35:00不是 如果你15年赚赢房地产才会有公信力
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:36:00收购这么少 难道是我愿意 就好股烂运气
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:36:00你就赚输 然后还要一直说股票比较是怎样?笑了 41块收也是要你愿意卖才能收得到啊XD很显然大多数人都接受41已经是很好的价码了 不然怎么完成收购? 多好都是你自己讲得而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:37:00不是喔 他是强制收购 不然我变壁纸的样子他后来下市了 就算可以不卖我也不敢啊 到今天325元上市
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:39:00强制收购也要过五成门槛啊起码有五成股权认为41已经是很好价码
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:39:00反正我当时查就是一定要卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:40:00而且他2008/3/1就下市了 还没真正经过金融风暴那是因为已经过五成了下市再上市 股本可能都不一样了 哪能这样比等等 你刚刚说你15年四倍吗?那你年化根本没有15%啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:43:00我不是说12%吗 假设3万定期定额
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:43:00而且你当时资产到现在四倍 里面应该还有15年增加的投资吧15年四倍也没有12%, 更不要说还定期定额投资
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:44:00中间2年没工作还花掉一些 所以算法上比较不精准
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:44:00你到底怎么算年化的?所以根本就乱算嘛
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:45:00而且说真的 我是要跟谁比才叫有公信力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:45:00老实讲 根本不会有公信力的 你的获利就打不赢啊用平均房价就好 还不用算房租 都不只四倍了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:46:00一般买房2%租金怎么会打不嬴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:46:00台北市的房价指数是300, 就算贷七成都有10倍根本不需要把房租加进来 光用房价你都不可能打赢
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:47:00对了 我好像是说 不否定过去的房市 差点落入陷阱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:48:00未来就不用讲了 完全没可信度的东西
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:48:00我的结论是 未来我不看好 年化5%有可能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:49:00我没有说不可能啊 但房子的年化更高啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:49:00但未来房价可能下跌 下每后还是5%吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:50:00基本上不用考虑房价 反正我不会卖 正现金流
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:50:00但房价下跌可能排挤租金 或许人家就自买而不租了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:54:00我没否定以前的房价啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:54:00这是今年买的啊XD我投入5百万 贷款2500万啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:55:00这样算好像怪怪的 租金一部份要还贷款吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:56:00这已经扣过了 我收11万
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:56:0030年后 这3000万放水流吗 危楼？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:57:00事实上30年后我也早回收了 其实还不用30年 7年就回收了土地就不用租给学生了 直接卖建商不就好了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:57:00而且我是说未来不看好啊 你现在看好投入 不能拿现在去判未来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:58:00讲难听一点就算房子归零 我也七年就回收了IRR就是15%
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:59:00我只能说精华区当然会比较抗跌 但也要小心房客自杀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 04:59:00基本上15%年化房子只要一开始好好找 后面是轻松达到我就说了 就算房子归零 我也七年就回收了中文看不懂?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:00:00台湾人有钱多支持实业 房价毕竟没办法帮助台湾成长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:00:00炒股票说支持实业XD我也买股票啊 而且买的应该比你多XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:01:00等一下你的回收是指七年后再算赚吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:01:00什么叫七年之后算赚? 那我买台积电放12年是几年算赚?我配了12年 好像也还没配到当年买的77块XD你的意思是我的台积电还没开始赚吗?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:04:0078000*7=5460000 所以你7年后只是把头期拿回来？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:04:00我知道你不懂 因为你游戏只玩到中等难度 还没玩到噩梦级是啊 我台积电到现在连头期都还没拿回来咧
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:05:00我没精力去算啊 都快早上了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:05:00赚不赚是这样算的吗?这跟精力没关系吧 你是根本没常识啊78万那是每年用本金赚的钱 好吗?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:06:00但是你背了2000万的房子 房客自杀 土石流岂不是亏了1500万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:06:00500万本金 每年赚78万 如果七年后卖掉 我相信500万本金不会少大安森林公园会土石流的话 你怎么不说台积电厂房土石流
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:07:00结果你七年后还是要靠卖房啊 你还说什么就算房子没了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:07:00我相信台积电厂房土石流的机会大得多
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:08:00财报会有迹象 我不会等到那一天才卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:08:00事实上30年后变危楼 土地价值也还在啦 只会更贵而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:09:00这就是看法上的不同啊 30年后早迁都台中了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:09:00兴勤都能等到腰斩了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:12:00兴勤赚了一个股本 没有疫情前 120怎不可能 事实之前也有到过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:13:00不用吹 去年8.71, 今年上半4.2哪来的一个股本 看起来跟去年不会差太多说什么从财报看出来根本就唬烂QE就QE啊 本益比都被QE拉高了
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:15:00今年遇到疫情啊 停工一段时间 我是看好扩厂又营收成长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:16:00作者:
chal ( )
2020-10-26 05:16:00算疫情上半年都有4.2了 财报要用过去预估未来啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:17:00而且我成本8x 本益比十
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:17:00基本上涨到120就是靠QE啦不用唬烂什么自己看财报
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:18:00QE 房市不也有受益
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:18:00你今年的获利就是靠疫情下杀然后QE 根本不是财报
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:19:00那往年也是靠QE 台积涨停前买也是靠QE？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:19:00都一样啦 没有疫情下杀 你会有四月的七十块可以买?台积涨停前才买太晚了吧XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:20:00兴勤扩厂 所以我看好未来几年 只是疫情 我猜明年获利无成长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:20:00QE就QE 说自己是看财报的 真是....刚刚说营收成长 现在发现-1.3%又说无成长 唉...
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:21:004月就敢买的人也不多啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:21:00四月我已经把美股玩一票了 是实上三月往下杀的时候我就开始买了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:22:00笑死 疫情兴勤武汉有厂 这要是不影响营收也太难
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:22:00笑死 自己说营收成长 发现没成长又牵拖XD话都你讲的 我有说什么?自己讲成长被数据打脸就开始牵拖你真的有看财报? 有看得话怎么会以为今年有成长?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:24:00我就是看营收财报才做出这些决策啊 事后也证明赚钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:24:00靠QE就QE 干嘛说看财报老实讲 你今年只赚这些还太嫩了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:26:00进场时 他7x 低于本益 未来又看好 为何不买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:27:00我5/2点名的那些 除了RDS.B 全部都在一个月内翻倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:27:00低于10 未来又扩厂 至于换台积 自然是有更看好的理由
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:28:00老实讲 今年低点买 到高点只赚这些 可能只是刚好打平大盘
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:28:00我又没要跟你比 我只是证明年化5%有可能大盘其实就相当于台积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:29:00我又没说年化5%不可能XD 问题是你的对手可不是5%而已我今年买的这间年化就15%光租金而且这还不算最高的我是不想买台北以外的 没心力去跑不然6% 8% 考虑杠杆之后破20%的也有
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:30:00既然你也觉得5%有可能 就一起谴责原PO吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:31:00原po讲的你看不懂 对吧XD几百万操作跟几千万 几亿操作是不一样的
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:31:00你要把你的劳力劳心的机会成本算进去 年薪愈高 机会成本愈高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:32:00原po质疑的不是5%, 而是“每年稳定5%三十年”笑死 你看财报都不用劳心劳力XD不要骗人没买过股票好不好XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:33:00财报有会计师先劳心过了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:33:00买房子可能劳力多一点 但劳心绝对比不上买股票
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:34:00而财报只要有一项合不起来 我就会淘汰掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:34:00会计师核对过 跟你要花精神看有屁关系？所以你要买一家公司 起码要看个十几间财报吧？ XD财报一本都是上百页的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:35:00笑死 你根本不是看财报 是看财务指标吧XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-26 05:35:00会计师核对过，康友怎么解释
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:35:00不要卖弄名词 指标就是财报出来的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:36:00这哪是卖弄名词 你根本就只是看指标而已 说看财报..
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:36:00作假的财报 会合不起来 会有哪里怪怪的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:37:00譬如说看净值 你起码要去看一下资产负债表项目 了解一下
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:37:00例如都说赚钱 但现金流量都不是正的
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:39:00惯用招术 用专业名词来辩论
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:39:00看财务指标是轻松很多啦 有时候APP有整理好 按条件就能挑股票这哪是什么名词问题 就真的不是看财报啊XD你还太嫩了真的只是还没失败的失败者而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:40:00那些指标的分母分子其实也是财报的结算
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:41:00那就是指标 你看不到藏在指标后的东西
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:41:00而且说真的 看绝对数字反而没有意义
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:42:00而且我看的有十几项 有指标也有绝对数字
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:42:00不是看绝对数字 而是看这些数字是由什么构成财务指标本来就是有数字也有百分比但那都是整理好的 你看不出构成
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:43:00至少比买房 还要研究座向 钢骨结构 来得轻松
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:43:00不要说别的 你说有获利好了 出货给谁 是不是关系人 你看指标看得出来吗？那是因为你根本没有真的做好功课看指标你就敢每次all-in也是很厉害XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:45:00老板的诚信 有没有不务正业
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:45:00不用鬼扯那些 你连财报构成都不知道 整天什么老板信誉
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:46:00流动率 我书不在身边 反正一档好股 不会有特别奇怪之处什么叫鬼扯 那也是我的指标之一所有的指标都合 结果还是有问题 那也认了 人不是万能所以鸿海我从来不屑一顾
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 05:49:00K线向左看总是比较容易做你就继续这样买股票买30年吧:)
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:50:00我从来也不看什么价量分析线其实我是财经科系 当年才会用学校教的去买中钢
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-26 07:20:00薪水假设5万，总资产低的时候遇到财经风暴，赔了5万，一个月就赚的回来，哪有什么压力大，月薪不变，总资产一千万，赔了500万，这才叫压力大，因为即使不吃不喝要补回去亏损要将近8年呛说自己看财报，结果只是上个类似财报狗的网站看一下人家整理好的数据讲的内容乱七八糟，还想用自己是财经科系出身来加强说服力，当大家吃素的吗？野鸡大学，成绩烂，能力又烂也叫财经系，名校毕业能力好，发展好也叫财经系拿学校科系出来只会被吐槽更惨的最后是稳定每年5%很困难，刚好买到乐透股总报酬平均有5%这两件事不一样，差别在哪里，在于稳定资产越大，越会能了解稳定的重要性
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 07:59:00年化12%，少年股神嘴整晚不累喔Zzzz
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2020-10-26 08:19:00买中钢是项很糟的投资
作者:
rig2121 (阿中)
2020-10-26 08:48:00中钢我当作买来领纪念品的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 09:24:00市值全球前10也是够好笑 最近刚好有一个以前市值全球第一的公司崩坏了 建议好好研读一下 财报指标都很漂亮喔还是1896年道琼指数30支创始成分股撑最久的一支
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-26 09:29:00
所谓高手在民间，股神在房版租房
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-26 09:35:00轻松买房放了就是等，短进短出炒股还赚不到钱
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-10-26 09:45:00笑死
作者:
chal ( )
2020-10-26 10:00:00本来就没有自觉很强 是原po说这样已打败房市
你的打败是去打1-2%买新北都买到淡水三芝平溪双溪那种我也去找今年三月死在能源股的单挑算了不论多空头 扣除空租税金维护的房租投报率就有你说的5% 论多头加增值也有10几%更不要说房板那些专门拼资本利得的大神真的不要对自己不懂的加以评论房子能保底 稳定 这是我觉得适合我的地方 股票也有优点 我不会去评论股市怎样怎样
作者:
chal ( )
2020-10-26 10:27:00打败不是我说的 请找原po问细节
作者: daniel3658 2020-10-26 10:58:00
"还没失败的失败者" QQ
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-26 11:22:00天龙人看天下真的很蠢，世界不是只有双北，连外县市的状况都搞不清楚，租屋只要房价1%，呃，醒醒好吗
那我也可以说，我其中一间中古屋去年买的，6XX投入约60初，上个月转掉7XX，现金投报将近100%但就不是每间都这样啊，啊你股神来这边炫耀干嘛；快去股版拯救那些嗷嗷待哺的乡民囉更正，预售屋
投资没那么简单啦，对于骄傲的投资股神，建议大家一律说好棒棒，且鼓励他们杠杆再杠杆，迟早就会自己消失。就跟在路上遇到甩尾之神，不要阻止他，只要在旁边拍手，过不久这些人就会自己去撞电线杆的。
作者:
chal ( )
2020-10-26 13:00:00是deltas说这样有打败房市的更正：deltaz其实你们的租金收入都高估 因为没扣掉折旧 维护费 房东机会成本 保险等
你是眼睛看不清楚吗 第一那不是高估 我现在就满租第二你说的都扣了 不管是摊提在每个月还是原本的出价 税金利息也都扣了然后折旧这点最有趣 你以为车子啊 我几年前买的 现在更贵了 怎么折你以为的折旧跟实价根本不同那现在进行式列给你看 你就跳过继续跳针
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:11:00折旧还是要列 那是物理性的折旧 或许你可以列土地或有利益房子总有一天无法住人 所以要重盖一间
不会几年脱手重买一次喔 手上的牌本来就要汰弱换强甚至你本利和缴了几年 重新转贷 原本的本金就回来了房子让他自己养自己 本金在换目标也行
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:26:00折旧按年限比例摊提 持有多久就认列多久
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:33:00会计常识 不是自己随便乱算的获利
现在在蛋黄区重盖一间三十年的房子是可以免费盖还倒赚的
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:37:00或有利益可以列 但不一定会发生
房产常识有吗 还会计常识而且说多少次 跟你说的不是我算的我估的 是现在正在发生的就像你跟打房社团说今年涨价 会说那是你说的 眼前事实都不认 还想估未来
股神老巴也买房 有些人都以为自己比老巴强不懂房地产没关系 虚心学习一下 不要发奇怪的文章快回去股版宣扬吧 这里行不通的
楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-27 12:37:00股利要缴税的，有正职的领股利超惨好吗
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-28 09:16:00丢炒房客的脸开价再大你一千万