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房市火热，但台北市竟出现罕见近捷运社区挂售的物件全面赔售的状况，实价登录显示，
位在台北市文山区“尚青苑”，竟出现“转手交易全部赔”与“目前全案网络待售几乎赔
售在卖”等情况，不过房仲否认赔售，称其中也有地主户要卖，取得成本比市场行情低；
专家表示，社区赔售原因，应与第一手屋主取得价格为一坪近60万有关，高于周边新案每
坪55~60万的行情，且因销售时间较久，屋主心态调整，“卖到疲乏，只好降价求售。”
“尚青苑”，屋龄6年，位于木栅路一段巷内，总户数只有17户，根据实登资料揭露，有2
户转售纪录，其中5楼在2014年预售时成交，单价一坪65万、总价2315万，但在今年6月以
单价48万、总价1760万成交，仅帐面数字就赔售555万；另一笔成交资料位于该社区1楼，
屋主于2014年7月预售时以每坪68. 59万、总价2793万入手，而在2016年11月以每坪43. 3
万、总价1830万出售，赔售963万，如今，该户以总价2250万挂售，似乎想摆脱赔售命运
。
值得注意的是，经《苹果》比对，目前“尚青苑”社区挂售共有5户，包含1楼、2楼、3楼
、4楼、6楼，除了1楼开价想摆脱赔售之外，其余如2楼38. 9坪，目前开价1880万要卖，
相较于当年约2300万的入手价，约赔420万；至于3楼目前开价1900万，相较于当年2183万
入手价，赔售283万；而4楼开价1850万要卖，相较3年前1938万的入手价，开价小赔88万
；6楼开价2050万要卖，相较3年前2310万的入手价，就赔售了260万。
《苹果》致电该社区附近房仲，对方否认赔售，称目前挂售的物件有3间是同一屋主持有
，“屋主卖久了，就降价求售。”但该物件不是投资客要卖房赚差价，而是地主户，属合
建分屋。因此《苹果》推测，虽实价帐面取得价格较高，但其实成本有限。
房仲说，目前多数出租中，并透露“屋主不缺钱，房子卖了6年，现在心态就不同了。”
至于硬要说该社区有什么缺点，对方表示，社区所在的巷子较小，1、2楼的采光较差，3
楼以上光线会比较好。
对此，屋比房屋总监陈杰鸣表示，文山区“尚青苑”位于木栅路一段静巷内，虽道路不宽
，但出入还算便利，而且该案不仅邻近考试院文教区,，步行距离即可到达河滨公园，附
近生活机能也不错，更邻近未来捷运南环段“考试院站”，整体规划又以市场最热门的2
房及3房为主，因此，竟出现“转手交易全部赔”与“目前全案网络待售几乎都赔售在卖
”，甚至“即便赔售还是挂网络上很难卖”，是实价登录上路以来极为少见的案例，相当
特别。
陈杰鸣表示，估计其中原因，可能与“第一手屋主取得价格过高”有关。据查实价登录，
该案推出时正逢前波房市高点，第一手屋主平均取得成本每坪近60万，以目前周边位于辛
亥路七段上的“岫庐”新案，每坪仅约55~60万、周边相似屋龄的“文山富裔”仅约每坪
约45~50万来说，也难怪目前屋主想卖屋，几乎都只能赔钱卖。（林佩萱／台北报导）