任何价格都离不开供需
反对少子化会使房价下跌的理由是
人会更集中于都市
但这不就代表了
都市房产价格下跌 所以使人更能集中在都市吗
其实不是只有少子化
还有外送服务（会使租金下跌 不用一定要租在市中心）
在家上班（疫情使这前进一小步）
5G服务 （低延迟）
远距医疗
政府选票压力（迁都、抑制房价政策 共管代租）
等等
没有一样是对房价有利的
而其实
如果你拿房价去买定存股
定存股的表现会比房价优秀许多
如果你拿1900万去投资定存股
假设复利5%，复利再投入
30年后，你会有8211万
这是用保守的5%去计算
如果是台积电，可能可以用更高一点的8%~10%
假设乐观一点用10%好了
30年后，会是3亿3仟万
结果
你拿去买房
30年后 你只会有一栋破房子
当然有人会说房子可以杠杆
但这是要在你有第二栋房子的情况
否则第一栋自住贷款都不够了
还谈什么杠杆投资
再说 股票其实也可以质押
当然 还会有人说什么房子不是一次拿出1900万
其实 分期付款可以想成定期定额
观念是一样的
总之
现在把买房的钱拿去买定存股或etf
拿到的股利再投入etf
等退休后再去乡下买房
就算到时乡下要一千万才买得起
也是所得八分之一而已
更何况大家都同意乡下会是低房价
人为什么要集中在都市
不就是为了工作而已
但科技已使远距工作变得可能

20年前就听到这些论点了 结果房价还在涨

20年前马谢辩论台北市长时 马用高房价当台北政绩如今政坛上再无此种愚蠢型的政客了

就怕你老了，也病了，最后是不是要待在城市方便就医？

10年不抽烟就可以买一台奔驰。请问你的奔驰呢？

again

远距医疗 就连云林都有2家台大医院了我没奔驰 但是有好几张台积电

加油，抱三十年不要卖喔！

你怎么会觉得5% 5-8% 甚至你说乐观一点的10%是房市做不到的...

因为房子会折旧 还有少子化 等上文 理由还有 房子没有任何产值 不像股票后面是实业 政府打压也合理

我不拿我最强的来说 中间的这三年IRR13.7% 当然还没到空头 空头就未必这么好了

矛盾点在第一栋贷款都不够的人，也不会有一千九百万买股票不是吗？那你前几句就矛盾了，后面不就都废话？

房子没产值 租金是什么....

如果在职场，这种报告内容会被直接扔进垃圾桶吧 XD

你有没有在房市操作的实务经验啊

第一栋贷款都不够的人 可以分期付款 等同定期定额买存股

没在乡下住过的，才会讲这种傻话乡下你叫个uber eat给我看看

远距医疗有你说的这么好就好，这样我就可以当住家医师了

赞！不过因为都市房价跌，所以人口集中在都市这个论点有点

可怜哪

说这些内容是觉得自己有生之年看的到还是单纯许愿

但事实上很多先进设备、药物和与时俱进的医师都在都市的医学中心

远距离医疗更别提了，其他国家我不敢说，台湾根本弄不起来，偏乡都要坳一堆苦命人去跑现场了，更别提普通乡下

房子会折旧 地点会增值啊 台北房价从2000万折旧成8000真是有够折旧的谁跟你说要买屎一样的地点？房子不是随便买都赚的 要用脑

如果远距离医疗这么好，东部跟离岛就不需要三天两头吵要政府补助盖大型医院

都市跟乡下的医疗天差地远 乡下不是没有好医师 是很少

目前的网络科技已经可以支撑远程医疗了，但为什么没做，想懂了就不会讲一些无知的话了

你干脆说以后机器人帮你开刀好了以为是郭董在做iphone吗？ 自动化

你会相信偏乡医疗 别闹了 厉害的医生都在都市医学中心

爬爬ceca的文吧 你的文破绽太多 很难一一回复

你可以买房和定存股，不冲突

我是觉得这篇缺乏实务经验啦

标准自己想自己对 你就一辈子买etf吧看看需不需要缴房租

睁开眼看一下真实世界不难吧 ，还是想留着未来觉醒 XD

医疗的城乡差距很大宠物医疗的城乡差距更大

笑死 我看你这论点丢在打房社团才有用

跟章教授的幻想一样，总觉得外送会改变区位优势。结果外商来台的第一家云端厨房还是设在台北市中心XD

你可以拿30年前的房价更现在比啊

赞喔 这论点完全正确 存股存起来

我想到一个呛我买房收租等著哭哭的人 他就叫我我不如买etf....

XDDDDD

少子化跟科技发展只会使得世界更都市化集中

这论点不用丢打房社团 早就有了

ETF也是要操作的 不是摆在那边而已

2008年空军就在喊少子化、供过于求了！结果马英九将遗产税归零、研议开放陆资买房，房价现涨三倍。少子化咧！你玩得过政府吗？

没有不劳而获的事情 凡事用脑

租房股神777777

人口集中可以降低运输成本及时间成本，捷运路网营运也会赚钱

倒因为果。

请大家珍惜房版的空军

你去股版问问那些赚钱的 赚到之后干嘛是放到ETF 还是丢房市存股就是一场局 跟储蓄险一样都是讲给你心安 讲给你稳赚不赔

股利都不用扣税喔 太简单了

大家都想要节省交通时间，未了省一次性的房价买偏远地区，支出了家族一辈子的交通跟时间成本，这样有比较省吗？

台北以前200万买的的破房子现在随便都2000万起跳的，还没算这中间住的租金

满可爱的 请呵护 好奇是不是刚唸书的大学生呀 怎么满满天真气息

有1900万现金的人有几个扛着压力不买房只买股，没买房你去相亲看谁理你

买房可开高杠杆，还是你都拿1900现金买房

乡下更不会得病？？请问有稍微看过国家死亡率分布图吗？怎么脑袋空空也能讨论半天，啧啧

国泰股价30年前可是快2000呢^^

1900万买股xddd 你可以去八卦骗骗觉青 这边不适合

嗯 世界各国的主要都市都把你脸打到翻过去，日本少子化，比我们更早进入老年化，你去看看东京的房价跟房租，他们持有成本还屌打台湾

每次看到这种股票论就觉得好笑，股市存在多久了？ 股市如果这么好赚跟稳定，现在会有多少个有8千万的富爸爸？

1900万买股5%应该真的可以照你说的变成8211万，但要先等我有1亿才考虑这样放，有1900万买股票买5000万房子差不多

30年前就投资房地产的，倒是现在有几千万的资产，盲目的纸上谈兵，历史见证不就很明显了

支撑房市的是资金不是人口

通货膨胀表示：你的货币跟房子哪个贬值快？

讲的好像股票永远不会跌 请不要乱害人

少子化会跌的只有郊区

少子化但是钞票越来越多,20年后的钞票量会是现在好几倍市区房价根本不可能跌,通膨太严重了

强调定存股5%真的是股市待不够久

每次看到投报5%的股神，就很无言。是有多少人可以远距连线上班阿？外送服务这个，不要说乡下，光是六都的蛋壳区，你可以看看外送的选择差多少

租金报酬2%....我四间最少的也有6%

经济能力只能住蛋壳区的，要他们常态叫外送是想逼死谁

人家台G好几张好吗?你们是在质疑什么

远距医疗......懒得吐了，你可以看看外岛和恒春半岛

2%你的房产标的也太烂 房版4%才标准加上5倍杠杆，今年台北信义房价指数涨5%等于25%

要不要我算一下租金的ROIC跟加上增值的IRR给你看

人家躺在床上划手机买进卖出就屌打你们这些房虫了 HEHE

没房市操作经验的来房板叫人买股 妳是不是走错板了5% 很多？ 我房租等于被动收入全都超过

集中是因为资源在都市，不是因为都市价格低...

你乐观点的10% 这几年加上增值房市也有办法超过 你好歹拿个过20%的对帐单来电电我们啊

唉 没救了

治好也浪费汤药

可怜，这家伙一定没投资过房地产

1900w 存到变8000w XD

你忽略了大绝招，政府开放外资来台购买不动产

请友善对待房板空军，珍惜

呵欠 10年前不买房的股神都不知道跑去哪了呢

房子的产值是租金 现在利率低 利息低于租金 需求就暴增我就是租了八年 股票赚不少 直到今年才买房 利率真的太低

欢迎等你30年后 复利8000万来打我们脸不会说你错啦 反正就用30年来验证嘛 自己人生自己负责

有什么必要？就是没有足够的年轻人买房的那一天阿

不买房房价涨跌从跟你无关了 那么关心干嘛 还一直提自己的投资？

你经济学0分 通篇垃圾内容

我今年初 买一个495万 租金收17000 不要只会现金买房全额付清 算上杠杆看看投报有没有5% 不信我其他细项也可以给你

杠杆是关键 你只需要拿20%头期款 保留八成的定存股股利

你犯了一个最白痴的错误 只看ROA不看ROIC 房子最好借钱的不借在来嫌烂 怪谁

假设你存到的是足够现金买房的资金

我这几年买的房子都有5% 什么叫房租报酬2% 你真的没经验就别来放砲我手上最远的一间2016买的 不需要祖产也不需要多久前买

听一个没钱的人说自己不买房意义何在

买房获利速度比不上股市 但没你说的那么不堪房东社团一阵子就会有人来说什么投报2-2%不如买股 现在都没人想回了

其他的还有税的考量 你真的存股存够多 股利税率28%购屋贷款还可以扣抵所得 存到这个金额 哪个好很好算

有一颗天真的韭菜还是下酒的韭菜去买股吧 10年后见

笑死人了

买股不错啊，准时缴房租就好，买房投报率高不高要看你会不会操作囉

房地产在台湾是金融商品

只能做到2%真的去买股比较好

目前来说应该不用十年

所得税率30%的话 房贷利息一年30万以内的部分等于打七折30%所得税减免算上去 购屋贷款实质利率已经不到1%了

然后什么“未来”别搞笑好吗？就连历史都证明你的缪论…还说什么未来

如果房租扣除额也是30万的话还可以拼 可惜现况是12万

买房至少有被历史验证过？你的理论呢？

全世界房地产都是金融商品啊，不然reits是什么？台湾是太落后房地产指数型商品不流行而已

我想知道一开始1900万是老爸给的还是天上掉下来的?

有梦最美 希望相随

欸等等 选票压力你搞错了 谁让房价大跌下次肯定选不上

https://i.imgur.com/fevRsVU.jpg请问日本东京？？？

1900万以我今年房产的投报率60%，只要再4年左右就翻到8000万了....也不用等到30年...不过我不会假设每年都有60%，股票也不可能稳定30年

现在政策就是全部有利房价上涨 不然怎么这么高房子1900万也不是一次付出来 计算要再改一下而且你还没算租房成本 投资一定少于1900万

讲定存股笑了，假设8-10%报酬更扯，你是不是刚投资没几年连我这个房市空仔都推不下去股市本少的才会在那说自己赚几%几%，钱多的都直接讲数字拉

房板每个都股神但都买不起房超好笑的

越扯越远欸 房东又不是水电工 漏水就打电话找抓漏师傅啊

反正自己决定自己承担

投资顺手的的确不用去投资房产 但连自住都不买就太过头了

所以你离开都市了吗？讲那么多口嫌体正直

杠杆税后投报其实差不多 本金少的股票占优是事实照你算的存股8000万 股利28%所得税率就输惨了

这逻辑...

结果开盘直接填息你1%都没有... 好歹你也讲个股期货避税

你租金设定没包含一些房子的维护吗 真惨 还是继续看书等著输吧

投资股市要懂一些总经 理解了你就不会提出这么离谱的见解

没实务经验的人才会不知道怎么处理问题

呵呵 会买房的你以为没买股票吗，搞不好人家有房股票还比你赚

股票买卖不用手续费跟税喔……

你当没当过房东啊 基本上每个月就是line收到房租已汇回个贴图 有东西坏了 找配合的师傅处理就好 这些维修或当初整理房子花的费用就包含在一开始跟每个月的成本里面啦你回了一堆 只能一次次证明你根本没多少甚至没有实务经验

股票菜鸟 来闹的吗

没当过房东说房东投报差 要服务房客惨 真的某社团常见说词啊

越看越可怜 开始跳针了XDXD板上有房有股票的多的是

版上上一个讲年年５％的帐号前的草已经长得比卡卡兽还高了

你最爱的台积今年每季配2.5。所以你要每季都进出场躲股利税金XD。你要不要算一下手续费跟交易税看看

跟这种没唸书的没啥好讨论的

这文连在支八版都可以被嘘 干 笑死

你老了病了会想住在医院旁边好吗 结果偏乡医院因为人太少倒光 结果你不得不去大都市

你有买过房吗？你的文章论点看起来就是一个没买过房子的人

这么会算 想必你很有钱囉？ 很有钱还怕买不起房啊？

菁英.有钱人往市区集中 这样懂了吗...

另外 买台积电股票跟买房有什么冲突？ 我4间+91张 你呢？

又一位30年每年都可赚超过5%的民间股神...怎么不说说10年前拿退休金存宏达电的老伯伯

而且完全不敢回应他指责租金投报的事

喔

对股票太乐观，定存股也有变烂股的风险

推这篇，目前我手上也是资金破千万但不考虑买房，可惜你这篇发在房版，大多人没有经历过上一波房地产泡沫化，以为这世界真的有东西不会跌的

政坛上再无此种愚蠢型的政客了 <- 说火车头的不算?

房产泡沫化 你股市更惨啦XDDDDDD

说的股票稳赚不赔还不借钱all in

远距医疗顶多只能诊断吧，精密仪器和开刀还是得跑医院

硬要辩 ... 买房买股根本两回事1900万买房成本2成 算400万 股票400万 5%复利 嗯...?房子算一年多头涨5% 约赚100万 400万 5% = 20万还未算上1900万的出租投报率喔...加上房价上涨可转增贷 这杠杆不是股票比得上的但买房投资领域要能做到赚钱肯定是比买股票复杂但股票专家肯定会赚得更快，但不是人人都是专家硬要把买房投资 跟 股票投资拿来比较根本没意义

现在大家都往都会挤 是因为房价下跌吗明明是人口带来需求支撑房价

前几年才一个基隆人，因为假日突然心脏有问题，结果整个基隆找不到医生帮他做心脏导管手术过世的...你还在相信偏乡医疗？

然后投给挡实价2.0的民进党，反正现在都是蠢型选民

5%很少吧 需要股神? 美股一堆债券 etf/cef不扣税 海外所得免税 不过买房出租杠杆殖利率高多了 你也可买 e/m reits

我亲戚20年前存款0，现在深绿财产十几亿。买房炒地来的 给你参考一下

你知道你呛的那些人都是版上的医生吗？他比你更懂医疗现况，不是你想的这样

整篇乱扯，还有你口中骂的马英九是唯一有打房的总统

马英九先涨2倍再出个房地合一止涨叫打房？？？？？

.........开头就怪怪的了人往都市集中就是房价跌大家能买的起？如果是这样那现在租房的是在？

在投资 租屋股神可厉害著

以后自驾车对房市可能是个隐忧

有自驾车通勤也需要时间到时蛋黄依旧是蛋黄

我为什么要持有一间房子30年呢？

这篇没问题吗？投资敢说“稳赚”！那还不借钱all in~

金门也有熊猫

请问台积电450 可以买吗?

买到中钢的表示……十几年听类似言论而没买房现在表示……