哀,讲过那么多次.
基本上台湾几都的房价都是被大幅低估中.
所以,今天你看到的价格都是过低.
只是在过低当中,因为一些理由所以价格彼此有一些差距.
但是如果长期观察房价的应该也看的出来.
几都当中,谁便宜就涨谁.
因为,资金不是白痴觉醒青年.
当你几个都市,投报率3 3.5 4..
请问你干嘛不去投资投报率4的那个都市?
你今天搞网拍好了,在哪成本都一样.
请问几个都市,地价50 55 60.
你为啥不选50那个?
所以钱会往低的地方流.
就像蛋黄区涨上去后,二线就会跟上,因为他便宜...二线上去三线就上去.
新屋上去,新古屋就上去,中古屋就上去,老屋就跟上去.
都是一样的道理..
因为不动产是"刚性需求产品".
他不是艺术品,不是奢侈品...
艺术品你鸟木烂雕刻谁要阿...但是朱铭的就大家抢.
可是必需品不是阿...他怎样都会有"使用"的实际价值.
只要这个价值可以发挥,无论你是住,是做生意,是囤货...
所以...他就会有生产,生产量化就是租金.
因此你说哪一个县市要垮了...你看他租金垮了没.
如果,租金没垮,那就是你大脑有问题..XD
而租金既然已经把"刚性需求"的"使用价值"给量化.
那就不要在那边胡思乱想什么崩溃阿衰退阿OOXX...
他已经量化在那边..你数据不看疯狂脑补,这样好吗?
那既然这个都市的使用需求已经数据化在那边.
自然投报率高的地方,投资价值就高噜...
代表供需方面,需求比较强劲阿..
因此,投报率直接屌打所有人在那边脑补..XD
除非你是拿另外一个税制或是经济体制完全不同的环境来看.
但台湾全部的都市,税制可没差到哪去...
等同大家游戏规则都一样.
自然投报率就有很好的市场潜力指标性.
so...
台南这两年疯狂大涨有啥好意外的.
就....需求强劲阿.
什么台积电还是什么薪资,基本上都只是整个市场里面的一丁点影响因子而已.
(当然如果你直接拿善化,新市阿,那自然就会有很大的影响,但对整个台南,影响很薄)
so...再说一次.
太多人对"少数影响因子"有过度的解读.
这种你炒像股票基金期货干嘛的可能还有点用.
反正上涨靠钱堆,下跌靠风吹..
但是不动产是必需品.并且流通性相对很差,资金又非常庞大.
所以这种扭曲性解读会让你很惨的一直追到"相对过于昂贵"的产品或是地区.
甚至很多人都是等到涨到天上之后,和其他人产生巨大价差后.
才开始对那个地方做过度解读然后产生崇尚.
那你跳进去刚好帮赚饱饱的投资客出货...XD
当然啦,钱还是在你口袋.
你爱怎样丢就怎样丢,也不会有人阻止你啦...
so...我只是单纯解释一下,台南为啥会大涨.
阿原因很简单,她"相对"比较便宜..XD
(如果你说今天大家都已经涨到基本面后,那就比租金,租金高的地方房价高.
然后投报率大家都会趋于一样....
这时候的"比较便宜"就是合理的价差...他就是确实比较弱,而价格就是反映他的弱.
但今天大家都是被低估的...那便宜的地方容易补涨)