讲再多
就是知道没钱啦
有钱有差公设哪点钱吗？
没钱又不甘心买中古才是重点
不然你怎算都差不多拉
最多人要的公设和市场就在那边
你要反市场就是自己揪团找人包阿
口支口支口匝口匝很吵耶
揪团包案不就好了
没大厅没豪华公设加车位不够
去揪看看
揪满包案，懂吗？
只是要有人丢垃圾和代收的话住透天找附近阿婆来搞不会喔。
在ptt揪个500户找建商不就好了？
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《andychiu (andy)》之铭言：
: : 先说我同意实坪制让资讯透明,但对实施实坪制后能降低房价感到很怀疑
: : 不计较大环境涨跌幅的情况下,同一建商,同一块地分两期A,B案卖
: : A案实坪制实施前拿到建照,50坪卖2000万,公设33%,实坪33.5坪
: : 单价一坪40万,换算实坪制价格后变一坪近60万
: : B案实坪制实施后才拿到建照,建商按照大家期望紧缩公设变20%,实坪一样33.5坪
: : 那B案会变成下面哪种价钱
: : 1. 总价变成33.5*40=1340万?
: : 2. 套入20%的公设比换算公设坪数价钱加进总价(33.5/0.8)*40 = 1675万?
: : 3. 比照A案总价2000万?
: : 哪个比较可能?
: : 买家都希望公设免费大放送的1340万,可以直接剔除
: : 睡觉作梦比较快,建商又不是慈善事业
: : 所以会是2吗? 二期总价比一期便宜16%?
: : 还是3的可能性更高? 反正实坪都是33.5,建商开始跟你说公设不重要
: : 如果是3不就花一样的钱,然后换来更小的电梯,更小的梯厅
: : 那种可能性更高?
: 请问你是买家的话, 看到隔壁同样建商的建案卖2000万
: 有健身房、豪华门厅、漂亮梯厅、气派交谊厅一堆公设
: 你这栋同样室内大小, 只有廉价公设, 你会用跟隔壁一样的价钱买吗？
: 最有可能的就是价格落在2跟3之间, 也许是1800万
: 这样爱公设的买2000万, 不爱公设的买1800万, 不是很好吗？
: 就拿润泰双子星跟隔壁的LEGEND63来看, 他们实坪单价一个是140万一个是138万
: 但润泰双子星可是在三角窗, 两边临大马路, 比LEGEND63位置好得多
: 如果是一样的公设比, 一样的大电梯、梯厅、平面车位
: 润泰双子星恐怕要每坪多卖10-20万吧？
: 我们可以从这两个案子看出少了公设的价格