※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 饿死抬头
: 假设
: 土地面积1,000坪、土地容积2,000坪、买100,000万(10亿)
: 1.容积如果照正常的公设比32-33%设计时
: 会有约3,100坪的销售面积，95位车位，3,720坪的楼地板面积
: 2.而设计20%公设的时候
: 会有约2,635坪的销售面积，47位车位(满足法车)，3,162坪的楼地板面积
: 以上都概抓，完全没在设计面多做检讨
: 1.的成本是 100,000万 + 3,720坪*12万/坪 = 144,640万
: 2.的成本是 100,000万 + 3,162坪*12万/坪 = 137,944万
: 等于2.因为设计的很极限，免计容积都不用
: 所以省了约6,700万的营造成本
: 假设车位价格180万/位，然后不考虑税、设计费、利息、销售费时
: 则1.跟2.的单纯成本建物成本是
: 1.的权状成本会是41.14万/坪，专有面积成本是60.5万/坪
: 2.的权状成本会是49.14万/坪，专有面积成本是61.43万/坪
: 如图(纯数字计算)：
: https://i.imgur.com/SjSPxoW.png
: 当然这都还没有进入设计阶段，一定会有落差
: 不过看来，以专有面积成本去看的话
: 消费者要买到相同的专有面积时
: 要付出的消费金额其实差不了多少耶
: 当然地下室少挖的单价会比总楼地板面积的均价来的高
: 但这个差异放到单价影响也不大
谁说不大的？车位一个面积12坪
95个=1140坪, 地下室成本抓20万, 22,400万
47个= 564坪, 11,280万
两者差了 11,120万
以专有面积2108坪, 一坪就多了5.2万
考虑地下室开挖成本, 专有面积成本是71.1万/坪跟66.7万坪
如果专用面积30坪的话, 就差132万
这还没算上1000坪公设装潢摊的钱, 公设一坪装潢算4万的话
32%公设比比20%公设比多500坪公设, 一坪四万就差2000万
摊到2108坪的专用面积一坪又差1万, 30坪又差30万
两者加起来, 总价就差快150万, 两千出头的案子, 差一百五十万不多吗？
: 所以也就是说，盖这种免计容积不用完的案子
: 即使专有面积单价成本相仿
: 但你会得到一个相对不好销售的房子
: 大厅小、车位少、梯厅窄、公设少
: 但会有一个很好看的20%公设比
: 最后就取决于这种房子好不好卖，有没有市场
: 能不能把专有面积单价卖得比正常公设比的更高