饿死抬头
假设
土地面积1,000坪、土地容积2,000坪、买100,000万(10亿)
1.容积如果照正常的公设比32-33%设计时
会有约3,100坪的销售面积，95位车位，4,150坪的楼地板面积
2.而设计20%公设的时候
会有约2,635坪的销售面积，53位车位(满足法车)，3,200坪的楼地板面积
以上都概抓，完全没在设计面多做检讨
1.的成本是 100,000万 + 4,150坪*12万/坪 = 149,800万
2.的成本是 100,000万 + 3,200坪*12万/坪 = 138,400万
等于2.因为设计的很极限，免计容积都不用
所以省了约11,400万的营造成本
假设车位价格180万/位，然后不考虑税、设计费、利息、销售费时
则1.跟2.的单纯成本建物成本是
1.的权状成本会是42.81万/坪，专有面积成本是62.95万/坪
2.的权状成本会是48.9万/坪，专有面积成本是61.13万/坪
如图(纯数字计算)：
https://i.imgur.com/hr8009E.png
当然这都还没有进入设计阶段，一定会有落差
不过看来，以专有面积成本去看的话
消费者要买到相同的专有面积时
要付出的消费金额其实差不了多少
当然地下室少挖的单价会比总楼地板面积的均价来的高
但这个差异放到单价影响也不大
所以也就是说，盖这种免计容积不用完的案子
即使专有面积单价成本相仿(约97折)
但你会得到一个相对不好销售的房子
大厅小、车位少、梯厅窄、公设少
但会有一个很好看的20%公设比
最后就取决于这种房子好不好卖，有没有市场
能不能把专有面积单价卖得比正常公设比的更高