※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之铭言：
: 很多人算法就是 年收租金-利息-持有成本/头期
: 但也很多人说杠杆不能算进去
: 直接收租/总价
: 这样算的话除非特别按建不然顶多3~4%吧
: 大家觉得怎样算比较适当呢?
投报用本金算比较好，房地产的杠杆价值不看问题就大了，
每个人都有自己的举债能量，一部份算是国家送你的(首购)，
政府/银行都有很多首购，租税优惠，不用，不就等于白白浪费。。。
计算例:
买100元老公寓，通胀2.5%，10年后涨到130元，
租金毛投报率2.5%(2.5元)，利息1.5%(1.5元)，
本金20元。贷8成。过程还得本金用抓10年平均约10。
10年后出售投资报酬率:
获利=130-100+2.5*10-0.75*1.5*10=43.75
本金=20+10=30
报酬率=145%
平均每年=14.5%
CAGR=9.3%
复合投报9%，平均14%，还ok啦，
如果一开始就买比市价低5%~10%，就又更爽了，
爽在几年之后可以重新贷款，把本金再降低，投报又更高。
房地产投资本来就是借贷的游戏，
不用本金算投报怎么会准呢?

通胀2.5%，房贷1.5%根本不会存在于真实世界，你当银行傻子

对对对，欧洲/日本不在这世界上，他们的银行都傻子

日欧通胀有比贷款利率高吗？

增贷怎么可能降本金 利息缴一缴比较实在