空军来也~
今年人口开始减少，
新生儿新低，大学毕业劳动人口新低，
结婚对数新低(买房刚需)，
加上武汉肺炎很多人失业+公司倒闭，
很多人手上现金流都出问题了，更别说买房。
都失业了买什么房呢?
看到别人失业没有引发危机感也投入买房，而不是拉高紧急预备金，
到时候被裁员怎么死的都不知道。
蛋黄区房价和资金泛滥有关，蛋白区的房价基本上和租金是连动的，
所以ceca说得投资客买蛋黄区会涨这我同意，
但是连蛋白区都涨得乱七八糟，跟进去买只是接盘而已，
所以自住如果不是想住在一线蛋黄区的可以再等等，
房价迟早会下来滴！......XD
(每次看到.....XD就知道是ceca的文，大概只有老人会这样用吧)
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: "现在"在涨资金行情.
: 因为利率低,资金宽松.
: 然后实体投资又没明确低风险又有足够报酬的投资方向.
: (例如你有一亿现金,你要投资什么,你现在直接想就好)
: 自然就丢股房市.
: 但因为这次股票反弹速度太快.
: 所以有人钱弄出来还没买结果股票就破万点了.
: 另外有一批尤其是中老年人,看到股票破历史新高,也大多都获利了结出去.
: (连水晶店老板都空手)
: 因为他们会怕....人家经历过1980 1990 2000 2008的大崩盘的,胆子很小.
: 因此...现在就是这些资金跑进来买房子.
: 现在推动涨幅的.
: 以...有钱人,资本家为主...而不是自住户为主!!!
: 其实,你去跟路上路人甲说,现在房价在大涨,他们只会用看诈骗集团的眼神看着你..XD
: 不要说本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.
: 更不用说有比非常多人更多人的人都没注意到,房价在涨的资讯..
: 你跟他讲他还会"啥,我怎么没听到别人讲房价涨了?"
: 当然我是指现在.
: 现在是不动产会吃掉资金的时间点.
: 也就是之前的盘整成了超级稳定盘.
: 行情1000万你要卖1030也许还有机会,但你要卖1100很困难.
: 所有人都会比价,并且对之前的成交价会有一定的概念....
: 而你要推动这一个稳定盘,你就需要有注入资金,才推得动.
: 也就是你资金要推动到至少连银行都肯定你的价格是上升的,因此估价也都提高为止.
: 而在过一段时间,推涨幅就不一样了.
: 等到房价涨20%,就会产生钱滚钱资产滚资产状态.
: 也就是既有房子的人,就会开始去跟银行贷款,把这20%涨幅给贷款出来.
: 这种贷款方式,包含换屋,例如本来买1000万,涨到1200万,贷款只剩500万.
: 因此他就把房子卖掉,取得700万现金,然后跑去买1600万的房子,再度办贷款900万.
: 或是什么三间公寓卖掉换一间七期三房平车之类的.
: 当然更多就是直接贷款钱出来在买一间...
: 因为他们很清楚房价在涨...他们有房子,并且在他自己的房子身上看到涨幅.
: 而这些人会有很多人再度把钱滚入不动产,跑去买房子.
: 无论是多买一两间,还是换大间,或是外围换到市中心,市中心换到蛋黄区.
: 到这个阶段,不动产就已经不需要注入资金.
: 反而会有人因为她家涨20%,所以去办理财型房贷出来玩股票.
: 或是开饮料店或是买水晶或是买特斯拉...XD
: 这时候不动产已经从吃资金转变成为印钞机.
: 因为...你只靠整个都市5%的不动产不段往上涨的交易,带动全部的房子评估价值涨20%.
: 所以你支付进去的资金远远不如整个都市同时膨胀的金额.
: 可能差距跟大象和你鼻屎的体积差不多落差.
: 因此之后就会进入所谓的钱滚钱,资产滚资产的阶段.
: 并且钱会满出来倒支援各行各业和其他所有的投资和消费...
: (有人买水晶是因为水晶会涨价,跟买骨董名画一样...XD)
: 这个阶段基本上会大多数人开始警觉到房价在涨.
: 自住户比较有钱的,看屋看比较久的,也都会跳进去追价买房子.
: 但是当然有更多人处于观望状态.
: 而非不动产本业的有钱人,大多因为前面已经买满了,所以动作并不会很大.
: 反而是置产者,大地主,多屋屋主,反过来成为这波涨幅的领导主力.
: 因为在这段时间内,它们是最大赢家,也造成它们是最强的实力户.
: 因此..
: 你说今天..是所谓的初升段.
: 也就是之后大涨的启动力而已.
: 等到钱滚钱,资产滚资产的时候才是主升段.
: 至于末升段通常你是看不到的.
: 因为以我们政府的尿性,不会放任市场自由反映.
: 他一定又会跳进来干涉,让涨幅还没满足前就踩刹车...
: 因此你看不到末升段.
: 已经炒过头大家摸著石头过河,然后一大堆韭菜傻傻地接盘子的阶段.
: 也因此你不用期待泡沫...XD.
: 因为政府不会让价格到可以产生泡沫的数字...
: 当然,没有末升段,政府直接把房价压住之后.
: 还有能力买房子的韭菜也才开始大量跳进去买房子.
: 这....
: 反正你看板上"比较有钱"的空军.
: 现在大涨都摆在它们眼前.
: 你看他们有没有相信?
: 还是..都不算,都是幻觉,我看不到听不到涨幅在我大脑里是不存在的.
: 我一定会等到房价大跌才要买房子..
: 那....你认为它们会在这一波房价上涨到什么阶段跳进去买房子.
: so....韭菜哪时候会跳进去买房子,你看它们就知道了...
: 阿不就政府踩刹车,为了显示刹车有效,就叫sway或是张教授出来说房价跌了.
: 然后出一些新闻阿统计资料阿指出房价跌了终于跌了....
: 然后这些韭菜就开开心心的"猎杀亏前卖房子的套套"....然后跳进场买房子..XD
: 阿...买到套套亏50万卖房子给我好开心啊....!!!!!
: 至于买不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他们..XD
: 所以...整件事情跟它们无关,就像我在吃面,关你水族箱里面的金鱼什么事?
: 当然啦,如果政府真的愿意放任不动产自由市场机制.
: 那我们也许可以从新看到2000年和1990年等级的大崩盘...
: 大概中南部涨个五倍差不多就有泡沫的能力了...
: 也就是现在600万的中古大楼三房到时候大概3000万.
: 到时候崩盘,至少跌个40~50%.
: 而真的崩盘后,就又是一个抄底的超级好机会...XD
: 不过感觉台湾这种尿性那么高的地方,政府应该还是不会让这种状况产生.